承租的房屋已被抵押损失谁担？

[律师回复] 解析：
关于财产继承的问题，若欲放弃所享有的继承权利，需在继承事件开始之后、遗产分配之前，以书面文件形式向相关部门表达出明确的放弃意愿。
如未在此期限内表示，则将被视为已默认接受继承。
另外，对于接受他人赠与的房产，受遗赠人应在知晓遗赠事实后的六十天之内，主动以书面方式表达出是否愿意接受该遗赠。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；
没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；
到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

[律师回复] 解析：
根据我们国家现行的各项法律法规规定，当建筑工地上的起重机在进行吊装作业时出现脱落砸伤他人的意外事件，这便被视为一种生产安全事故。
对于此类事故的责任方，应由雇佣该工作人员的用人单位来承担相应的赔偿与补偿义务。
若此次事故导致劳动者不幸身亡，那么用人单位还可能要面临刑事责任追究的风险。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十四条
在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。强令他人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役情节特别恶劣的，处五年以上有期徒刑。
第一百三十五条
安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
商品房的现实面积与合同中约定的面积存在严重差异时，如果误差的绝对值在3％之内，则须依据实际情况结算房价款项；
若误差的绝对值超过了3％，消费者则有权利选择取消合同并要求返还已然支付的购房款项及其对应的利息部分；
倘若消费者仍决定想要继续履行合同，可以依照常规按面积误差的比例以及双方事先约定的价格来决定是由购买方进行相应的补充、卖方独自承担责任、卖方进行退款或者双倍退还等处理方式。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
相比之下，拥有51%股权代表着股东有权决策公司控股权，而普通股权通常未明确展示股东的影响力所在。
以实例为证，若持有51%股权，即可行使控股权，进而对公司的日常运营议案进行全盘掌控；
反之，若仅剩余49%股权，那么在投票决议环节就难以展出具压倒性优势。
所谓控股权，就是股东在公司中所持有的股份达到50%以上，或在50%以下时，其所持有的股份依然占据最大比重，从而得以影响和操控企业的经营活动。
控股权可进一步细分为绝对控股与相对控股两种类型。
其中，绝对控股要求在股份占有方面具有绝对优势，必须达到50%以上的份额；
而相对控股则是指尽管未达50%，但在众多股东之中，仍属于相对多数股份，亦即相对控股地位。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十八条
首次股东会会议由出资最多的股东召集和主持，依照本法规定行使职权。
第四十二条
股东会会议由股东按照出资比例行使表决权；
但是，公司章程另有规定的除外。
第二百一十六条
本法下列用语的含义：
（二）控股股东，是指其出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百分之五十以上的股东；
出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同具有着深远的法律效应，当任何一方当事人对其违约时，必然要承受相应的法律责任。
所谓商品房预售合同，是商品房预售方与预购方之间通过书面协议达成的一种约定，其中预售方承诺在约定的期限内将正在建设中的商品房的所有权无偿转让给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房。
这种合同形式，作为合同的一种类型，受到我国《中华人民共和国民法典》的严格规范和调整。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在遇到小区内停车位被他人占领时，原则上是不能够直接向公安机关报警（即拨打110）进行处理的。
遇此情况，建议您
首先与对方取得联系，礼貌地请求其将车辆移开，以确保您的合法权益不受侵害。
若无法通过协商解决问题，您还可以选择拨打交通管理部门的报警热线122，由相关部门介入协调并妥善处理此事。
需要注意的是，110作为公安机关的报警电话，主要负责处理涉及公共安全和社会治安等方面的紧急事件，而小区内停车位被占并不在此类受理范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国民法典》第二百三十四条
因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民法典》第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

