二手房营业税该如何算

[律师回复] 解析：
关于个体工商户在缴纳个人所得税方面所享有的优惠政策主要包括以下几个方面：
首先，对于残疾人士以个人名义向社会提供的劳务服务，经过相关部门的审批后，可以免除其应缴的营业税；
其次，对于残疾人士、孤寡老人以及烈士家属等个人从事个体工商户的生产、经营活动所产生的所得以及劳务报酬所得，如若向当地市县级地方税务机关提出申请并获得批准，将有机会享受减征50%-90%个人所得税的优待待遇；
再次，当个体工商户由于严重自然灾害而遭受重大损失时，也能得到相应的税收优惠政策支持；
此外，对于国有企业下岗职工选择从事个体工商经营或家庭手工业的情况，以及下岗职工从事社区居民服务业的具体税收优惠政策，也都有所涉及。
至于个体工商户个人所得税的缴纳标准，则主要包括以下几个部分：
第一，按照营业收入的5%比例缴纳营业税；
第二，附加税费部分，包括但不限于以下几项：
（1）城建税按照所缴纳营业税的7%进行缴纳；
（2）教育费附加按照所缴纳营业税的3%进行缴纳；
（3）地方教育费附加按照所缴纳营业税的1%进行缴纳；
（4）最后，根据个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5%-35%的超额累进税率。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得，免征个人所得税：
（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
（二）国债和国家发行的金融债券利息；
（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
（四）福利费、抚恤金、救济金；
（五）保险赔款；
（六）军人的转业费、复员费、退役金；
（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
（十）国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
依据现行相关法律法规，开发商若在出售商品房时无法提供合法有效的《商品房预售许可证明》，其与购房者所签署的《商品房预售合同》将被视为无效合同。
然而在此情况下，倘若开发商能够在被告提起诉讼之前成功获得该项资质认证，那么原有的《商品房预售合同》即可重新被判定为有效。
值得注意的是，若购房者在知晓开发商未能获取《商品房预售许可证明》的前提下仍与其签订《商品房预售合同》，则可视为双方对于该商品房预售事宜已达成共识，合同得以成立。
然而由于缺乏必要的生效条件，故此份合同目前尚处于未生效状态。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
购买全权所有的二手房，若无须缴纳土地出让金，则仅限于出售房产所占用的土地为由政府划拨的国有土地，即该二手房的建设用地以政府划拨的方式获得。
然而，如果出售的房产所占用的土地是通过出让的方式获取的，那么在进行房屋销售时，就必须向国家支付相应的土地出让金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

[律师回复] 解析：
1、关于遗产继承权公证书办理所产生的费用问题：
依照我国相关法律法规规定，继承权公证书费用的计算方式为被继承人所继承之房产的估计价值的2%，但该费用的下限不得低于人民币200元整。
2、在进行房地产继承过户手续时所需要支付的税费包括以下几项：
首先是房产评估值0.05%的合同印花税；
其次是人民币100元的登记手续费；
最后是人民币5元的权证印花税。
3、对于法定继承人而言，他们在继承房地产时可以享受免缴契税的优惠政策。
然而，对于非法定继承人来说，如果他们通过遗嘱的形式获得了土地或房屋的所有权，则需要按照相关规定缴纳契税，其税率为1.5%。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
在医疗事故引发的二次手术事件中，需要支付的补偿款项主要包括以下几个方面：
首先是医疗费用的赔偿，这个数额等于已经产生的医疗费用（但不包含原始疾病的治疗费用在内）加上预先估计的预计医疗费用；
其次是误工费的赔偿，其计算方式为误工时间乘以当事人的收入（即患者因为误工而减少的固定收入）；
最后是住院期间的伙食补贴，其计算方法为住院天数乘以医疗事故发生地点的国家机关一般工作人员的出差伙食补贴标准。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第五十条
医疗事故赔偿，按照下列项目和标准计算：
（一）医疗费：
按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。
结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。
（二）误工费：
患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算；
无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
（三）住院伙食补助费：
按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。
（四）陪护费：
患者住院期间需要专人陪护的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。

