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请教大家谁可以提供一份商品房退房协议书范本?谁有?

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-09-15 广东惠州
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     《房屋认购协议书》是买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。二、内容  简单说来,即是承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的定金。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。核心提示:商品房交付使用程序:我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房将会的具体程序并无明确规定,商品房交付的一般程序如下:
    1、入住通知。商品房具备交付使用条件后,开发商应向买受人发出入住通知书。
    2、检查验收商品房交付使用程序:我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房将会的具体程序并无
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    11 2020-09-15
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租房必须提供身份证吗?
租房必须提供身份证,这样做主要是为了能证实租户的身份是否真实,同样租户在租房时也要了解房东的真实身份信息,避免上当受骗。租房流程:1、双方签订租赁合同。2、房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证.并索取复印件做为合同附件。
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房产纠纷
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股份有限公司中谁有股东大会提案权
在股份有限公司中股东本身就有召开股东大会的提案权,但前提条件是该股东持有的股份,达到了公司章程当中规定的召开股东会议的要求,而且,有股东提出来召开股东大会,不一定就必须要召开股东会,最起码出席股东会的人数要在2/3以上。
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公司经营
盗窃罪是按证据还是按口供
[律师回复] 解析:
倘若涉及到盗窃犯罪行为的被告决意否认其罪行,那么法院将会依照确凿的证据来裁断判决和衡量刑罚。
在处理所有案件时,法院皆应注重证据和深入的调查研究,而非轻易相信被告人口供。
仅凭被告的坦白陈述,却缺乏其他确凿证据的支持,是不足以确认被告的有罪以及给予相应的刑罚;
同样地,如若被告并不承认犯罪行为,但证据确凿且充分,也可被视作有罪并予以刑罚。
然而,证据的确凿与充分,必须满足以下几个条件:
首先,所有涉及定罪量刑的事实都应有证据加以证实;
其次,作为定案依据的证据必须经过法定程序进行核实,确保真实可靠;
最后,综合全案证据,对于所认定的事实应能排除任何合理的疑虑。
此外,您还可以向相关部门申请取保候审,但审批结果将取决于犯罪嫌疑人、被告人的社会危害性,案件的具体情节、性质,以及可能判处的刑罚程度等多方面因素。
关于盗窃罪量刑标准的规定如下:
盗窃公私财物,数额达到较大者,或多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或单处罚金;
若数额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而对于数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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北京单位行贿罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
通常情况下,律师费应由聘请该律师提供法律咨询的委托方自行负担;
然而,若被告方愿意承诺支付此项费用亦或是各方当事人在事先签订的合同中就律师费支付责任达成明确共识,那么在提起诉讼或申请仲裁时,主张要求对方承担律师费用的请求往往会获得法院或仲裁机构的认可。
特别需要指出的是,对于涉及知识产权保护的案件,根据我国现行法律法规,被告方在承担赔偿责任的同时,其赔偿金额还需涵盖原告为制止侵权行为而实际支出的合理费用,这其中便包括了律师费在内。
值得注意的是,我国法律明文规定,律师在与委托人商议确定律师服务收费标准时,应当综合考虑以下几个方面的因素:
具体耗费的工作时间、法律事务的复杂程度、委托人的经济承受能力以及律师可能面临的风险和责任。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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谁报警谁提供证据吗
不是谁报警谁提供证据。公民报警是不需要证据的,可以直接到公安机关报警或者拨打报警电话进行。也就是说,证据由侦查机关搜集,作为案件受害人,没有义务提供证据。
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诉讼仲裁
挪用资金罪是谁管辖的案件
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律,拥有挪用资金犯罪行为的人员将由公安机关直接立案侦查和监管。
挪用资金罪,是针对公司、企业或其他具备法人资格单位的工作人员在参与工作过程中,利用其职责范围内的便利条件,将本单位所拥有的资金挪用到私人用途或者借予他人,且此行为涉及到的资金额度较大、金额已经超出三个月的偿还期限,或者虽然没有达到三个月,但其行为已经符合了数额巨大并进行盈利活动,甚至涉及到非法活动的情况而设立的罪名。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
强奸罪应该谁举证
[律师回复] 解析:
在涉及强奸罪等案件的诉讼过程中,举证责任主要落在了检察机关的肩上。
在公民个人提起的自诉案件中,证明被告实施了罪行的责任落在自诉人身上;
而在由国家公诉机关代表国家提起的公诉案件中,证明被告有罪的责任则由检察机关承担。
当公民向法院、检察院或公安机关提出报案、控告、举报以及自首时,相关部门应根据其管辖权限,对这些材料进行迅速且全面的审查。
若经审查后发现存在犯罪事实,并需要追究刑事责任,那么就应该启动立案程序;
反之,如果经过审查认定没有犯罪事实,或者犯罪事实极其轻微,无需追究刑事责任,那么就不应予以立案,同时还需将未予立案的原因告知控告人。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
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备案提供技术合同四份还是一份?
