房屋买卖合同上必须要产权人签字吗

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[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 房屋漏水可以起诉开发商维权

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[律师回复] 解析：
拐卖儿童罪的法律规定明确了其立案标准如下：
首先，公安机关或司法部门在接收到有关拐卖儿童行为的报案、控告以及举报后，应当立即展开调查和取证工作；
其次，当发现街头流浪或乞讨的儿童存在被拐骗的嫌疑时，应迅速采取措施进行确认和解救；
最后，如果出现其他可能涉及拐卖儿童犯罪行为的情况，也应该及时开展侦查活动并启动立案程序。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
在实践中，土地证与房产证出现不一致时，通常会以房产证作为主要依据。
房产证是指购房者经过房地产交易后获得房屋的法定所有权，并有权依法对所购置的房屋行使占有、使用、收益以及处分的权利的证件。
具体来说，房产证即是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
反观土地证，它则代表着土地所有者或是使用者享有土地所有权或者使用权的法律凭证。
值得注意的是，房产证和土地证所证明的主体并不完全相同。
关于房产证和土地证之间的区别，我们可以从以下几个方面来理解：
首先，土地证是用来证明您拥有该地块土地使用权的法律文件；
而房产证则是证明您拥有该处房屋所有权的法律文件。
在某些城市，政府实行了房地合一发证制度，即将房产证与土地证合并为一张证书颁发给业主。
其次，房产证是证明您拥有房屋所有权的重要凭证，凭借房产证和国有土地使用证，您可以对房屋行使包括买卖、赠与、租赁、抵押在内的各项权利。
然而，土地证仅仅是证明您的房屋拥有合法的土地使用权的法律文件。
如果您持有的是国有土地使用证，那么您的房屋便可以进行买卖、赠与、抵押、租赁等各种活动；
但若是集体土地（或宅基地），那么您的房屋将无法进行抵押、买卖，赠与行为还需得到村镇相关部门的批准才能办理。
最后，房产证是证明房屋合法性的主要依据，而土地证则是证明土地合法性的依据，这两者所证明的主体并不完全相同。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
1.拐骗儿童罪通常会被判处五年以下有期徒刑或是拘役；
2.如果存在多次拐骗儿童的情况，且在拐骗过程中涉及到对儿童的奴役、虐待情节，以及给儿童身心健康带来重大损害现象，甚至造成儿童的父母或法定代理人担忧过度以致疾病缠身或引发其他严重后果，那么这些行为都应该按照法律法规的要求，给予从重处罚；
3.若拐骗儿童的目的是作为人质，以此来向儿童的父母或法定代理人勒索财物，则应视为绑架罪处理。
此外，拐骗儿童的行为本身已经导致儿童受到伤害，这属于想象竞合犯的范畴。以收养为目的，通过偷窃或拐骗方式获取婴幼儿，然后再将其出售的行为，应当以拐卖儿童罪论处（根据司法解释的相关规定）。
然而，在这种情况下，行为人实际上实施了两个相互独立的犯罪行为，侵犯了两种不同的法益，因此，刑法理论的主流观点主张，拐骗儿童后产生出卖或勒赎目的，进而出卖儿童或者以暴力、胁迫等手段对儿童进行实际控制以勒索钱财的，应当分别认定为拐卖儿童罪或绑架罪，并与拐骗儿童罪实行并罚。拐骗儿童罪所保护的法益并非监护权，而是未成年人的人身自由和身体安全，因此，监护人也可能成为该罪行的共犯。“拐骗”行为的主要表现形式包括欺骗、引诱，以及将儿童偷偷带走、强行夺取等行为也都符合本罪的构成条件。
法律依据：
《刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人，脱离家庭或者监护人的，处五年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
对于那些因涉嫌拐卖妇女、儿童罪行，被判处管制、拘役、有期徒刑或无期徒刑的罪犯来说，在其服刑期间内，倘若坚定地遵守监规纪律，诚挚地接受教育改造，并展现出真正的悔悟和转变，或是表现出显著的立功行为，那么他们便有可能获得减刑的机会。而如果罪犯能够展现出重大立功表现中的任何一种，则必须给予其相应的减刑待遇。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的等。

