2020本村村民买本村的宅基地房屋可以过户吗

[律师回复] 解析：
关于个人所得税的相关说明：在涉及亲属关系或具有扶养、赡养义务的群体间进行赠予行为时，可以享受个人所得税的豁免；若出现遗赠情形，同样享有此类豁免待遇。然而其他形式的赠与行为则需依照法律规定，向税务部门缴纳相应的个人所得税，其税率设定为20%。
其次，对于契税的纳税规定，不论赠与人与受赠人间属于何种亲属关系，契税均须由受赠方以3%的比率全额缴付。契税是指在转移财产所有权过程中发生的税费。
再者，根据印花税法的要求，无论亲属之间或非亲属之间的赠与皆需缴纳印花税，交易双方需按0.05%的比例全额缴纳。印花税是指在签订合同时所支付的税费。
此外，就营业税问题而言，若赠与行为发生在亲属之间，则无需缴纳营业税；但若为非亲属之间的赠与，则需要按照5%的比例缴纳税款。值得一提的是，若该不动产已购买满5年，那么将可免征营业税。营业税是指针对商业行为征收的税费。
至于附属收费部分，通常包括城市建设税和教育费附加费，这些条款是以征收营业税和增值税为前提设立的。城市建设税的征收比例为7%，而教育附加费则是3%。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
关于出售房产所涉及的个人所得税问题，这取决于卖方所售房屋是否能够提供其原始价值的信息，我们将此划分为两个不同的情况：
第一种情况是：若该房屋在地方税务系统中可查询到其原始价值，或者卖方能够提供其他相关费用证明，例如房屋原契税及本次交易所需缴纳的各种税费等等，那么此时应按以下方式计算所得税：所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税费等合理费用）×20%。
而另一种情况则是：如果该房屋无法在地方税务系统中查询到其原始价值，同时卖方亦未能提供任何与之相关的费用证明，那么此时应按照以下公式计算个人所得税：个人所得税=计税价格×1%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

[律师回复] 解析：
针对已征收但尚未进行开发利用的土地项目，当事人有权提出恢复耕种的诉求。若在连续两年未被实际使用的情况下，经原批准机构批准，县级及以上政府可无偿回收用地单位所享有的土地使用权；
同时，若该片土地原属农民集体所有，则应交还给原先的农村集体经济组织以恢复其耕种功能。
法律依据：
《土地管理法》第三十八条
禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

[律师回复] 解析：
若漏水问题出现在公共设施的管道之上，例如位于不同楼层之间的垂直管道，并且没有人为导致的情况下，如果该住宅在质量保证期限内，那么通常是由房屋开发商或者相关的建筑工程承包商承担对其进行修复和维护的责任。
然而，如果公共设施的管道出现漏水现象是在质量保证期限之外，那么可能就需要由物业管理公司或者业主委员会来负责组织和实施维修工作，而所需的费用则有可能需要由所有的业主共同承担并分摊。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

[律师回复] 解析：
通常情况下，乡镇地区没有房产证的房屋是无法进行交易的。
然而，在乡村土地上合法兴建且尚未获得房产证的房屋，房主可向当地的不动产登记机构提交房屋所有权登记申请，成功获取房屋产权证之后，则可按照以下步骤进行房产交易：
首先，卖方应与买方就房屋买卖事宜达成共识，并正式签署房产买卖合同以确保权益归属及交易条款的明确性；
其次，根据法律规定，卖方需依法缴纳相关税费，以保证交易过程的公正公平；
最后，双方共同前往不动产登记机关办理房屋的过户登记手续，至此，整个房产交易过程便告圆满完成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
宅基地使用权作为一类特殊的财产权益，其所具有的属性使得其无法适用于普通债权诉讼时效的规定。从法学理论角度以及司法实务经验来看，绝大多数人都认同不能将诉讼时效的规则应用于物权领域。也就是说，无论是侵犯宅基地所有权还是使用权的行为，都应摆脱诉讼时效制度的桎梏，因此没有所谓超过或未过诉讼时效的说法。依据目前我国的相关法律法规，当公民与他人因土地使用权或所有权产生争议时，必须
首先按照相关法律程序，寻求行政机关的解决方案。若对此不满，方可在收到处理决定通知书后的三十天内，向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。这也意味着，如果未经行政机关处理，人民法院是不会受理此类案件的。
然而，对于那些侵犯土地所有权或使用权的行为，受害方则有权跳过行政机关的处理环节，直接向人民法院提起诉讼。综上所述，宅基地纠纷并不受诉讼时效的约束，当事人如对有关人民政府的处理决定持有异议，可在接收到处理决定通知书之日起的三十天内，向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《土地管理法》第十六条第三款
当事人对有关人民政府的决定不服的，可以在接到决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。

[律师回复] 你好，请具体你的问题

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

[律师回复] 我的团队擅长处理宅基地及相关房屋纠纷

[律师回复] 你好，宅基地的所有权属于村集体，村民仅拥有使用权，宅基地不能单独申请法院保全，宅基地上的房产归农户所有，可以对房产进行财产保全。

[律师回复] 你拿着结清证明，和解压证明去，自己可以解的

[律师回复] 现在是产生纠纷了吗？方便电话沟通吗

[律师回复] 若无遗赠，遗嘱等情况下，法定继承人可依法继承。

[律师回复] 个人纠纷还是和单位之间的纠纷

[律师回复] 您好，具体的情况可以电话沟通一下

[律师回复] 您好，如果是经过代位析产，法院是可以拍卖的

[律师回复] 有前科或者是累犯或者两年内多次盗窃，都是加重的情节，具体要根据你的案件事实和情节来定罪量刑。

[律师回复] 您好，可以和信用社进行沟通，协商分期还款

[律师回复] 您好，这种情况不好界定