律图审稿专业委员会3轮严审

农村本村村民之间宅基地是否可以转让?

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-09-15 河南郑州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据你的问题解答如下, 抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。
    虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种浪费。而且,最高曾专门作出规定:“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。另外,国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定,限制了农民对房屋的买卖。因此,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
    全文
    9 2020-09-15
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3050位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村本村村民之间宅基地是否可以转让?
一键咨询
  • 170****1214用户4分钟前提交了咨询
    136****8574用户1分钟前提交了咨询
    178****0514用户4分钟前提交了咨询
    漯河用户2分钟前提交了咨询
    176****0587用户1分钟前提交了咨询
    驻马店用户4分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    134****3542用户4分钟前提交了咨询
    濮阳用户2分钟前提交了咨询
    175****0014用户3分钟前提交了咨询
    135****0264用户1分钟前提交了咨询
    151****8573用户2分钟前提交了咨询
    165****7133用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    166****5335用户1分钟前提交了咨询
  • 周口用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    158****4502用户1分钟前提交了咨询
    163****1503用户1分钟前提交了咨询
    136****1601用户1分钟前提交了咨询
    145****0363用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户4分钟前提交了咨询
    171****6773用户1分钟前提交了咨询
    175****7487用户4分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    175****5401用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    136****8358用户1分钟前提交了咨询
    177****1387用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户4分钟前提交了咨询
    安阳用户3分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    177****1356用户4分钟前提交了咨询
    驻马店用户4分钟前提交了咨询
    148****6540用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户2分钟前提交了咨询
    165****7462用户2分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    155****3234用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户1分钟前提交了咨询
    145****5134用户2分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户1分钟前提交了咨询
    158****3584用户3分钟前提交了咨询
    161****6832用户2分钟前提交了咨询
    濮阳用户2分钟前提交了咨询
    131****1841用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    170****2645用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    155****5338用户3分钟前提交了咨询
    132****2565用户3分钟前提交了咨询
    156****6177用户2分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    146****6770用户3分钟前提交了咨询
    153****1815用户4分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    154****4426用户2分钟前提交了咨询
    安阳用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    131****3817用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    146****1158用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    162****0785用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    132****5572用户2分钟前提交了咨询
    178****3340用户1分钟前提交了咨询
    156****3284用户3分钟前提交了咨询
    142****3787用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    166****3820用户4分钟前提交了咨询
    三门峡用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    155****2436用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    148****5821用户2分钟前提交了咨询
    173****6162用户1分钟前提交了咨询
    163****5357用户4分钟前提交了咨询
    171****8274用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户2分钟前提交了咨询
    165****2108用户1分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    146****8085用户1分钟前提交了咨询
    安阳用户2分钟前提交了咨询
    163****3507用户2分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡178****8031用户1分钟前已获取解答
沭阳188****3654用户2分钟前已获取解答
盐城177****7579用户4分钟前已获取解答
农村宅基地怎么转让
1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请。2、村委会向国土资源所申请。3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
农村宅基地转让价格
经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房,购买价格按照低于建筑成本价1300-1500元/平方米计算,对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村宅基地能否转让?
只有使用权可以转让,且需符合法律规定的条件。农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。
10w+浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
农村宅基地转让补交税
个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋,免征营业税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额(售房收入-购房价格)×税率 个人所得税部分,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率为20%。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
4115 位律师在线,高效解决问题
农村宅基地转让合法吗
关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》,第一次明确了禁止农村房屋向城市市民出售,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。该通知第二条第二款规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应