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逾期交房免责事由包括哪些

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-08-31 江西赣州
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,关于逾期交房免责事由包括哪些这个问题,我的解答如下, 在商品房买卖合同中,买卖双方都对房屋的交付使用期限做了明确的约定,如开发商超过约定的期限未交房则要承担逾期交房的责任,但是法律也规定了例外情形,即逾期交房的免责事由。
    根据《合同法》第一百十七条的规定,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的,出卖人可因此部分或全部免除责任。但是,出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务,否则构成延迟交付。但何为不可抗力?不可抗力是指在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故,以致不能履行合同或不能如期履行合同时,遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任。不可抗力的主要情形有:
    (1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
    (2)政府行为,如征收、征用;
    (3)社会异常事件,如、。如确属以上几种情况,且对建设工程的进度却又影响的,则开发商可以免除逾期交房的责任。
    但是作为购房合同中免责事由的“不可抗力”,一定要是符合法律明确规定的,不能凭自己的主观臆想去推定,否则是要承担相应的法律责任的。在现实具体事项的操作中开发商往往将各种理由归于免责事由以逃避责任,比如施工中遇到异常困难及重大技术问题不能解决,但这种问题并非为不能预见,不能避免且不能克服的客观情况,在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前通过具体勘测就可以预见的,即使是不能克服的,那也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险,而不能将此风险转移给购房者。因此,此种情况不能归结于免责事由,开发商仍然要承担逾期交房的责任。
    全文
    10 2020-08-31
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合同免责事由包括哪些
合同的免责事由是指即使合同当事人有违约的行为,此时也不用承担违约责任的事由。《民法典》中对合同的免责事由进行了详细的规定,包括法定的事由和约定的事由。那么你知道具体都有哪些内容吗?律图小编将在下文中为您做详细解答。
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合同事务
交通肇事罪如何免刑责
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国的刑法体系中,对于构成交通肇事罪的案例,若能符合下列情形之一者,则有可能在刑事判决时免除其刑罚:
首先,当受害者及其近亲向公诉机关提出请求,期望对涉及到的犯罪者免于刑事追究,并且已经完成了经济赔偿或是达成了相关的赔偿协议;
其次,犯罪行为实施者属于未成年人抑或超过七十周岁的老年人群体;
再次,如果犯罪者属于首次犯罪,且在事件发生前行事谨慎,具有良好的悔罪表现,同时其家庭和工作环境都有所保证。
关于如何判定是否构成交通肇事罪,主要包括以下几个方面:
首先,如果犯罪者在饮酒或使用毒品之后驾驶机动车;
其次,如果犯罪者没有取得驾驶资格却驾驶机动车;
再次,如果犯罪者明知所驾机动车存在安全装置不全或安全机件失灵的情况仍继续驾驶;
此外,如果犯罪者明知所驾机动车未获得牌照或已经报废仍继续驾驶;
最后,如果犯罪者严重超载驾驶,或者为了逃避法律制裁而逃离事故现场。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
出嫁女自留地分配权由谁所属
[律师回复] 解析:
出阁的女性若已获取了第二轮土地承包经营权,不论户籍是否迁移,只要在丈夫家中尚未获得承包地权益,那么她在原籍的土地承包经营权理应得到尊重与确认登记。
此外,根据我国相关法律法规,农村居民家庭仅能拥有一处宅基地,且这一宅基地的总面积必须严格遵守省级人民政府、自治区行政区人民政府或直辖市人民政府制定的相关标准。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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合同免责事由包括哪些
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于合同免责事由包括哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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合同事务
信用卡32000逾期3个月怎么办
[律师回复] 解析:
1.最低还款额:
目前各大商业银行普遍设有最低还款额度的规定,若您能在最终还款期限之前偿还这一数额,便不会对您的个人信誉产生负面影响;
然而,需要注意的是,每日需支付万分之五的利率作为滞纳金。
2.分期还款:
您可以于最终还款期限到来之前申请分期还款计划,根据您自身的财务状况进行分期安排,同时,分期手续费也会随着分期期数的递增而相应提高。
3.变更账单日:
通过调整账单日以延长还款期限,但请注意,账单日并非随意更改之物,且各家银行对于更改账单日的次数限制有所差异,部分银行允许每年两次,另一些则仅限一次。
4.与银行协商:
向银行详细阐述您的实际情况并寻求妥善解决方案,以证明您并非有意拖欠还款,而是由于合理原因导致短期内无法按时还款。
法律依据:
《刑法》一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
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违约免责的事由包括什么?
违约免责的事由包括:不可抗力以及自然所造成的损害等。在我国的民事合同的规制中,我国的合同的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由,主要指不可抗力等情形。
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合同事务
个人集资诈骗罪构成要件包括什么
[律师回复] 解析:
集资诈骗罪,系指怀揣着直接非法获取资金以及利用欺诈手段从事非法集资活动的故意心态,实施数额较大的行为。
本罪的圆满成立须同时具备以下四个构成要素:
首先,本罪所侵犯的对像乃为国家固有的金融管理秩序。
非法集资在其外观层面展现出一种资本运营的过程,即以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或其他债权凭证等方式,将不特定公众的资金汇集于一处;
令他们得以扮演投资者(股东、债权人)的角色,通常情况下参与者众多,涉案金额巨大,从而严重破坏了国家金融管理秩序。
其次,本罪的客观方面表现为未经法定程序且未经相关部门批准的集资行为。
主要是通过非法发行股票、债券、彩票、投资基金证券或其他债权凭证的途径,向社会广大不特定对象募集资金,并承诺在一定期限内以货币、实物及其他方式向出资人偿还本金并支付利息或者提供其他形式的回报。
再次,本罪的主观方面必须是故意为之。
当事人应当明知自身的非法集资行为将会引发危害社会的后果,并且积极期望这一结果的发生。
最后,本罪的主体可以是任何一般主体,既包括自然人也包括单位。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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担保人免责事由包括哪些
担保合同无效的,保证人部分免责。《担保法司法解释》第7条主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
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损害赔偿
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交强险免责事由包括哪些
下列情形,保险公司有垫付抢救费义务并有权向致害人追偿,不承担保险赔偿责任 1、驾驶人未取得驾驶资格 2、驾驶人醉酒的 3、被保险机动车被盗抢期间肇事的 4、被保险人故意制造道路交通事故的
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金融保险
由于粗心大意导致逾期四五天怎么办
[律师回复] 解析:
若您的信用卡无意间发生了两天的逾期情况,务必及时将欠款悉数偿还。
在债务得到妥善处理之后,可立即向银行客户服务热线进行电话咨询并详细解释相关情况,从而尽可能地防止不良信用记录在您的个人信用档案中留下痕迹,或是避免遭受银行方面将其纳入黑名单的严重后果。
然而,若逾期行为持续较长时间,甚至演变为恶意透支行为,那么银行可能会采取法律手段,对您提起诉讼,并追究相应的法律责任。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第四十九条
进行信用卡诈骗活动,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)使用伪造的信用卡、以虚假的身份证明骗领的信用卡、作废的信用卡或者冒用他人信用卡,进行诈骗活动,数额在五千元以上的;
(二)恶意透支,数额在五万元以上的。
本条规定的“恶意透支”,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还的。
恶意透支的数额,是指公安机关刑事立案时尚未归还的实际透支的本金数额,不包括利息、复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。
归还或者支付的数额,应当认定为归还实际透支的本金。
恶意透支,数额在五万元以上不满五十万元的,在提起公诉前全部归还或者具有其他情节轻微情形的,可以不起诉。
但是,因信用卡诈骗受过二次以上处罚的除外。
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