备案提供技术合同只需要提拱一份即可;需要提供完整的原件,只要登记机构受理了自己的备案申请,一般就可以直接在申请之日起30日内完成认定登记事项,这样才能保障到自己的权益。
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合同事务
代购毒品被判贩毒罪怎么判
[律师回复] 解析:
走私、贩卖、运输以及制作毒品,若出现以下任何情况之一者,将被判处15年有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,同时还会被没收全部财产:
(一)走私、贩卖、运输及制作鸦片1000克以上、海洛因或甲基苯丙胺50克以上,或者其他毒品数量巨大的;
(二)走私、贩卖、运输、制作毒品犯罪团伙的首要分子;
(三)以武力掩护走私、贩卖、运输、制作毒品的行为;
(四)以暴力形式拒绝检查、拘留和逮捕,其情況严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的行为。
对于走私、贩卖、运输、制作鸦片在200克以上但未超过1000克,海洛因或甲基苯丙胺在10克以上但未超过50克,或者其他毒品数量较大的罪犯,将被判处7年以上有期徒刑,并附加罚金惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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保健食品集资诈骗罪立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,诈骗公私财物价值在人民币3000元至10000元之间以及在人民币30000元至100000元、500000元以上的,应分别判定为“数额较大”及“数额巨大”、“数额特别巨大”。
若诈骗金额达到了上述规定的数额标准,且存在以下任一情况,则可依据相关法律规定从严惩处:
通过发送短信、拨打电话或利用互联网、广播电视、报刊杂志等媒体发布虚假信息,对众多不特定人群进行诈骗的行为;
诈骗用于救灾、抗洪、优抚、扶贫、移民、救济、医疗等方面款项物资的行为;
以赈灾募捐名义进行诈骗的行为;
诈骗残疾人、老年人或丧失劳动能力者财产的行为;
导致被害人自杀、精神失常或其他严重后果的行为。
当诈骗金额接近上述规定的“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准,并且具备前述任何一种情况,或者属于诈骗团伙的首要分子时,应当分别认定为“其他严重情节”、“其他特别严重情节”。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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大连拆迁协议上谁签字房子就归谁
拆迁协议上谁签字房子归谁是要根据房屋拆迁的具体情形来确定的。房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更。
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征地拆迁
想和老公离婚但有两个孩子孩子判给谁
[律师回复] 解析:
离婚诉讼涉及到两个子女的抚养问题时,通常情况下是父母各获得一名子女的监护权和抚养责任,但在特定情况下,也可能出现不同的判决结果。
首先,当两个子女均处于两周岁以下的年龄阶段时,法院很可能将会做出将两名子女的监护权全部赋予母亲的决定。
其次,若其中一名子女的年龄在两周岁以下,而另一名子女的年龄在两周岁以上,那么法院可能将年幼的那名子女的监护权交予母亲,而将年长的那名子女的监护权交予父亲。
然而,如果法院认为将年长的那名子女的监护权交予母亲能够更好地保障他/她的身心健康发展,那么法院也可能会做出将两名子女的监护权全部赋予母亲的决定。
最后,如果两名子女的年龄均在两周岁以上,法院将依据父母双方的具体情况,以最有利于未成年子女权益保护为原则,来确定子女的监护权归属。
在实际操作过程中,法院可能会做出让父母各自获得一名子女监护权的决定。
值得注意的是,如果母亲存在以下几种情形之一,即便是在子女年龄较小的情况下,法院也可能会将子女的监护权交予父亲:
(1)患有长期且难以治愈的传染病或者其他严重疾病,导致子女无法与母亲共同生活;
(2)虽然具备抚养能力却未尽到抚养义务,而父亲提出要求子女跟随自己生活;
(3)由于其他特殊原因,子女确实无法跟随母亲生活。
法律依据:
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。
离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。
离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
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