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买房之后需要立即办理房产证吗

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-09-15 山西临汾
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 一般都是开发商代为办理。
    《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
    《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人,开发商负有协助的义务。
    全文
    6 2020-09-15
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法定继承的房产可以立即买卖吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于法定继承的房产可以立即买卖吗,房产继承过户新流程的规定有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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合同事务
眉山敲诈勒索罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪的立案标准及程序,必须满足以下三大要素:
第一,行为人必须持有非法侵占他人物品的动机;
第二,其所采取的手段须为以威胁或恐吓方式强行索取钱财;
第三,所涉及的金额必须达到法定的较大金额标准或曾有多次实施敲诈勒索的行为。
具体的立案步骤包括但不限于:
首先,由相关人员或当事人向公安机关进行报案;
其次,公安机关对报案内容进行受理并展开调查;
再次,公安机关将根据案件情况进行详细审查;
最后,若符合立案标准,则需经过县级以上公安机关负责人的批准后方可正式立案。
反之,对于依法不应追究刑事责任的案件,也需要经过县级以上公安机关负责人的批准后才能决定不予立案。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
第二百七十五条
【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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云南抢夺罪的立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
第一部分,关于抢夺罪的立案标准,具体包括以下内容:
首先,根据我国刑法规定,抢夺罪属于数额犯罪。
因此,行为人实施抢夺公私财产的行为,必须达到一定金额,即一千元至三千元以上(数额较大),才能被认定为抢夺罪,并予以立案追诉。
其次,对于抢夺公私财产的案件,若存在以下情况之一,则可以将立案标准按照“数额较大”的50%进行确定:
(1)曾经因为抢劫、抢夺或聚众哄抢等行为受到过刑事处罚的;
(2)在过去一年中,曾因为抢夺或哄抢行为受到过行政处罚的;
(3)在同一年内实施了三次以上抢夺行为的;
(4)以驾驶机动车、非机动车等方式进行抢夺的;
(5)组织、控制未成年人参与抢夺的;
(6)抢夺老年人、未成年人、孕妇、携带婴幼儿的人、残疾人、丧失劳动能力人的财物的;
(7)在医院抢夺病人或者其亲友财物的;
(8)抢夺救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的;
(9)在自然灾害、事故灾害、社会安全事件等突发事件期间,在事件发生地实施抢夺行为的;
(10)导致他人轻伤或者精神失常等严重后果的。
第二部分,抢夺罪的构成要件主要包括四个方面:
首先,从客体要件来看,抢夺罪所侵犯的客体是公私财产的所有权。
其次,从客观要件来看,抢夺罪的客观表现形式为趁人不备,出其不意,公开对财物行使有形力,使他人来不及反抗,从而获取数额较大的财物。
再次,从主体要件来看,抢夺罪的主体为一般主体,即凡是达到刑事责任年龄,具有刑事责任能力的自然人都可能成为本罪的主体。
最后,从主观要件来看,抢夺罪的主观心态为故意,其目的是非法占有公私财物。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
云南聚众斗殴罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
境内聚众斗殴犯罪的立案标准主要包括以下四个方面:
第一,有组织的策划、举办或实际配合参与他人之间的聚众斗殴活动;
第二,负责策划和领导聚众斗殴的相关事宜;
第三,指导他人进行聚众斗殴的行动安排和调度;
第四,亲自参与并在斗殴中表现突出。
所谓的“聚众斗殴罪”,实际上是基于报复他人、抢占地盘、争夺势力范围等非正当理由,召集众多人员形成团伙,相互间进行暴力冲突,严重扰乱社会公共秩序的违法行为。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第三十六条
组织、策划、指挥或者积极参加聚众斗殴的,应予立案追诉。
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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经济诈骗案件立案之后会立即抓人吗?
经济诈骗案件立案之后一般是不会立即抓人的,因为只有在法定的情形下才可以对犯罪嫌疑人以及被告人实施刑事拘留或者是逮捕的强制措施,如果是不符合法定的刑事拘留或者是逮捕的条件的,那么公安机关就不可以抓人。
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刑事辩护
集体用地村民之间交易是否需要政府审核
[律师回复] 解析:
我国农村范围内的土地归属于村民自治组织,即乡村集体所有,农民仅享有土地使用权利而非所有权。
因此,农民无权擅自将其自身拥有的土地进行转让、出让以及出售给非从事农业生产经营活动的群体。
关于农村土地的合法转让情形,有以下几点需要注意:
首先,农村宅基地使用权的转让仅限于同村且未取得宅基地的家庭之间,同时还需向乡镇政府提出申请,经县级人民政府审批后,由乡镇政府颁发相关文件确认其合法性。
反之,未经申请擅自转让的行为则属违法。
其次,农村耕地的转让相对较为简便,只需发包方与受让方签订完备的农村土地流转合同即可视为合法。
然而,发包方仍保留对承包方土地使用权的监督权力,若发现承包方存在滥用土地的情况,有权依法收回。
再者,家庭联产承包耕地使用权的转让须先经村委会建立档案备案,方可认定为合法。
否则,未经备案的转让行为均被视为非法交易。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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二手房网签之后就不能反悔是否合法
[律师回复] 解析:
在购买房屋完成网签手续后,确实是存在着退货的可能性,但是这必须经过买卖双方的共同协商与自愿达成共识,同时也需要依据双方之间签署的相关合约来承担相应的违约责任以及支付违约金。
关于具体的操作流程,请参考以下内容:
对于新开盘的一手房源来说,需要由购房者本人及开发商共同协商确认后,携带好各自的身份证件、已进行网签的相关合同文件以及开发商提供的书面证明,前往当地房地产管理部门申请解除已有的网签协议,然后再按照相关程序办理退货手续;
对于已经上市交易的二手房源而言,同样需要买卖双方共同协商确认后,携带好各自的身份证件、已进行网签的相关合同文件等相关资料,前往当地房地产管理部门申请解除已有的网签协议,然后再按照相关程序办理退货手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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购买二手房后不立即过户有什么风险
1、一方违约风险。2、原购商品房有问题,导致无法办理房产权证。3、有贷款的房子,卖方不按时归还贷款的风险。4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。5、政策变化的风险。
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房产纠纷
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想买房子需要什么证件,买房之前需要做哪些准备?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于想买房子需要什么证件,买房之前需要做哪些准备?的问题带来帮助。
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房产纠纷
股东挪用资金罪公安不立案怎么办
[律师回复] 解析:
在涉及挪用资金罪的案例中,若公安机关基于特定原因做出了不予立案的决定,那么控告人便可通过实施以下几个步骤进行有效的权利维护:
首先,控告人有权向作出不予立案决定的公安机关递交书面申请,详细陈述理由并要求再次审查本案相关事项;
其次,若公安机关仍然坚持原决定,控告人还可向上一级司法检察机构提出申诉,请求其进行监督,以确保公安机关严格依照法律法规对于此类犯罪行为进行立案和处理;
最后,如果上述途径均无法解决问题,控告人亦可直接向相应的审判法庭提起诉讼,主张自身的权益,并证明对方的行为已构成违法犯罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
因该罪被起诉的人就是挪用资金罪的行为人也是犯罪嫌疑人。
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