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房屋未经验收合格将来能办下房产证吗。

帮助5人 3w浏览 匿名 2020-09-04 河北石家庄
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    全文
    14 2020-09-04
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保证人未经过债务人同意担保合法吗
[律师回复] 解析:
在提供担保行为方面,担保人并不需要得到债务人的事先同意。
这是由于担保协议的形成并非依赖于债务人对此事的知晓以及同意,即便是在债务人明确表示反对的情况下,担保人依然有权与债权人签署担保协议。
当债务人未能履行其债务义务时,债权人有权依据担保协议的约定,请求保证人承担相应的债务清偿责任。
在涉及到贷款、销售等各类民事活动中,债权人如需寻求担保保障,可根据相关法规及其他法律规范设定担保物权。
若第三方债务人愿意为债权人提供担保,则该债务人有权要求债务人提供反担保。
关于反担保的具体操作,应遵循相关法规及其他法律规范的规定。
担保协议的成立方式主要包括以下几种途径:
首先,在主合同中明确约定担保条款;
其次,在主合同之外另行签订书面形式的担保协议;
再次,担保人向债权人发送具有担保性质的信函或传真,且债权人予以认可;
最后,保证人在主合同中以保证人的身份进行签字确认。
法律依据:
《民法典》第六百八十一条
保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十二条
?保证合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后,债务人、保证人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法和其他法律的规定。
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