[律师回复] 解析：
在私人运营的企业中接受贿赂通常被视为违法行为，有可能触犯非国家公职人员受贿罪这一项刑事犯罪。
具体而言，依据我国现行刑法的规定，公司、企业或者其他单位中的工作人员，如果利用自己职务上所享有的便利条件，强行向他人索要财物或者非法占有他人财产，并且为他人谋求某些利益，其积聚的金额数量达到了法定标准，那么将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚，同时还需承担罚金的民事责任。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
“七险两金”是指我们在工作中所涉及到的诸多保险与福利待遇中的几种主要内容，其具体组成部分包括：
基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险、补充医疗保险、长期护理险以及住房公积金、企业年金这两个项目。
首先，让我来为您详细解读一下其中的几个主要内容：
1.补充医疗保险：
这是相对基本医疗保险而设立的一种保险机制，它包含了企业补充医疗保险、商业医疗保险、社会互助以及社区医疗保险等多个方面，旨在作为基本医疗保险的有效补充，为广大员工提供更加全面的健康保障。
2.长期护理保险：
这是专门针对那些因年迈、疾病或者残疾导致生活无法自理，需要在家中或者疗养院接受治疗并由专人陪伴照顾的个体，为他们在治病过程中所产生的相关费用提供支付保障的一种保险产品。
3.企业年金：
这是在政府强制推行的公共养老金或者国家养老金之外，企业依据国家政策的引导，结合自身经济实力和经济状况所建立的一种补充性养老金制度，旨在为本企业的员工在退休后提供一定程度上的退休收入保障。
法律依据：
《社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
当业主外出未归或者拒绝履行房屋的交付义务时，租赁协议已经到期，此时若业主有意收回房屋，需遵循如下操作规程进行处理：
（1）如承租方通知业主的近亲、或者其所在单位或签证机关要求按到期日期搬迁，则应视为原租约已自行终止，无需再缴纳租金；
（2）若承租方在通知业主回巢之前，或者在尚未得到业主明确答复的前提下，向承租方提交续租申请并按时缴纳租金，可视为按原租约办理；
或者可以进行每月租金的交付，委托给上述人士进行代为收取并保留凭据，以此转交给业主，自得知业主无意续租的意向表达之日起，即开始执行不续租的决定；
（3）若承租方在租约期满之后继续居住在该房屋直至业主归来或者得到明确答复之日，若承租方要求业主支付额外的贷款金，原则上是不被允许的，除非业主自愿同意，方可免除这段时间内超出规定期限的租金。
法律依据：
《公共租赁住房管理办法》第二十七条
承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

[律师回复] 解析：
若某位个人在税收计算的年度之内，多次（特指两次或两次以上）获得诸如股票期权、股票增值权以及限制性股票等类型的收益，如该状况包括多次获取同一性质的股权激励形式的收益，又或者是同时具备了多种股权激励形式的收益，那么上市公司应当将这名个人的税收年度内每次取得的股权激励所产生的收益进行汇总统计。
法律依据：
《财政部国家税务总局关于个人股票期权所得征收个人所得税问题的通知》第四条
凡取得股票期权的员工在行权日不实际买卖股票，而按行权日股票期权所指定股票的市场价与施权价之间的差额，直接从授权企业取得价差收益的，该项价差收益应作为员工取得的股票期权形式的工资薪金所得，按照财税〔2005〕35号文件的有关规定计算缴纳个人所得税。

[律师回复] 解析：
针对二次酒驾行为，我们不能仅执行三天的拘留处罚措施。
根据相关法律规定，因饮酒后驾驶机动车而受到处罚者，若在随后的时间内再度发生同类违法行为，应给予其十日以下的行政拘留，并处以一千元至二千元不等的罚款，同时吊销其机动车驾驶证。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，已满十六周岁而未满十八周岁的青少年涉及到盗窃公私财物的案件，如其涉案金额尽管已达到了法定的“数额较大”的起点标准，但若其行为情节尚属轻微，则可以不作为刑事犯罪予以惩处。
然而，根据《中华人民共和国刑法》第17条之明确规定，凡年满十六周岁且具备刑事责任能力者，在实施盗窃犯罪时均应承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
360。
乘用汽车的收费标准根据其发动机气缸容积（排气量）而定，具体如下所示：
1.0升及以下车型每辆收取费用为120元；
1.0升以上至1.6升（含）的车型每辆收取费用为300元；
1.6升以上至2.0升（含）的车型每辆收取费用为360元；
2.0升以上至2.5升（含）的车型每辆收取费用为660元；
2.0升以上至3.0升（含）的车型每辆收取费用为1200元；
3.0升以上至4.0升（含）的车型每辆收取费用为2400元；
4.0升以上的车型每辆收取费用为3600元。
法律依据：
《中华人民共和国车船税法》第二条
车船的适用税额依照本法所附《车船税税目税额表》执行。
车辆的具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府依照本法所附《车船税税目税额表》规定的税额幅度和国务院的规定确定。
船舶的具体适用税额由国务院在本法所附《车船税税目税额表》规定的税额幅度内确定。

