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大姑想卖掉自己的老房子,因为怕被买主忽悠所以就去找中介希望中介帮她把房子挂出去,但中介却告诉她要收房屋买卖代理费。大姑不懂就回来问表姐房屋买卖代理费是什么?

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2020-07-28 上海闵行区
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律师解答 共2条
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    其实对于房屋买卖代理收费标准都有相关规定,二手房买卖佣金即中介费、房屋评估费、拆迁评估费及基准地价评估费等都有相关规定,如果超过给定标准收费,业主或买方可以寻求相关部门介入解决
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    8 2020-07-28
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    1.房地产咨询费:按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按咨 询报告的技术难度﹑工作繁简结合标的额大小计收,普通的,每份收费...
    2.价格评估费:以房地产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。土地价格评估的收费标准,按国家计委﹑国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。
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    8 2020-07-28
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大姑卖房中介说要收房屋买卖代理费,请问房屋买卖代理费是什么?
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房屋代买为买卖,效力怎么认定?
需要确定房屋买卖合同双方是否自愿、公平签定,且形式和主体和内容合法与否、意思表示真实与否。即使房屋未办理房地产过户登记,合同依然是有效的。
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合同事务
大股东借公司款算挪用资金罪么
[律师回复] 解析:
针对大股东向公司申请借款行为是否构成挪用资金罪这一问题,我们必须具体案例具体分析。
挪用资金罪通常涉及到公司、企业乃至其他单位的员工在治理和经营过程中滥用职权,私自将其担任职务所在单位的公款进行私人使用或者借予他人,并且,所涉金额必须达到较大的规模,而且这笔款项已经超出了约定的还款期限达到了三个月以上,亦或是虽然尚未逾越这个时限,但是所涉资金数额巨大,并且被用于赚取利益的活动,又或者是被用于违法犯罪的活动。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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合同诈骗罪数额巨大能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
对于实施合同诈骗罪的犯罪者,依照法律规定将面临三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处相应罚金;
若涉案金额较大,或者有其他严重情节时,处以三年以上、十年以下有期徒刑,并处相应罚金;
而当涉案金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节时,则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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代签买方房屋买卖协议有效吗?
代签买方房屋买卖协议是有法律效力的,只要有买方的委托书和身份证明,然后代理人持本人身份证,和上述买家证明证件,代替买家签二手房买卖合同然后办理购房手续,这样的二手房买卖合同就是合法有效的。
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房产纠纷
以买卖方式过户子女的房子有哪些税费要交
[律师回复] 解析:
当您选择将房产转让给自己的孩子时,所涉及到的相关税费主要包括以下几个方面:
第一种方式是采用房产交易的形式进行过户处理,在这种情况下,您需要支付3%至5%不等的契税、0.05%的印花税以及高达20%的个人所得税,同时还需支付5.5%的增值税;
第二种方式则是通过赠与的方式进行过户,在此过程中,您同样需要支付3%至5%的契税和0.05%的印花税;
最后一种方式是通过遗产继承的方式进行过户,此时您只需要支付3%至5%的契税(若为法定继承则无需缴纳)以及0.05%的印花税即可。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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房屋买卖协议代签有效吗?
现在二手房买卖比较活跃,买方和卖方谈好条件后,要达成一份协议,这个房屋买卖协议很重要,今后发生纠纷就是解决的书面凭证。那么,房屋买卖协议代签有效吗?在房屋买卖中,代签是否有效,要看是否有授权委托,协议内容是否合法,下面小编就详细介绍下相关知识。
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房产纠纷
多大金额会构成合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪金额量刑标准的规定如下:
在本罪中,“数额较大”是指个人诈骗公私财物数量达到人民币1万元或以上,而单位进行此类犯罪时,其诈骗公私财物数额需达到人民币10万元及以上;
“数额巨大”则是指个人诈骗公私财物金额达到人民币5万元或以上,单位实施该类犯罪行为时,其诈骗公私财物数额需达到人民币50万元及以上;
最后,“数额特别巨大”是指个人诈骗公私财物金额突破人民币30万元大关,单位实施该类犯罪行为时,其诈骗公私财物数额需达到人民币200万元及以上。
对于数额巨大或情节严重者,将被判处3年以上10年以下有期徒刑,同时还可能面临罚金或单处罚金的处罚;
而对于数额特别巨大或情节特别严重者,将被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时也有可能被判处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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房屋买卖合同可以代签吗?
