律图审稿专业委员会3轮严审

二手房合同中要如何避免风险

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-09-19 陕西渭南
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    1、审查出卖方的资格和履约能力
    在签订房屋买卖合同之前,购房者一定要认真审查出卖房房屋一方的资格和履约能力,举例来说,如果是购买新房,购房者一定要查验开发商的“五证二书”,确定其具有房屋买卖的资格,并且查验房屋的所有权人是否为开发商本身,是否已被抵押给银行,购房合同上买卖双方的权利义务是否对等,合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。
    如果购买二手房,这一块就更要谨慎对待了,必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者,是否存在“一房多卖”的现象,房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。
    2、细看合同条款,查漏补缺
    在合同文本的内容方面,一定要力求完备,不要怕麻烦。如果是购买期房,就算开发商向你提供的是规范合同文本,购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位,并且保证文字表达清楚、准确,如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定,一定要以附加协议的形式附在合同之中。
    另外,双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的,应如何承担相应的违约责任。
    3、利用担保条款保障自身权益
    一般来说,购房者在签订房屋认购协议的时候就已经交过定金了,在正式签订购房合同的时候,购房者一定要学会利用合同来担保自己的权益,比如约定如果后期购房者受到房屋,房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3%,购房者有权利退房或要求双倍补偿,如果退房出卖方要无条件返还购房者钱款,如果房屋面积误差小于3%,要求开发商多退少补。
    一旦签订合同,其间任一方不履行合约,就属于违约行为,必须要承担相应的违约责任。
    4、不要贪小便宜、急功近利
    购房者在选择房屋时,千万不要因为价格低或者其他诱惑而决定签订购房合同,价格优惠是一方面,最重要的还是房屋质量和户型好坏等切实影响居住体验的因素。如果在购买二手房时,遇到标有“急售”标签的房屋,一定要格外小心,一般这类房子很有可能是存在一些潜在问题,购房者最好能确定出卖方急于卖房的具体原因,再决定是否要购买。
    全文
    13 2020-09-19
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5968位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房合同中要如何避免风险
一键咨询
  • 161****4665用户4分钟前提交了咨询
    136****5863用户3分钟前提交了咨询
    咸阳用户1分钟前提交了咨询
    165****5571用户3分钟前提交了咨询
    西安用户3分钟前提交了咨询
    汉中用户1分钟前提交了咨询
    145****0146用户3分钟前提交了咨询
    168****6186用户1分钟前提交了咨询
    155****7212用户1分钟前提交了咨询
    安康用户4分钟前提交了咨询
    汉中用户1分钟前提交了咨询
    157****1515用户4分钟前提交了咨询
    150****2124用户1分钟前提交了咨询
    汉中用户3分钟前提交了咨询
    宝鸡用户3分钟前提交了咨询
  • 153****7855用户4分钟前提交了咨询
    175****7826用户2分钟前提交了咨询
    138****8688用户3分钟前提交了咨询
    宝鸡用户1分钟前提交了咨询
    143****0456用户4分钟前提交了咨询
    177****6072用户1分钟前提交了咨询
    133****1464用户3分钟前提交了咨询
    173****5245用户2分钟前提交了咨询
    咸阳用户1分钟前提交了咨询
    安康用户4分钟前提交了咨询
    156****8227用户2分钟前提交了咨询
    150****6812用户3分钟前提交了咨询
    167****5583用户1分钟前提交了咨询
    175****4055用户2分钟前提交了咨询
    141****3003用户1分钟前提交了咨询
    安康用户2分钟前提交了咨询
    安康用户1分钟前提交了咨询
    延安用户2分钟前提交了咨询
    173****5200用户1分钟前提交了咨询
    166****5876用户4分钟前提交了咨询
    延安用户1分钟前提交了咨询
    安康用户3分钟前提交了咨询
    榆林用户1分钟前提交了咨询
    宝鸡用户2分钟前提交了咨询
    157****4441用户1分钟前提交了咨询
    安康用户4分钟前提交了咨询
    咸阳用户3分钟前提交了咨询
