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二手房买卖流程怎么走

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-09-04 云南曲靖
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 二手房买卖程序:十步走
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
    2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
    3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
    4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
    5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
    6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
    7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
    8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
    9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
    10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
    全文
    11 2020-09-04
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二手房买卖流程怎么走
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二手房买卖需要走什么流程
二手房买卖需要走过户的流程。首先是买房看中房子之后,双方进行签订合同;在签订完合同之后,买房根据房产的面积以及价格缴纳税费;最后是将房产的产权进行转移就可以,很简单。
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房产纠纷
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二手房买卖流程是如何走的
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
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房产纠纷
公安部拐卖儿童罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪的法律规定明确了其立案标准如下:
首先,公安机关或司法部门在接收到有关拐卖儿童行为的报案、控告以及举报后,应当立即展开调查和取证工作;
其次,当发现街头流浪或乞讨的儿童存在被拐骗的嫌疑时,应迅速采取措施进行确认和解救;
最后,如果出现其他可能涉及拐卖儿童犯罪行为的情况,也应该及时开展侦查活动并启动立案程序。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
帮信罪洗钱流水33万判多久刑期
[律师回复] 解析:
关于帮信罪洗钱涉案金额为33万美元,刑期到底会判决多长,需结合具体案件情况进行综合考虑和分析。
1、在正常情况下,若帮信罪涉及洗钱的行为,涉案金额达到了帮信罪相关规定中的支付结算金额为20万美元及违法所得为1万美元的立案标准,将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或是相应罚金。
2、如果在构成帮信罪的同时,又触犯了洗钱罪的话,则将按照惩罚力度更为严厉的规定来定罪量刑。
根据洗钱罪的相关法律法规,洗钱罪的刑罚为五年以下有期徒刑或者拘役,并且还可能面临着洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金的处罚;而对于情节较为严重的犯罪分子,其刑期将在五年以上十年以下,同时还需承担洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房买卖手续流程
二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。7、过户、交房。
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房产纠纷
满门抄斩拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
1.拐骗儿童罪通常会被判处五年以下有期徒刑或是拘役;
2.如果存在多次拐骗儿童的情况,且在拐骗过程中涉及到对儿童的奴役、虐待情节,以及给儿童身心健康带来重大损害现象,甚至造成儿童的父母或法定代理人担忧过度以致疾病缠身或引发其他严重后果,那么这些行为都应该按照法律法规的要求,给予从重处罚;
3.若拐骗儿童的目的是作为人质,以此来向儿童的父母或法定代理人勒索财物,则应视为绑架罪处理。
此外,拐骗儿童的行为本身已经导致儿童受到伤害,这属于想象竞合犯的范畴。以收养为目的,通过偷窃或拐骗方式获取婴幼儿,然后再将其出售的行为,应当以拐卖儿童罪论处(根据司法解释的相关规定)。
然而,在这种情况下,行为人实际上实施了两个相互独立的犯罪行为,侵犯了两种不同的法益,因此,刑法理论的主流观点主张,拐骗儿童后产生出卖或勒赎目的,进而出卖儿童或者以暴力、胁迫等手段对儿童进行实际控制以勒索钱财的,应当分别认定为拐卖儿童罪或绑架罪,并与拐骗儿童罪实行并罚。拐骗儿童罪所保护的法益并非监护权,而是未成年人的人身自由和身体安全,因此,监护人也可能成为该罪行的共犯。“拐骗”行为的主要表现形式包括欺骗、引诱,以及将儿童偷偷带走、强行夺取等行为也都符合本罪的构成条件。
法律依据:
《刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪卡内涉诈流水100万会坐多久牢
[律师回复] 解析:
在刑法中,“帮助信息网络犯罪活动罪”中的“支付结算金额超过百万元”属于较为严重的情况。
根据相关法律规定,此类案件通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者处罚金。
具体来说,量刑主要参考以下因素:
首先,如果支付结算金额达到二十万元及以上;
其次,如果采用投放广告等方式提供了五万元及以上的资金支持;
再次,如果违法所得达到了一万元及以上;
此外,如果为三个及以上的对象提供了帮助;
再者,如果在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后又继续从事帮助信息网络犯罪活动;
最后,如果被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;以及,如果收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个);或者,如果收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张;以及,如果存在其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房买卖周期多长,二手房买卖的流程有哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖周期多长,二手房买卖的流程有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
帮信罪刷流水多少会判刑
[律师回复] 解析:
关于帮信罪流水金额计算的相关准则如下:
1.帮信罪中的流水是指实施信息网络犯罪过程中,从犯罪行为中所获得的资金流入到指定的信用卡账户中的金额总额;
2.根据现行法律法规规定,帮信罪的定罪额度标准之一便是支付结算达到二十万元人民币,而当流水金额也达到了这一数额后,将被视为具备刑事立案的条件;
3.在进行流水金额的计算时,如有证据证明其中部分款项并非用于收款或付款的用途,则应予以剔除;
4.若行为人通过投放广告等方式为信息网络犯罪活动提供了超过五万元人民币的资金支持;
5.其违法所得超过一万元人民币;以及6.被法院判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时并处或者单独处罚金。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买二手房贷款手续流程怎么走?
买二手房贷款要按照签订合同-房产评估-申请贷款-银行审核-过户申请-办理房产证-银行放款的手续流程来进行。按照系统合法的手续流程来贷款,才能没有法律上的后顾之忧。现在二手房贷款速度是比较快的,通常流程手续半月就能走完。
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房产纠纷
单方面申请离婚流程是什么
[律师回复] 解析:
关于单方面提出离婚申请所要遵循的具体程序如下:
首先,一方需向有管辖权的人民法院递交书面的离婚诉讼请求,同时向法院提交相关起诉文件,数量应当根据对方当事人的人数提供对应的份数作为副本备用。
其次,起诉方需要向法院提交相关的书证材料,并按照规定填写一式两份的证据清单,详细列举出提交的所有证据的名称以及每份证据的页码数等信息。接着,法院立案庭将在接到当事人已经履行了必要的手续且已交纳齐全所有相关证据材料的情况下,在七个工作日之内,如果认为该案件符合立案条件的话,就会为其进行立案手续;反之,如若认为不符合立案条件,则会依法裁定不予受理。
然后,自当事人收到立案审批通知之日起的七个工作日内,需预先支付案件的受理费以及其他可能产生的诉讼费用。
最后,根据法院的开庭时间安排,准时出席诉讼活动。在整个过程中,等待法院作出最终的判决结果即可。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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