[律师回复] 解析：
鉴于金银珠宝首饰（包含铂金饰品在内）的消费税从原有的10％降低至5％进行征收的政策。
在这一税收优惠中，仅有金、银及金基、银基合金制作的首饰，及其含有金或银的宝石镶饰，可以享受到这一税收优待。
然而，所有未被包含在此类范围之内的应征消费税的首饰，仍然需要按照原先的10％税率来缴纳消费税。
法律依据：
《关于金银首饰消费税减按5%征收的通知》
经国务院批准，金银首饰（包括铂金首饰）消费税由10%的税率减按5%的税率征收。减按5%征收消费税的范围仅限于金、银和金基、银基合金首饰，以及金、银和金基、银基合金的镶嵌首饰。不在上述范围内的应税首饰仍按10%的税率征收消费税。

[律师回复] 解析：
关于车辆购置税的延迟支付会带来的负面影响包括：
1、对于自购使用应税车辆的纳税人来说，其应该在购买之日后的六十个自然日内进行相应的纳税申报。
如若超过此期限，则每日将被扣除应缴购置税额的万分之五作为滞纳金；
2、如果纳税人未能在规定期限内完成纳税申报以及提交相关的纳税资料，或者是扣缴义务人未能在规定期限内向税务机关报送代扣代缴的信息，那么税务机关有权要求其限期整改，并可对其处以二千元以下的罚款；
3、如果情节较为严重，税务机关还可能对其处以二千元至一万元之间的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条
纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；
情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
对于参加民事、行政或刑事诉讼活动的被告或原告而言，他们需要依法向人民法院缴纳的法定费用包括以下几种类型：
首先是案件的受理费；
其次是申请费；
最后是证人、鉴定人、翻译人员以及负责结算事务的工作人员在执行法院指令的日期内不得不出庭所产生的交通费、住宿费、生活费及误工补贴等额外费用。
关于案件受理费的具体收费标准如下：
第一种情况是财产案件，其收费依据为诉讼请求的金额或价格，按照以下比例进行分段累计收取：
1.如果诉讼请求的金额或价格不超过1万元人民币，则每件案件只需缴纳50元人民币的受理费；
2.如果诉讼请求的金额或价格介于1万元至10万元之间，则需按照2.5%的比例进行收取；
3.如果诉讼请求的金额或价格介于10万元至20万元之间，则需按照2%的比例进行收取；
4.如果诉讼请求的金额或价格介于20万元至50万元之间，则需按照1.5%的比例进行收取；
5.如果诉讼请求的金额或价格介于50万元至100万元之间，则需按照1%的比例进行收取；
6.如果诉讼请求的金额或价格介于100万元至200万元之间，则需按照0.9%的比例进行收取；
7.如果诉讼请求的金额或价格介于200万元至500万元之间，则需按照0.8%的比例进行收取；
8.如果诉讼请求的金额或价格介于500万元至1000万元之间，则需按照0.7%的比例进行收取；
9.如果诉讼请求的金额或价格介于1000万元至2000万元之间，则需按照0.6%的比例进行收取；
10.如果诉讼请求的金额或价格超过2000万元，则需按照0.5%的比例进行收取。
法律依据：
《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第六条
当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
(一)案件受理费;
(二)申请费;
(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳：
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

[律师回复] 解析：
关于民事诉讼第二审程序的实施过程大致如下：
首先，原被告对一审法院作出的判决或裁定持有异议者，应在法定期间内向该院或者上级人民法院提交上诉申请；
然后，二审法院将对一审法院移交的相关上诉资料和案卷进行严格审查，若符合规定，则会予以立案受理。
其次，在案件事实基本清晰明了的情况下，二审法院可选择不开庭审理，但必须与各方当事人进行深入的谈话交流。
此外，二审法院需提前三天向当事人告知开庭的具体时间、地点以及负责审理此案的法官；
对于需要公开审理的案件，还需提前三天发布公告；
最后，将案件移交给审判庭进行正式的开庭审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十六条
第二审人民法院对上诉案件应当开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，人民法院认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。