    汉中用户2分钟前提交了咨询
    西安用户1分钟前提交了咨询
    榆林用户3分钟前提交了咨询
    西安用户2分钟前提交了咨询
    榆林用户4分钟前提交了咨询
    商洛用户3分钟前提交了咨询
    商洛用户2分钟前提交了咨询
    141****1726用户1分钟前提交了咨询
    154****5563用户4分钟前提交了咨询
    西安用户3分钟前提交了咨询
    137****3123用户4分钟前提交了咨询
    渭南用户1分钟前提交了咨询
    安康用户2分钟前提交了咨询
    147****5211用户1分钟前提交了咨询
    商洛用户2分钟前提交了咨询
    137****0885用户3分钟前提交了咨询
    汉中用户2分钟前提交了咨询
    157****8437用户2分钟前提交了咨询
    167****3143用户1分钟前提交了咨询
    172****4516用户1分钟前提交了咨询
    咸阳用户2分钟前提交了咨询
    150****3752用户3分钟前提交了咨询
    172****4865用户3分钟前提交了咨询
    174****2781用户1分钟前提交了咨询
    延安用户2分钟前提交了咨询
    173****6771用户4分钟前提交了咨询
    商洛用户3分钟前提交了咨询
    商洛用户3分钟前提交了咨询
    176****5315用户4分钟前提交了咨询
    西安用户2分钟前提交了咨询
    156****3426用户4分钟前提交了咨询
    延安用户4分钟前提交了咨询
    榆林用户2分钟前提交了咨询
    商洛用户1分钟前提交了咨询
    172****4705用户3分钟前提交了咨询
    151****3337用户3分钟前提交了咨询
    162****2687用户3分钟前提交了咨询
    144****6716用户3分钟前提交了咨询
    汉中用户1分钟前提交了咨询
    咸阳用户3分钟前提交了咨询
    133****8714用户3分钟前提交了咨询
    141****5785用户1分钟前提交了咨询
    146****7300用户2分钟前提交了咨询
    延安用户3分钟前提交了咨询
    榆林用户2分钟前提交了咨询
    171****5841用户2分钟前提交了咨询
    155****0750用户2分钟前提交了咨询
    咸阳用户1分钟前提交了咨询
    安康用户4分钟前提交了咨询
    148****5768用户1分钟前提交了咨询
    咸阳用户4分钟前提交了咨询
    安康用户3分钟前提交了咨询
    商洛用户2分钟前提交了咨询
    130****1367用户2分钟前提交了咨询
    榆林用户4分钟前提交了咨询
    138****2138用户1分钟前提交了咨询
    宝鸡用户2分钟前提交了咨询
    168****8305用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
常州134****1894用户4分钟前已获取解答
扬州181****2068用户1分钟前已获取解答
淮安177****6100用户2分钟前已获取解答
如何避免二手房交易风险?
1、确认房主:核实真实身份。2、确定房屋是否有历史遗留问题。3、明确付款方式。4、约定支付违约金的时间。
10w+浏览
房产纠纷
危险驾驶罪如何撤案
[律师回复] 解析:
当公安机关依据充足的证据判定存在犯罪事实并且有必要对其追究法律责任时,应当立刻启动立案调查程序。对于诸如醉驾这样对社会公众安全构成严重威胁的重大案件,均属于典型的公诉案件范畴,理所当然地需要由检察机关进行严谨细致的审查和提起诉讼的程序。只有在检察机关在审查过程中明确认定该涉嫌犯罪行为不符合刑法规定的犯罪要件后,才能作出不起诉的决定,并将相关案件材料退回公安机关作撤案处理。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
如何避免二手房交易风险
1、确认房主:核实真实身份。2、确定房屋是否有历史遗留问题。3、明确付款方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。
10w+浏览
房产纠纷
危险驾驶罪一般多久拘留
[律师回复] 解析:
1.在法律条款面前,危险驾驶行为导致的刑事拘留通常为期10天至14天。
2.当公安机关认为有必要对被拘留者进行逮捕时,应在拘留期限内的三日内,提交至人民检察院进行审查批准。而在特殊情况下,提交审查批准的时间则可适当延迟一日至四日。
3.如嫌疑人系流动犯罪、反复犯罪或团伙犯罪的重要嫌犯,则其申请审查批准的期限将延长至三十日。
4.人民检察院须在收到公安机关提起初步逮捕请求书后的七日之内,对是否批准逮捕做出决定。若检察院未能作出批准逮捕的决定,则公安机关必须在接到相关通知后立即释放该嫌犯,并对实际执行情况进行详细通知。对于仍需进一步调查,并符合调离羁押、进行监视居住条件的嫌犯,依照法律规定实行调离羁押或进行监视居住。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
怎样避免买无证二手房风险
做法一,签订二手房买卖预合同,也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话,二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。做法二,签订二手房买卖合同,并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效