[律师回复] 解析：
关于故意损毁他人财产的犯罪行为，应依据具体情形加以判定：
首先，若存在故意毁损公私财物的行为，造成的损害程度轻微，情节也不甚严重的话，那么这就属于一种普通的违法行为。
根据相关法律法规的规定，处罚标准大致如下：
对于此类行为，可处以五天至十天的拘留，同时还可以并处五百元以下的罚款。
如果情节较为严重，则可处以十天至十五天的拘留，并且可以并处一千元以下的罚款。
其次，如果行为人故意毁损了重要物品，导致的损失极为严重，或者其采用的毁损公私财物的手段极其恶劣，那么这种行为便构成了故意毁损财物罪。
在这种情况下，根据相关法律法规的规定，处罚标准大致如下：
对于数额较大的案件，或者存在其他严重情节的案件，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
而对于数额巨大的案件，或者存在其他特别严重情节的案件，将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
需要注意的是，故意毁损他人财产与破坏交通工具罪、破坏交通设备罪、破坏易燃易爆设备罪、破坏通讯设备罪等危害公共安全罪之间的区别在于，后几种罪行所破坏的是特定的财产，侵犯的是其他独立的客体，
因此，刑法已经为这些罪行单独设立了相应的罪名。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在评估被拆除房屋的价值时，我们会按照其建筑结构以及折旧程度进行划分等级，并以每平方米的单价来衡量其价值。
其次，我们还会考虑到被拆迁人的临时居住条件，根据这一标准进行划分等级，为每个被拆迁房屋的住户提供每月补贴。
最后，对于奖励性的补偿费用，这是由地方政府根据本地区的实际状况以及国家相关法律法规政策而决定的，且拆建机构必须恪守严谨，不可轻易变动或改动。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
本项收费标准主要由两个重要的组成部分，即案件受理费以及其他诉讼相关费用。
对于涉及到房地产纠纷的此类案件，法院通常会根据争议解决的事项的价值，以一定的比率收取案件受理费。
具体规定如下：
在争议金额不满1000元的情况下，每一宗案件将需要支付50元的受理费；
倘若争议金额超过了1000元但不超过50000元，则需按照4%的比例进行缴纳；
若争议金额超过了50000元但不超过100000元，则需按照3%的比例进行缴纳；
若争议金额超过了100000元但不超过200000元，则需按照2%的比例进行缴纳；
若争议金额超过了200000元但不超过500000元，则需按照1.5%的比例进行缴纳；
若争议金额超过了500000元但不超过1000000元，则需按照1%的比例进行缴纳；
若争议金额超过了1000000元，则需按照0.5%的比例进行缴纳。
除此之外，还需要支付其他与诉讼有关的费用，如勘验费、鉴定费、公告费；
证人、鉴定人和翻译人员出庭所需的交通费、住宿费以及误工补贴；
采取诉讼保全措施时所需的申请费以及实际支出的费用；
执行判决、裁定或者调解协议过程中所实际支出的费用等等。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

[律师回复] 解析：
在暴雨等恶劣天气条件导致货物受损的情况下，货物毁损风险的责任承担具有如下明确的规定：
在交付货物之前，货物毁损的风险由出售方承担；
在交付货物之后，则由购买方承担。
根据“风险随着标的物的转移而转移”的基本原则，货物毁损、灭失的风险依据货物是否已经交付作为判断标准。
然而，法律另有特殊规定或双方当事人另行达成协议的情形除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百零四条
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
关于中介手续费的具体计算方式如下所述：
首先，如果成交价总额在十万元人民币以内，按照百分之二的比例进行收费；
其次，如果成交价总额介于十万元到一百万元之间，则按照百分之一的比例进行核算；
最后，若成交价总额超过了一百万元人民币，将以百分之零点五为基数进行计算。
如遇无法精确计算之情形，可依据居间人为达成交易而付出的辛勤劳动予以合理确认。
当居间人圆满完成了为交易双方撮合谈判、提供订立合同媒介服务等事宜，成功促使合同签订之时，则相应合同的当事人应共同承担并平均分摊居间人的酬劳费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
关于如何处理房产抵押产生的纷争，可采取的有效途径包括协商解决、仲裁裁决和民事诉讼。
依据我国现行相关法律法规，若抵押人在抵押期限内计划出售或变更已进行过登记的抵押财产，须先告知抵押权人和受让方该财产已设定抵押；
如若抵押人未能及时通知抵押权人和受让方，则该项交易将被视为无效。
当转让抵押财产的价格显著低于其实际价值时，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施；
若抵押人无法提供担保，则不得进行该项财产的转让。
此外，抵押人转让抵押财产所获得的收益，应优先用于偿还抵押权人的担保债权，或者按照与抵押权人事先约定的方式，向指定的第三方提取资金。
超出担保债权数额的部分归属于抵押人，而不足以支付的部分则由债务人为其承担清偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
遇到保险公司不予赔偿的情况时，您可以考虑采取以下举措：
首先，尝试与保险公司进行友好协商，以了解其拒绝赔偿的具体原因何在。
倘若保险公司所给予的拒赔理由并不合法，那么消费者朋友们便有权选择向当地的保监局进行投诉反馈。
其次，在双方始终无法就此问题达成和解共识的情况下，您还可以考虑采用仲裁的方式来解决争议。
仲裁将由独立的第三方机构进行裁定，判定是否应当予以理赔，而双方均需严格遵守并执行裁决结果。
最后，作为被保险人的您，也可依据相关法律法规，通过向法院提起法律诉讼的途径，请求法院依照法定程序解决纠纷，并最终作出裁决。
法律依据：
《保险法》第二十三条
保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；
情形复杂的，应当在三十日内作出核定，但合同另有约定的除外。
保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人；
对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内，履行赔偿或者给付保险金义务。
保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的，保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。