[律师回复] 解析：
首先，关于企业缩减注册资本是否需要缴纳税款这个问题，我们需要根据实际情况进行详细的分析和判断。
简单来说，如果仅仅局限于单纯的注册资本减少行为，并不涉及股权转让以及利润分配等相关事宜，那么是无需缴纳任何税费的。
然而，若涉及到股权转让环节，就必须依法缴纳印花税。
倘若进一步涉及到利润分配问题，那么便可能牵涉到企业代收代缴个人所得税等相关税务处理。
在此提醒各位，主要的关注点包括：
1.对于法人股东而言，其在减资或撤资过程中，即从分回的资产中扣除初始投资成本之后，属于应归属留存收益的那部分资产将被确认为股息所得，这部分收入是可以享受免征企业所得税优惠政策的。
而只有剩余应归属投资资产股权转让所得的部分，才需按规定缴纳企业所得税。
2.对于自然人股东而言，他们在减资或撤资过程中，即从分回的资产中扣除初始投资成本之后的部分，应当按照财产转让所得计算方式缴纳个人所得税。
其次，关于公司减资的具体条件，主要包括以下几个方面：
1.公司资本过多。
当原有的公司资本过多，形式资本过剩时，继续维持资本不变将会导致资本在公司内部的闲置和浪费，从而影响资本效能的充分发挥，同时也加重了分红的经济压力。
2.公司严重亏损。
当公司出现严重亏损，资本总额与其实际拥有的资产差距过大时，公司资本已经无法体现出其原本应有的证明公司资信状况的法律意义，股东们也因为公司连续多年的亏损而无法获得应有回报。
最后，关于公司减资的具体操作流程，主要包括以下几个步骤：
1.召开股东大会，形成有关决议以及相应的章程修正案；
2.编制资产负债表以及财产清单，并向债权人发出书面通知，同时在当地报纸上进行公示；
3.完成相关变更登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十七条
【公司减资】公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。
公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。
债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
《关于企业所得税若干问题的公告》第五条
投资企业从被投资企业撤回或减少投资，其取得的资产中，相当于初始出资的部分，应确认为投资收回；
相当于被投资企业累计未分配利润和累计盈余公积按减少实收资本比例计算的部分，应确认为股息所得；
其余部分确认为投资资产转让所得。

[律师回复] 解析：
有关于此次房产过户手续所需缴纳的各项税费明细如下所示：
（1）契税方面，对于首次购买且房屋总面积在90平方米以内者，按照1%的税率进行缴纳；
而对于90至140平方米之间以及140平方米以上的住房，则分别需按照总房价的1.5%和3%进行税收缴纳。
（2）增值税方面，若该房屋的所有权已满五年，那么将免征此项税费；
反之，如果未满五年，则需要按照房价的5.5%进行缴纳。
（3）土地增值税方面，同样是根据房屋所有权是否已满五年来决定是否征收，若已满五年，则免征；
否则，需按照房价的1%进行缴纳。
（4）所得税方面，也是根据房屋所有权是否已满五年来决定是否征收，若已满五年，则免征；
否则，需按照房价的1%或者房屋原始价值与当前价值之差的20%进行缴纳。
（其中，房屋原始价值通常以上次契税完税金额为准）（5）房屋交易手续费方面，按照每平方米6元的标准进行收取。
（6）房屋产权登记费方面，为80元人民币。
（7）房屋评估费方面，按照评估价值的0.5%进行收取。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
关于子女继承财产的过户手续，无需缴纳任何税费。
然而，当父母将财产赠与子女时，则需按照相关规定缴纳个人所得税以及契税。
另外，若父母选择通过转让或者买卖方式将财产过户至子女名下，且该房产已持有超过五年，那么仅需缴纳契税即可；
但若房产尚未达到五年期限，那么除了契税外，还需额外支付营业税及个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

[律师回复] 解析：
在这种情形下，您需要依法缴纳相关税费。
当涉及到对已继承房产进行再次售卖时，需遵守以下税务规定：
若该房产在购买后已满五年，则应按照以下标准缴纳税款：
首先，需支付一定比例的契税；
其次，依据买受方的具体情况分别考虑两种情况：
首次购房者适用1%税率，第二次购房者适用3%税率，对于非普通住宅类型无论首次还是第二次购房皆统一适用3%的税率。
此外，还需缴纳营业税，未满两年的房产需按5.6%的比例缴纳，而满两年的房产可享受免税待遇。
最后，如果该房产并非继承人家庭的唯一住房，那么需额外缴纳个人所得税，其中普通住宅类型的房产需缴纳1%的税额，非普通住宅类型的房产需缴纳1.5%的税额。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。