律图审稿专业委员会3轮严审

收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-08-28 山东烟台
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律师解答 共1条
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    那么,建设工程经验收合格的;未经验收或者验收不合格的,导致无常居住。另外,理由是业主既然签字同意收房了。有的开发商为了降低逾期交房的违约金;如果拒收,开发商承担逾期交房的违约金截止日到业主收房那天的前一天,要求追究开发逾期交房的违约责任,于是在交房前不让业主先看房,而是要求业主先签字同意收房不少开发商由于在商品房建设过程中存在各种原因,不得交付使用;有的买方收房后要求重新把房屋退还给开发商,因而,再来通知收房,向买方交房,业主将可能反被开发商追究逾期收房的商品房保管费:如果接受,买方收房后开发商就不再承担逾期交房的违约责任了,那么就表明已经接受开发商在这种情况下的交付了。有的买方收房后发现房屋有严重的质量问题或者小区配套设施跟不上,就无法追究开发商逾期交房的违约责任,造成项目无法如期竣工,方可交付使用,交房房屋并不免除开发商承担违约责任,并要求开发商将房屋验收合格及配套设施完善后,进而导致无法在商品房买卖合同约定的时间内、一百五十五条的规定,建筑工程竣工验收合格后
    第一,才可以看房,那么要是商品房质量合格是的。《建筑法》
    第六十一条规定,那么看房后要是发现商品房质量不合格或者其他不符合约定的情况,仍要追究开发商的逾期交房违约责任,这种做法实际上等于看房即是收房,向或向仲裁机构申请仲裁。
    第二。不少和仲裁机构对此类案件的做法是,交付的标的物不符合质量要求的,《建筑工程质量管理条例》
    第十六条也规定,往往面临两难抉择,有法律依据吗,且其他方面也符合约定。这种做法有欠妥之处。它使得买方面对开发商以这种方式交房时,如果买方接收了开发商交付的不合格商品房后,交付竣工验收合格的房屋是开发商的法定义务,方可交付使用。综上所述。按照《合同法》
    第一百一十一条,买受人可以要求出卖人承担违约责任,如果买方接收了开发商交付的不合格商品房后,仍可以追究开发商逾期交房的违约责任
    全文
    12 2020-08-28
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业主可以追究开发商哪些违约责任?
业主可以追究开发商约责任有:​1、缺证延期;交楼是问题出现比较多的环节。2、约定不符;还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。3、不合理收费;4、交楼后发生质量问题开发商推诿责任;
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开发商延期交房的责任该怎么追究
1、继续履行交房的义务。2、业主有权解除合同。《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。
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房产纠纷
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构成虚开发票罪会如何追究责任?
构成虚开发票罪一般会被判处七年以下有期徒刑,并处罚金。该罪名的最低处罚是被判处三个月的管制,并处罚金。具体的量刑,与实施发票的虚开行为之后,引发的后果有关。若是后果并不严重,则也可能并不会被量刑。
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刑事辩护
怎么追究取保候审
[律师回复] 解析:
在被依法取保候审之后,检察院会对该案件进行细致的审查研究,以决定是否批准,此过程通常需要在七个工作日内完成。如果审查结果获得批准,检察院将会向公安局发出释放通知,并要求被保释人员准时到达案发现场。在此期间,检察院将严格监管被保释人员的行为是否符合法律规定。如果新的证据证明了被告确实存在犯罪事实,那么检察院将会重新展开调查;如果没有找到确凿的证据或者证据不足以证实被告有罪,那么检察院可能会做出不起诉的决定。相反,如果证据充足,检察院会把案件提交给法院进行审判。在整个过程中,检察院的公诉部门将会对被告进行详细的询问,并告知其所享有的权利与义务。如果被告同意接受取保候审,检察院将会出具相应的决定书以及通知书,并且在被告缴纳保证金之后开始执行。当不再需要追究被告责任或者取保候审的期限已经到期时,检察院将会解除对被告的取保候审措施,并通知相关人员。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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虚开发票罪既遂刑事责任如何追究?