[律师回复] 解析：
关于契税的相关事宜，通常是由买家承担责任。
对于住宅性质的房屋，其标准的契税税率分为三种：
房价的3%、1.5%或者1%。
然而，每一套房屋所需要交纳的具体比例是根据国家相关政策，以及购房者的购房时限、购房单价、购房面积、是否属于首次购房等多个方面综合考虑而定的；
在普通的情况下，如果是首次购房并且房屋面积在90平米以下，那么契税的税率为1%；
如果房屋面积在90至144平米之间，那么契税的税率为1.5%；
如果房屋面积超过了144平米，那么契税的税率就会上升到3%。
对于二次购房的情况，无论房屋面积大小，契税的税率均为3%。
至于营业税，一般来说是由卖家负责支付。
如果个人购买的房屋已经满两年以上，那么就可以享受免征营业税的优惠待遇。
目前，国家对于销售不动产的营业税征收标准是按照销售额的5%计算，再加上城市建设维护费、教育附加和地方教育附加，总计约为销售额的5.6%。
最后，个人所得税也是由卖家承担。
但是，如果卖家只有这一套房子，而且居住满五年以上，那么就无需缴纳这个税费。
不过，如果这套房子并不是卖家唯一的房产，那么就必须要缴纳个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单山清位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第五条
契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

[律师回复] 解析：
当房产进行了抵押贷款后，虽然理论上还是可以进行买卖操作，但是为了确保交易的合法性和安全性，在正式出售前，必须先履行还款义务，使抵押品即该房产得到解除抵押的程序。
换言之，只有当房屋所有者成功赎回完全的所有权时，他们才具备完成交易所需的全部法律资格。
法律依据：
《民法典》第四百条
【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
对于运营车辆所产生的营业损失，除了因交通事故造成的实质性财产损失可以向相关责任人提出赔偿请求外，该车辆在停驶期间所带来的合理的营业损失亦可向肇事方主张赔偿权。
根据最高人民法院的相关司法解释，在涉及到交通事故损害赔偿的案例中，倘若受害人所使用的受损车辆正在用于货物运输或旅客运输业务，那么他们有权要求赔偿在车辆修复期间所产生的停运损失，这一点得到了交通事故责任方的认可与支持。
因此，运营损失无疑是交通事故财产损失的重要组成部分，交通事故的责任方或侵权赔偿责任人便是车辆营运损失的直接责任方。
若责任方已经购买了交强险或第三者责任险，那么保险公司应在其财产损失赔偿限额范围内承担相应的赔偿责任。
此外，营运车辆在行驶过程中所发生的行车事故以及货物运输事故所引发的赔偿费用及其他损失费用，均应按照净损失计入成本。
至于因企业或驾驶员责任而导致的行车事故所产生的救济费、修理费以及赔偿费，同样需要按照净损失计入成本。
货物在运输过程中出现的短缺、失窃、破损等货损货差事故损失，包括修补和赔偿费用在内，只要属于定额损耗率之内的部分，便需按照净损失计入成本。
索赔则是指投保人或被保险人在发生保险事故、遭受财产损失或人身伤亡之后，要求保险人履行赔偿或给付保险金义务的法律行为。
保险索赔是被保险人获得实际的保险保障并实现其保险权益的具体表现形式。
法律依据：
《关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条
因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。

[律师回复] 解析：
在租赁房产时，缴纳押金乃是合法且普遍的做法。
该押金系由出租方和承租方共同协商而达成的共识，因为其可以有效地保障出租方所拥有的房产不受承租方的不当使用或破坏，从而便利于出租方向承租方追索赔偿；
同时，有了押金的约束，亦可确保承租方能够按照约定的期限支付租金。
因此，出租方与承租方应在签订租赁合同时明确约定，若租赁期满后，房屋内的各项设施均未遭受任何损害，则出租方应在规定的时间内将全部押金如数退还给承租方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法和其他法律的规定。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规规定，开发商一旦实施一房两卖的行为，必须对无法获得该房屋的买受者所遭受的经济损失进行全额赔偿，其赔偿限额不得超过已支付的购房款项总额的一倍。
所谓“一房二卖”，是指开发商通过两次或者一次交易中存在两个独立的买卖合同，从而将同一套特定的房产出售给两位不同的买受人的现象。
这也被称为“房屋的二重买卖”。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 解析：
收据具备成为原始凭证的资格。
收据在一定程度上拥有法律约束力，同时也是合规性证据之一。
然而，通常情况下，收据所涉及到的金额仅限于交易过程中的资金往来，其所产生的款项不可用于核算成本、开支或者收入等方面，而仅仅作为交易往来中的付款依据。
尽管收款收据确实具有一定的法律效力，但是这种效力较为有限，因此在实际操作中，许多单位机构更倾向于接受具有更高认可度和权威性的发票。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
对于涉及到房屋质量问题的案件，若购房者希望通过法律途径追究开发商的责任，其所需遵循的程序具体如下：
首先，当事人必须就相关事务向当地人民法院提交一份正式的书面起诉书，内附的副本数量应以被告人的人数为准。
此外，该起诉书中还需详细记录以下几个方面的内容：
（1）原告个人身份资料，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、所在单位以及居住地址等基本信息，同时也需要提供法人或其他组织的名称、住所及法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式等重要信息；
（2）被告方的个人身份资料，包括姓名、性别、所在单位、居住地址等关键信息，同样也需要提供法人或其他组织的名称、住所等必要信息；
（3）明确的诉讼请求以及所依据的事实与理由；
（4）相关的证据材料及其来源，同时还需注明证人的姓名和住址。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。