[律师回复] 解析：
在遵守相关法律法规的前提下申请取保候审，必须满足如下几个特定条件：
首先是针对有可能被判决管制、拘役或者独立适用附加刑的情况；
其次是针对有期徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人或被告人，如果采取取保候审措施不会对社会造成危害性；
再次是针对患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性犯罪嫌疑人或被告人，如果采取取保候审措施也不会对社会造成危害性；
最后是针对羁押期限已经届满，但案件尚未得到妥善处理，仍需采取取保候审措施的情况。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
未经授权占有他人财产并不必然构成犯罪行为。
然而，若非法占有房产的行为符合下述四个条件之一，则可以被判定为构成了侵占罪：
首先，其侵犯的客体应当是他人对财产所享有的所有权；
其次，在客观方面，该行为应表现为将他人委托给自身保管的财物、遗失物品或埋藏物非法化为个人所有，并且数额较大，且拒绝归还给原主；
再次，本罪的主体为一般主体，即任何年满十六周岁并具备刑事责任能力的自然人都可能成为本罪的实施者；
最后，从主观方面来看，行为人必须是出于故意，即明确知道属于他人交付给自己保管的财物、遗失物品或埋藏物，但仍然非法据为己有。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
您可选择拨打电话或者直接前往行政拆迁主管部门进行投诉。通常情况下，在接到诉求后，相关部门会依法作出行政裁决。若其中一方对此裁决表示异议，则可通过向法院提起诉讼这一途径得以解决。只要提交的证据具有法律效力，便能得到法院的受理与审理。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条
任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

[律师回复] 解析：
在以下多种情况下，如若情节特别恶劣，罪犯可能会面临拐卖妇女儿童罪的死刑判决：
1、作为拐卖妇女、儿童团伙的首要犯罪分子；
2、已经成功实施了三次及以上的拐卖妇女、儿童行为；
3、对被拐卖的妇女进行了强奸或其他性侵犯；
4、通过欺骗、强制等手段，诱导、逼迫被拐卖的妇女从事卖淫活动，或者将被拐卖的妇女贩卖给他人，以迫使其从事卖淫活动。
根据我国《刑法》相关规定，对于拐卖妇女、儿童的罪犯，应处以五年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；但如果存在以下任何一种情况，则应处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收全部财产；而情节特别严重者，则将面临死刑，并且还要没收所有财产：
（一）作为拐卖妇女、儿童团伙的首要犯罪分子；
（二）已经成功实施了三次及以上的拐卖妇女、儿童行为；
（三）对被拐卖的妇女进行了强奸或其他性侵犯。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的。

[律师回复] 解析：
根据特定的情形，如果公司及其关联的企业中的董事、监事以及员工利用其所拥有的职位优势，擅自将所在单位的公款挪作他用或借予他人，且挪用款项数额达到较大规模——即一万元至三万元以上——并持续三个月以上没有归还给原所有者；或是在未满三个月的情况下，虽然挪用金额较小，但是用于了盈利性质的商业活动，甚至是从事非法活动，那么这些行为都应该被视为刑事犯罪，并依法展开调查和追究责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
在遭到非法经营的刑事指控后，犯罪嫌疑人均可聘请律师为自己提供法律援助与权利保护。依照我国相关的法律规定，从犯罪嫌疑人初次受到侦查机关询问或被采取强制性措施的那一天开始，他们便享有了选择辩护人的权利；而在侦查阶段内，他们仅能委托律师作为辩护人。同样地，被告人亦有权随时委托辩护人为其提供法律服务。
此外，自检察院收到移送审查起诉的案件资料之日起的三日内，应告知犯罪嫌疑人有权利委托辩护人。而人民法院自受理案件之日起的三日内，也应告知被告人有权委托辩护人。若犯罪嫌疑人、被告人处于羁押状态，他们还可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；
在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押的，也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。

[律师回复] 解析：
在公安部门对各类刑事案件展开深入调查和侦办之后，他们有权在调查过程中根据实际情况，依法对嫌犯施加不同形式的刑事强制措施。倘若法院决定进行逮捕或是实施刑事拘留，则嫌犯必须立即移送至看守所关押监管；
然而，关于取保候审这一环节，现行法规并未对此有所要求，即被告人在取保候审之前，并不需要先经过拘留阶段。举例来说，若已被逮捕的嫌犯，其逮捕期限顺利结束，但仍需进一步完成侦查工作的话，他便可提出取保候审的申请。
具体而言，取保候审制度是由刑事案件相关主管机构所采纳的一种暂时不对嫌犯强行实施羁押的处置方式。对于那些应适用逮捕的重罪犯，如果在执行过程中发现其患有严重病患，或者正在承担怀孕及哺乳婴幼儿的职责，抑或是犯罪行为轻微的待审人员，均可采取取保候审的措施，以减轻对他们及其家人日常生活的影响。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
对于涉及到儿童拐卖行为的判刑标准如下所示：
首先，若该犯罪行为符合拐卖儿童罪的构成要件，则通常会被判处有期徒刑五年以上直至十年以下不等，并且需附加罚金刑；
其次，倘若存在法定的加重情节，那么量刑将有所提升，通常是宣告有期徒刑十年以上甚至无期徒刑，同时并科罚款或没收个人全部财产；
最后，若情节极其恶劣，则可能面临死刑的严厉惩罚，且必须同时没收其个人全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。