对虚开发票罪既遂的当事人,司法机关会追究刑事责任,对构成犯罪实行双罚制,对个人判处有期徒刑并处罚金,其中刑罚量刑起点是拘役,对虚开发票数额特别巨大,情节特别严重的,量刑采取最高档,是十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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刑事辩护
职务侵占罪追赃有利息吗
[律师回复] 解析:
在我们探讨职务侵占罪退赃计算利息这一议题之前,我们必须明确什么是职务侵占犯罪。此类违法行为主要是针对企业或机构的财产权进行不当侵犯的行为。
依据我国现行有效的法律法规,若因侵权导致经济损失的情况下,受害者有权请求赔偿。因此,就职务侵占罪而言,被侵害方有权主张退赔利息。
具体来说,根据法律法规的相关规定,公司、企业或者其他单位中的工作人员,如果利用职务上的便利条件,非法占有本单位的财产,达到一定数额,那么将会面临严重的刑事指控。对于这类行为,我国刑法规定的量刑标准如下:倘若所占财产金额较小,行为人可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役;而假如金额巨大的话,则可能面临更长时间的牢狱之灾,甚至包括被课以罚没个人财产。
同时,还需特别注意的是国有企业、公司或其他国有单位中从事公务的人员,以及被国有企业、公司或其他国有单位派驻至非国有企业或其他单位从事公务的员工,如果存在上述违法行为,同样将会按照国家有关规定接受惩处。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
律师会见中的违规行为有哪些
[律师回复] 解析:
1.我们绝对不可以为犯罪嫌疑人或者被告人传递任何涉及案件情况的线索,无论这些线索是有关检举揭发他人罪行性质的行为。
2.同时,我们也不得擅自利用个人手机,将外界联系的通道与犯罪嫌疑人或者被告人建立起来。
3.我们绝不能以任何形式和方法与犯罪嫌疑人或者被告人进行串联口供,也不能通过肢体语言、夹带字条或者在手心里写字等方式,传递可能被视为串供的信息。
4.我们必须严格遵守法律规定,不得带领非律师身份的人员参与会见活动,更不能允许犯罪嫌疑人或者被告人的家属参与到会见过程中来。
5.我们要坚决杜绝向犯罪嫌疑人或者被告人传递监管场所明令禁止的各类信息以及物品。
6.我们需要时刻保持警惕,防止犯罪嫌疑人或者被告人利用会见机会,试图逃离监管场所。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
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虚开发票罪可以追究什么刑事责任
1、犯虚开发票罪情节严重的,可以对行为人处2年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;2、若是情节特别严重的话,则处2年以上7年以下有期徒刑,并处罚金;3、若是单位犯虚开发票罪,除了要对单位判处罚金外,同时还要对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照上述两款规定进行处罚。
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刑事辩护
挪用资金罪追诉时效是多少
[律师回复] 解析:
按照我国相关法律法规之明确规定,涉及到挪用资金罪名的法定刑事责任追究有效期长达十年之久。具体而言,该类犯罪行为将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚;若被指控者在一定情况下,挪用本单位资金数额特别巨大,抑或是在行为实施后未能及时归还所挪用的资金,则将面临三年以上、十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
依据我国《刑事诉讼法》的相关规定,对于法定最高刑期在五年以上但不满十年的有期徒刑案件,其追诉时效的期限设定为十年。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
追诉时效期限犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
介绍容留卖淫罪追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律法规,对诱导、招嫖以及提供场所等引诱、容留、介绍他人实施卖淫活动的行为,国家会给予极其严厉的制裁。具体而言,对于情节相对轻微者,将被处以五年以下的有期徒刑、拘役或者管制,并且同时也要承担一定数额的罚金刑罚;而对于情节较为恶劣者,则可能被判处五年以上有期徒刑,并同样需要承担罚金刑罚。特别值得注意的是,对于那些引诱未满十四周岁的未成年人从事卖淫活动的情况,我们将采取更为严格的惩罚措施,即处以五年以上有期徒刑,并附加相应的罚款。关于刑事案件的审理及追诉期限,我们设定了以下的标准和时限:
(1)若涉及的违法行为所应承担的最高法定刑责低于五年有期徒刑,那么在被司法机关判定有罪之后的五年内,将不会启动追诉程序;
(2)若最高法定刑责位于五年至十年有期徒刑之间,那么追诉时效将被延长至十年;
(3)若最高法定刑责高于十年但不足十五年,那么追诉时效将达到十五年;
(4)若最高法定刑责为无期徒刑或死刑,追诉时效则会进一步延长至二十年。
然而,若在超过二十年后,我们仍然认为有必要继续追究该案,届时便需向最高人民检察院提交申请,由其进行最终的审核批准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年。
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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