律图审稿专业委员会3轮严审

开发商与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》有效

帮助5人 3w浏览 匿名 2020-08-08 天津北辰区
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律师解答 共1条
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    合同法第60条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
      因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会,并委托该物业公司在小区进行管理为前提,在没有成立之前,因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同,你也履行了,但到期后因为没有合同的约束,根据《消费者权益保护法》第九条“ 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”“消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购。买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。”你可以不履行和交纳物业费。《消费者权益保护法》第十条“ 消费者享有公平交易的权利。”“消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。”
      因为原签订服务合同到期,物业公司没有续签服务合同,虽然履行物业管理,但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托,不是具体的业主。物业公司向提起合同官司,你应按主体不合法,合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状,可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。
    全文
    10 2020-08-08
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物业管理企业能将物业管理的专项服务委托专业公司吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业管理企业能将物业管理的专项服务委托专业公司吗问题带来帮助。
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房产纠纷
绑架罪与诈骗罪的界限是什么
[律师回复] 解析:
关于绑架罪和敲诈勒索罪之间的区别及界限主要包括以下几个方面:
首先,二者所侵犯的客体不同。敲诈勒索罪中实施威胁恐吓的对象与获取财物的对象必须是同一个人;
然而在绑架罪中,威胁恐吓和获取财物的对象却是两个独立的个体。
其次,从客观方面来看,敲诈勒索罪中,威胁恐吓的内容可以是暴力行为,但这种威胁通常表达的是即将实施暴力的意向;而在绑架罪中,涉及到的暴力行为却是正在实施或已经实施的。
再者,敲诈勒索罪中的行为人并不会恶意地将受害人掳走并进行隐藏控制;而在绑架罪中,行为人会将受害人强行带走并加以隐藏、控制。
此外,若行为人以虚假的绑架行为对他人进行欺骗和恐吓,要求对方非现场支付财物,那么这既不应该被认定为敲诈勒索罪,也不能归类于绑架罪,而是应当按照诈骗罪来处理。如果行为人通过欺骗和恐吓使他人立即交付财物,且恐吓的内容是以暴力侵犯人身安全为基础的,那么就应当按照抢劫罪来处理;反之,如果恐吓的内容是以揭露他人隐私等方式进行的,那么就应当按照敲诈勒索罪来处理。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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委托代管物业纠纷要怎么处理?
若物业与业主发生纠纷,首先可以通过协商来解决或者有第三方来进行调节。若协商不成,可以提交仲裁机构仲裁,还可以起诉到法院。将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。
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房产纠纷
盗窃罪怎么算管制
[律师回复] 解析:
1、管制,作为中华人民共和国刑事法律体系中的一项重要量刑措施,旨在对犯罪行为进行处罚和教育改造。
2、管制并非将罪犯直接关押在监狱内,而是对他们的部分自由权利加以限制,通过社区矫正的方式予以管理。在实施过程中,被判处管制的罪犯仍需留在原来的工作岗位或者居住地继续工作或劳动,并且在劳动报酬方面应与其他劳动者保持同等水平。管制的期限通常为三个月至两年之间,若涉及多起犯罪行为,则总刑期不得超过三年。在执行过程中,对犯罪分子无需进行关押,也不会剥夺其人身自由。这意味着,被判处管制的犯罪分子在服刑期间,无需被羁押在监狱、看守所等执行场所之中。被判处管制刑的罪犯需要接受社区矫正,即由县级司法行政部门对其实施一定程度的人身自由限制。这种限制主要体现在对罪犯的政治自由、担任领导职务以及迁居等方面的自由进行限制。
此外,被判管制的罪犯在劳动过程中,应与普通公民享有同等的工资待遇。在判处管制的同时,还可根据犯罪情节,同时禁止犯罪分子在执行期间从事特定的活动,如进入特定区域、场所,接触特定的人员等。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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委托看守所会见律师费用由谁承担
[律师回复] 解析:
1、根据现行法律规定,委托律师的犯罪嫌疑人的亲属将承担该费用。每次律师会见大约需支付数千元人民币不等,具体费用根据案件规模以及律师个人经验而有所浮动。当前,深圳地区的收费标准大致为2,000至6,000元之间;
2、律师会见必须经过犯罪嫌疑人的书面委派(已经事先委托过或经办案人员转达),或是其亲属的授权(包括父母、子女、兄弟姐妹及配偶等直系亲属)。
至于表亲关系则不可作为受托人;
3、目前这位人士身处看守所内,仅能通过委托律师进行会面,家属并无直接会见的权利;
4、依据最新法律规定,律师会见已不再需要审批程序,只需获得委托人的授权即可进行会见。换言之,即便是刚被捕入狱的犯罪嫌疑人,律师也可在当日便进行会见。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等,自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
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物业管理委托合同样本是怎样的?