房屋买卖合同可以由他人代签,但是必须办理公证手续,持有委托授权书。房屋买卖合同是确定出卖人和买受人之间权利和义务的主要依据,是重要的法律文书,也是解决合同纠纷争议的重要依据。
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合同事务
开设赌场罪是大罪么吗判多少年
[律师回复] 解析:
在众多的犯罪类型中,以开设赌场为最重。
开设赌场是指行为人为了赌博活动而提供必要的场地及赌具,但在实施过程中,若其情节较为恶劣则需承担相应的刑责。
我们需要从多个角度去审视这个问题,包括行为人对于赌场的实际掌控能力、组织结构的严密程度以及赌博活动的规模等等。
不能因为赌场的地理位置发生了变化就简单地将其归类为聚众赌博行为。
相较于其他犯罪行为,开设赌场的持续时间更长,所造成的社会危害也更为严重,因此,它被视为刑法中的独立罪名进行量刑。
根据我国相关法律规定,以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还会被处以罚金。
而对于开设赌场的行为,同样会受到法律制裁,处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
如果情节严重的话,将会被处以五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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2023房屋买卖合同代签有效吗?
房屋产权人家属代签合同是否有效,应以被委托人是否拥有产权人委托书为依据,如果没有则无效。购房合同一般都是需要购房人签字确认,这是公民的权利,因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。
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合同事务
多大案件取保候审
[律师回复] 解析:
人民法院、人民检察院以及公安机关对具有以下八种情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以采取取保候审措施:
首先,可能判处管制、拘役或者单独适用或并用独立的附加刑;
其次,可能会判处有期徒刑以上的刑事处罚,但如果采取取保候审不会对社会造成明显威胁时;
再者,对于依法应当予以逮捕的被告,但因其患严重疾病,亦或是正处于怀孕期、哺乳期,暂不适宜实施逮捕;
此外,已有依法被拘留的犯罪嫌疑人,经审理过程中发现需要予以逮捕,但由于证据不足无法核实的情况;
已经被逮捕并羁押的犯罪嫌疑人、被告人,若在法定的侦查羁押、审查起诉、一审、二审期限内未能结案,且采取取保候审方式不会对社会产生危害性;
最后,对于持有有效护照或其他有效出入境证件,可能会逃往境外以逃避侦查,但无需进行逮捕的犯罪嫌疑人;
以及在提请批准逮捕后,检察机关未予批准逮捕,需要进行复议、复核的案件;
以及在移送起诉后,检察机关决定不予起诉,同样需要进行复议、复核的案件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
房屋漏水律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
(一)若该案件并不涉及任何财产权益,根据相关法律法规,其单件诉讼费用定价在800~10,000元之间;
反之,若涉及财产权益纠纷,则需依据相应法律规定收取每件基础服务费用1,000~2,000元。
而当涉案财产金额超过10,000元时,以每个计费部分为1000元,根据标的额逐渐递增的原则进行累进式计算。
具体而言,争议标的额在10,001元至100,000元之间的部分,其计费比率为5%~6%;
在100,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率为4%~5%;
在1,000,001元至500,000元之间的部分,其计费比率为3%~4%;
在500,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率为2%~3%;
在1,000,001元至500,000元之间的部分,其计费比率为1%~2%;
而对于超过500,000元的部分,其计费比率为0.5%~1%。
(二)在审查起诉阶段,如果该案件并未涉及财产权益,那么其单件诉讼费用定价在1,500~12,000元之间;
然而,如果涉及财产权益纠纷,则需要按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准的70%来执行,且最低收费不得低于2,000元。
(三)在审判阶段,如果该案件并未涉及财产权益,那么其单件诉讼费用定价如下:
(1)作为被告人的辩护人,其单件诉讼费用定价在2,500元至20,000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,其单件诉讼费用定价在2,000元至15,000元之间。
相反地,如果涉及财产权益纠纷,那么其单件诉讼费用定价应参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
治安管理处罚法赌博赌资较大情况受处罚是
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,以获取盈利为目的,向他人提供用于赌博的条件,或参与赌博且赌资数额较大的,将面临五日以内的拘留处罚,或最高不超过五百元人民币的罚款。
若行为人的行为性质更为严重,则将被处以十日至十五日不等的拘留期限,以及五百元至三千元不等的罚款。
对于那些以营利为目的,组织大规模的赌博活动,或者长期从事赌博行业的人员,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担相应的罚金。
而对于开设赌场的行为,根据其情节轻重,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金;
若情节特别严重,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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