对于无房产证要怎样更名过户这个问题,解答如下, 第一种情况:交了首付,还未办理贷款业务。也就是说开发商还没有拿着购房合同去房管局备案,这时只要买卖双方带合同原件找到开发商办理合同转让就行。
第二种情况:已经办理了贷款,正在还贷。这种情况就比较麻烦了,必须由开发商同意,而且风险较大。需要卖方将银行的贷款还清,然后带着结清的证明去房管局拿出正在抵押合同。由开发商拿着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。最后买方就可以和开发商重新签订商品房买卖合同去房管局备案了。
第三种情况:办理了贷款,正在还贷,开发商不协助更改合同。这就只能双方约定房产证下来再过户,可以先签订协议,走公正,预付首付款,然后就等着房产证下来过户,买方付尾款。