物业管理委托合同样本之中一般户包含委托方、受托方的名称、委托物业管理形式、委托期间双方权利、义务等的事项。此外合同之中还有可能会包含解除委托关系的情形、一方违约后的处理办法等内容。
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合同事务
侵占罪与盗窃罪的金额是多少
[律师回复] 解析:
在我国,对于盗窃罪的涉案金额有着明确的规定和标准,具体如下:若行为人涉嫌盗窃他人公私财物的价值在人民币一千元至三千元以上的,则构成盗窃罪的起点金额;若行为人盗窃的公私财物价值在人民币三万元至十万元之间,那么这将构成盗窃罪的重大金额;若行为人盗窃的公私财物价值在人民币三十万元至五十万元以上,那么这将构成盗窃罪的特大金额。
根据相关法律法规,对于盗窃罪的量刑标准如下:对于犯罪情节较轻的,判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金;对于犯罪情节严重的,判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担相应的罚金;对于犯罪情节极其恶劣的,判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需承担相应的罚金或没收财产。
值得注意的是,盗窃罪必须是基于非法占有为目的进行的,即行为人必须明知自己所窃取的是他人合法拥有的财物。如果行为人误以为是自己所有或占有,而实际上并非如此,那么这种情况下并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是他人遗忘的物品,就可以排除其存在盗窃的主观故意。因为他人对财物的“占有”是一个规范性的概念,只要行为人意识到了被法官判定为他人占有的前提事实,就应当认为行为人已经具备了盗窃罪的认知内容。举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是他人遗忘之物而予以取走,也应当认定其具有盗窃罪的主观故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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物业管理服务能转委托给别人吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于物业管理服务能转委托给别人吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
猥亵罪与猥亵处罚标准是多少
[律师回复] 解析:
猥亵行径的惩戒尺度如下所示:
如若行为人实施了对他人进行猥亵的行为,或者在公共场合刻意展示身体隐私部位,情节恶劣者,将被处以五日至十日之间的拘留;倘若这种行为涉及到了智力残障人士、精神病患者、未满十四岁的未成年人或存在其他严重情节时,则将面临十日至十五日之间的拘留。而对于那些采用暴力手段、威胁恐吓或其他方式强行对他人进行猥亵的行为,一旦构成强制猥亵罪,将被判处五年以下有期徒刑或拘役。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的。
《治安管理处罚法》第四十四条
猥亵他人的,或者在公共场所故意裸露身体,情节恶劣的,处五日以上十日以下拘留;猥亵智力残疾人、精神病人、不满十四周岁的人或者有其他严重情节的,处十日以上十五日以下拘留。
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盗窃罪与强奸罪哪个严重
[律师回复] 解析:
依照相应的法律条款,对于犯罪行为——强奸罪进行裁定量刑的具体准则为:
首先,施行任何形式的暴力、恐吓以及其他非法手段强制性侵犯女性身体权益的行为将被判以三年以上十年以下有期徒刑;
其次,若罪犯对未满十四岁的未成年少女实施性侵害行为,且被视为强奸罪,将从重加以刑事惩治;
最后,如果罪犯的行为极其粗暴或涉及多名受害者,则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。另一方面,依据相关法律法规,对于盗窃行为的量刑标准如下:若盗窃金额达到一定程度,即所谓“数额较大”,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;而当盗窃金额达到“数额巨大”或存在其他严重情节时,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
至于“数额特别巨大”或存在其他特别严重情节的情况下,罪犯将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并且可能会被要求缴纳罚金或者没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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物业管理委托合同样本的格式是什么
物业管理委托合同的格式是居中为合同标题,开头是委托方和受委托方的详细信息,正文的条款包括物业管理的内容,委托管理形式,双方的权利义务,违约责任合同,解除奖惩措施,以及一些其他事项,结尾是签名跟日期。
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合同事务
盗窃罪事后返还财物怎么判
[律师回复] 解析:
在受到盗窃行为指控后,涉案人员通常会面临如下法律后果:
首先,根据相关法规规定,被捕者需要接受为期五天至十天不等的拘留处罚,同时,还将面临数额严格限制在上限五百元以下的罚款处罚。如果案件情节较为严重,例如当事人多次实施此类偷窃行径,则可能面临更为严厉的处罚,即十天至十五天的拘留惩罚,罚款额度也将上调到一千元以下。另一方面,对于涉及公共或私人财产的盗窃犯罪,其量刑标准将依据盗窃金额而定。
具体来说,倘若盗窃金额达到一定规模(尚未达到刑事立案标准),即可视作盗窃罪,涉案人员将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑罚,同时还需承担相应罚金。若盗窃行为更为恶劣,比如牵扯数额巨大或存在严重情节,那么涉案人员将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样需要承担罚金。而当盗窃金额达到特别巨大或存在特别严重情节时,涉案人员将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担罚金或没收财产的附加刑罚。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款;
情节较重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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