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在石家庄想退房怎么做,需要满足什么条件

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-09-15 四川遂宁
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的在石家庄想退房怎么做,需要满足什么条件问题解答如下, 关于退房,需要满足以下这几种条件
    1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
    2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为,只要超过合同约定的交房期限,可要求退房。
    3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
    4、开发商五证二书不全。
    5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
    6、无法拿到产权证,分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
    7、购房者无法取得贷款,买卖双方无法就付款方式达成一致。
    8、其他合同约定事项。
    退房流程一般是这样的
    购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果:
    1、协商成功,完成退房。
    2、取得满意补偿金,不退房。
    3、无法协商一致,要求仲裁或诉讼。
    如果协商成功呢,则应走以下程序,购房者向开发商发出退房通知,开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续,然后将全部房款退还,最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
    退款算法
    1、一次性付款
    这种情况,开发商应退还所付购房款和相应的利息。
    2、贷款买房
    开发商需退还首付款给购房者,银行借款还给银行;同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。
    退房应注意这些
    1、违约金
    如果是支付定金一方违约,则定金不予返还;如果是收取违约金一方违约,则双倍返还定金;双方都有责任,则按过错程度各自分担。
    2、退房时间
    请注意,退房是大事,一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长,而且过程复杂,所以,如果决定退房,应在办证之前完成退房。
    全文
    7 2020-09-15
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[律师回复] 解析:
1、若职务侵占犯罪所得金额仅为二万元,尚不足以满足职务侵占罪的立案追诉标准,因此无法进行刑事起诉和定罪量刑。
2、根据我国相关法律法规的规定,构成职务侵占罪需要同时满足以下两个条件:
首先,行为主体必须是公司、企业或其他单位的工作人员;
其次,其必须利用职务上的便利,将本应属于单位所有的财产非法据为己有,且涉案金额需达到人民币六万元及以上。
3、综上所述,如果某位员工利用职务之便侵占了单位价值两万元的财产,由于尚未达到职务侵占罪的立案标准,故而无需承担刑事责任。
然而,该员工的行为仍可能违反单位内部的规章制度,单位有权对其进行纪律处分。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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