我在开发商那里买了一套期房，当时约定是一年内交房，可是今年我拿到新房的时候真的是非常生气，房子漏水严重完全不能住人，想问问房屋瑕疵过户入住困难怎么办呢？

1、对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理。
应注意购房人是否行使了其注意义务。因为购房人在接受房屋时，一般对其质量会进行必要的检验，这也是购房人应该行使注意义务，对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵，购房人应在接受时提出。在取得房屋后，买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的，若无其他特别规定，开发商可不负责任，应由购房人负责维修。开发商人在订立合同时，已明确告知购房人房屋存有质量瑕疵的，开发商对此也不再负有任何责任，但有特别规定的除外。
2、对隐蔽质量瑕疵的处理。
对采取通常方式一时难以察觉，须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的，购房人及时向开发商人提出的，开发商应当承担责任。对于质量瑕疵程度较轻的，开发商应负责维修，或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较严重，甚至不能使用的，购房人可解除合同，因此给购房人造成的财产及人身损失开发商应予赔偿。
3、对隐瞒质量瑕疵的处理。
开发商已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，开发商对此应承担相应的民事责任。我国相关法律法规也对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时，出卖人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。
出现房屋质量问题，首先需要知道房屋出现瑕疵的程度，对比较明显的或者已知的质量瑕疵，这样才能为之后的处理指明方向。而要是卖方是故意隐瞒了房屋的存在的问题，买方在购买了之后才发现存在问题的，这样的情况下可以要求买方就其损失承担相应的赔偿责任。