10w+浏览
房产纠纷
危险驾驶刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
1.当事人因涉嫌危险驾驶罪而被司法机关依法采取了刑事拘留之措施,根据相关法律规范,该种拘留期限通常为14天,但最长不超过37天;如果在这一期间未能达成逮捕条件,便可向有管辖权的司法机构提出取保候审的申请。
2.从刑法理论角度来看,危险驾驶罪的主观构成要件是故意犯罪,也就是说,行为人应当明确认识到自己在道路上醉酒驾驶机动车辆或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞速的行为会对公共安全产生严重威胁,进而希望或放任这种状态的发生。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6772位律师在线
立即咨询
危险驾驶罪是否刑法
[律师回复] 解析:
1.危险驾驶罪毫无疑问地归类为刑事犯罪范畴之内;
2.在公路上驾驶机动车辆以极高速度竞争驾驶,情节严重恶劣之行为;醉酒后仍继续驾驶机动车辆者;从事校车服务或旅客运输业务,严重超出额定乘客承载量,或者严重超过规定最高时速行驶的行为;以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全构成威胁的行为,均被视为危险驾驶罪,属于刑事犯罪范畴,应当受到相应的刑事惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
怎样避免购买二手房的风险
购房者一定要注意,不要轻信口头承诺。任何重要约定都要签订书面协议,并经中介机构盖章,持证经纪人员签字;不要轻信私下服务,经纪人员流动性大,不能单独承揽业务 难以承担交易风险;不要轻信委托公证,因为办理委托公证和不让真正业主与购房人见面,是中介机构制造信息不对称从而吃差价的常见手段。
10w+浏览
房产纠纷
交通肇事罪可以免罪处罚吗
[律师回复] 解析:
在处理交通肇事案件中,司法机关会根据被告犯下的罪行严重程度以及悔过表现等因素,酌情考虑是否给予被告人减刑或者免除相应刑法处罚的判决结果。如果被告人在庭审结束之后能够主动投案并如实交代自己的罪行,那么他就可以被认定为有自首的情节;
同时,若被告人真心悔悟,积极赔偿受害人损失,得到受害者谅解,并且双方自行协商并签订和解协议的话,这种情况将会对被告人的量刑起到重要影响。在这样的背景之下,法院可能会根据被告人的犯罪行为、情节、犯罪后果以及其悔罪表现等多方面因素,给予被告人较大幅度的从轻处罚,甚至可能做出免于刑事处罚的判决决定。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题紧急?在线问律师 >
4074 位律师在线,高效解决问题
怎样避免买无证二手房风险
实践中,各种无法控制的因素导致有些房屋是没有房产证的,即便是如此,这些没有房产证的房屋也常常会参与到房屋买卖活动中去。然而作为购房者,您要做的就是注意防范购买此类房屋的风险。那具体该怎样避免买无证二手房风险呢?换句话说,买无证二手房风险如何控制呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。
10w+浏览
房产纠纷
危险驾驶罪多久扣分
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于危险驾驶的行为,具体扣除分数的情况将视其涉及的违法行为而定。
如若醉酒驾驶,将会被吊销驾照。
然而,如果行为涉及到追逐竞赛,将会被扣除六分。需要特别指出的是,危险驾驶行为可能需承担刑事责任。在公路上驾驶机动车辆时,若存在以下任一种情形,应判处拘役,并处以罚金:
1.追逐竞赛,情节严重者;
2.醉酒驾车;
3.从事校车业务或乘客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定速度行驶;
4.违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全。对于前述第三和第四种行为,机动车所有人和管理者负有直接责任的,也应当按照上述规定进行处罚。若存在前述两种行为,同时还构成了其他犯罪的,则应依据处罚较重的规定定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“交通事故”问题
当前6021位律师在线
立即咨询
吸毒驾驶是危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
首先,需要明确的是,吸食毒品后驾驶机动车并不构成刑事犯罪中的“危险驾驶罪”。
其次,根据相关法律法规,危险驾驶罪主要涉及的是在道路上因饮酒过量而驾驶机动车,以及在道路上以非法驾驶为目的,进行激烈驾驶或吹嘘的行为。
最后,需要指出的是,若吸毒驾驶机动车导致人员死亡或重伤,那么将上升为更为严重的“交通肇事罪”。因此,吸毒后驾驶机动车本身并未被归入危险驾驶罪的范畴内,只有在驾驶过程中进行强刺激性驾驶并引起恶劣后果时才会触犯该罪名。同样地,仅在饮酒后驾驶机动车才符合危险驾驶罪的定义。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应