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爷爷的房子能直接赠与给孙子吗,孙子不够18岁

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-09-18 山西长治
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律师解答 共1条
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    一、可以的,但房管局会要求爷爷去做一个赠与的公证,然后按房管局的要求准备好材料就行。爷爷的房子赠与给孙子也是要收费的。
      公证人员认为应提交的其他证明、材料;
    到“私房交易”窗口办理交易手续;
    到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
    到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续  
    二、房产证过户办理所需材料:

    1)登记申请书;

    2)申请人身份证明;

    3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

    4)证明房屋所有权发生转移的材料。
    全文
    9 2020-09-18
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爷爷健在房子赠与孙子可行吗?
这种做法是可以的,赠与合同并没有限制,所以是符合法律规定的。条件是你的爷爷在世,到公证处办理赠与公证书,需你的爷爷和奶奶同意并签名按手印,若奶奶已过世,必须出具死亡证明及你爷爷和奶奶的婚姻证明。然后凭公证书到当地房地产交易中心办理产权变更手续并缴纳手续费。
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房产纠纷
赠与合同无权代理房屋过户应如何操作
[律师回复] 解析:
房屋办理过户途径涉及如下几个步骤:
1.买卖双方应建立起有效的信息交流通道,使购房者深入理解房屋整体现状以及所有权归属情况,并向卖方索取合法的证件,其中涵盖了各类证书、文件以及其他证明资料;
2.正式签订转让合同,若房产证过户未委托房产中介进行,则需要详细拟定合同中的各项条款以及违约责任,且在签署合同时必须由卖方亲自签名确认;
3.在认真准备完所有申请材料后,直接前往当地房地产管理局填写相关的表格以及存量合同,值得注意的是,存量合同上的金额务必与之前签订的合同保持一致;
4.缴纳相关税费,在将申请材料递交至房地产管理局后,通常该机构会出具相应的回执单,按照回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相应的税费。
由于税费构成较为复杂,具体数额需依据交易房屋的性质来确定。
例如,房改房、危改房等与其他类型的房产交易所需承担的税费构成存在差异;
5.房产过户手续,在成功缴纳完税费后即可领取房产证,此时买卖双方可以进行房屋交接事宜,至此,整个过户过程圆满结束。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记:
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。
盗窃罪18万元判多少年
[律师回复] 解析:
涉案金额高达18万的洗劫案件,依照相关法规将被判定为数额巨大。
按照现行规定,情节严重者需承担三年以上直至十年以下的有期徒刑,并处相应罚金。
对于可纳入统计范畴的盗窃公私财物,我们应视其价值以一千元至三千元作为划分巨大或较大损失的界限;
而当价值达到三万元至十万元之际便可晋升至“重大”级别;
至于价值高达三十万元至五十万元的情形,无疑是严重的犯罪行为。
然而,各省市、自治区以及直辖市的高级人民法院和人民检察院,有权根据该地区的经济发展水平及社会治安状况,在法律规定的数额范围内制定符合本地实际情况的具体数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
在量刑方面,需要依据盗窃罪的具体案情进行判断。
若犯罪嫌疑人能够主动投案自首,展现出良好的认罪悔过态度,积极向受害人退还赃款赔偿,那么人民法院亦有可能对其予以减刑处理。
盗窃公私财物数额较大,乃是法定构成盗窃罪的重要条件;
且盗窃活动的具体情节,亦在考量是否定罪时具有决定性的影响力。
盗窃财物数额的大小,不仅反映了行为人所造成的社会危害程度,更是区分罪与非罪,衡量罪行轻重的关键指标之一。
只要行为人成功使财物脱离原主人的掌控,实际置于自身控制之下,即可视为既遂。
本罪仅能由直接故意构成。
无论盗窃所得财物最终归于个人所有、赠与他人、交付集体、甚至损毁抛弃,抑或是被他人非法占有,皆无法改变其非法侵犯财产所有权的本质特征,并不影响本罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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