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外国人怎么买二手房,外国人买二手房要注意什么

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-09-20 福建龙岩
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律师解答 共1条
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    一、外国人怎么买二手房
    (一)、交易程序从目前的交易程序来看,华侨、港澳台及外籍人士与北京市民购买二手房的流程基本类似,只不过增加买方到涉外审批办公室进行审批的手续,审批通过后才可购房。具体流程如下:
    1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;
    2、买方到涉外审批办公室进行审批;
    3、买卖双方提交过户相关资料;
    4、买卖双方办理房屋产权过户手续;
    5、领取房屋产权证。
    (二)、需提交的资料外籍人士买二手房审批时需准备的资料有:
    1、身份证明
    2、涉外项目国家安全审查批准文件;
    3、需要进行译名公证;
    4、提交证件中有外文的,应同时提交经公证的中文译本;
    5、境外个人在境内居留状况证明。如果需要贷款,还应提供如下资料:
    1、贷款人的收入证明及营业执照(盖章、需有当年年检页)、学历证明及资信证明(针对贷款额度比较大的);
    2、合法有效首付凭证。
    (三)、税费交易税费与普通购房者一样。外籍人士买二手房需要缴纳的税目和税率与内地市民完全相同,税率是根据欲购买的房屋状况而定。
    二、外国人买二手房要注意什么外国人买二手房要注意:
    1、选择有集团背景的中介公司由于境内外人士在语言沟通方式上可能存在障碍,不利于交易的快速进行。为此,建议境外人士在内地购买二手房最好选择第三方中介公司来协调促其成交。如何判断所选择中介公司是正规、品牌中介,购房前可到市建委网站进行查询,了解公司背景、经营情况、有无不良记录等情况,以此来判断所选中介的资信是否良好,确保选择的中介交易安全。
    2、房主证件亲自逐一核对对于一套房屋而言,法律意义上的产权归属只能通过房屋产权证来证明。另据统计,在房地产交易的各类纠纷中由于房主证件存在问题而导致买卖合同失败,给买方造成巨大经济损失。这就要求客户在购房过程中严把房主证件关,如业主的身份证、房屋产权证、代理人的委托书是否真实,证件最好是看其原件。
    3、房款交易通过银行监管在进行房屋交易过程中,如何安全进行房款交易无疑是消费者最为关心的,主要是因为房屋所涉及的交易金额较大,如果交易不当,势必会给客户带来巨大经济损失。从目前市场情况来看,建议购买二手房的外籍人士尽量选择资金监管的方式进行房款交易,确保房款交易安全。
    4、过户前与三方做好交割对于购房人来讲,在办理过户之前认真做好物业交割是必不可少的。物业交割的项目有多种,但对其总结后主要是水、电、煤气、物业费用、供暖费用等,虽然这些项目有些涉及的费用额度并不高,但如果过户前不仔细区分清楚的话,引起纠纷。所以,外籍人士购房过户前一定要与房主、物业公司三方作好物业交割手续,并且由中介公司进行见证。在结清各项费用后一定要将其费用清单作为合同的附件,尤其要注意房主以往是否有供暖费及物业费拖欠问题,买方在入住前应与物业公司签订新的物业供暖协议。
    全文
    8 2020-09-20
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怎样去购买二手房 二手房如何购买
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。
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房产纠纷
盗采国家资源是盗窃罪还是
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,非法开采国有自然资源的行为常常被视为盗窃罪行。其主要原因在于这种行为已经构成了对国家财产权益的违法侵犯。
根据《中华人民共和国刑法》(第二百六十四条)的明确规定,任何形式的盗窃公私财产行为,如果涉及的数额较大或者盗窃次数较多,都将面临严厉的定罪处罚。具体而言,犯罪嫌疑人将可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要承担相应的罚金刑罚。而对于那些涉案金额巨大或者存在其他严重情节的案件,犯罪嫌疑人则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金刑罚。
至于那些涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的案件,犯罪嫌疑人将会面临更为严重的刑事责任,即被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还需承担罚金刑罚或者没收财产的附加刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大或者多次盗窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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取保候审可以回外地幺
[律师回复] 解析:
在保释期内,被保释者可以前往他地。
然而,必须得到执行机构的批准方可离开其所在的城市或县区。若有任何违反保释规定的行为,如未经许可擅自离境等,将可能导致对犯罪嫌疑人或被告进行逮捕,并可先采取拘留措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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杭州买二手房要交哪些税,买二手房的手续
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与杭州买二手房要交哪些税,买二手房的手续相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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唐国良危险驾驶罪怎么处理
[律师回复] 解析:
对于触犯危险驾驶罪的罪犯,法律规定应予以相应的刑事惩罚,具体而言就是处以一定期限的拘役,并且同时科以罚金作为附加刑罚。
至于拘役的期限,从一个月至六个月不等,因此可以认为危险驾驶罪的最低刑罚为一个月拘役。关于罚金方面,须按照相关法律规定进行征收,且人民法院对于预定实行监外执行的罪犯,应当制作关于其具体情况、司法判决所查明的罪名及适用的刑罚、决定监外执行理由及依据等主要事项的监外执行决定书。随后,应通过公告形式告知罪犯所属县区级司法行政部门,要求其指派专人负责办理相关交接手续。
此外,还需将该监外执行决定书抄送罪犯居住地的县级人民检察院以及公安机关。
在我国现行法律制度下,对于罪犯的执行通常遵循就近收监执行的原则,也就是说,无论罪犯的户籍所在地位于何处,只要在判决地被判定有罪,便会依照判决地附近的执行场所进行收监执行。对于被判处拘役的罪犯,其刑期将由公安机关在其最近的看守所内执行,无需押解至监狱进行强制性的劳动改造。需要注意的是,虽然此类罪犯所犯罪行相对较轻,但仍具有一定程度的人身危险性。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
取保候审怎么能进去外地
[律师回复] 解析:
1.在获得执行机关许可的情况下,取保候审期间被允许离开居住地。
2.依据相关法律条文,被取保候审者如果没有充分的理由,是不允许离开其居住的市区或县级行政区划的。而对于由人民法院和人民检察院作出的取保候审决定,在他们审批被取保候审者能否离开其所居住的市区或县级行政区划之前,必须先征得做出该决定的司法机构的同意。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,犯罪行为人将面临如下刑罚措施:
1.若其犯罪行为被判定为轻微性质的,则可能被判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑罚;
2.倘若其涉及的罪行,符合盗窃数额较大或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行为之一,那么他将会被判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还会被处以罚金;
3.如果犯罪行为人的罪行较为严重,那么他将有可能被判处3年以上10年以下有期徒刑;
4.如果犯罪行为人的罪行极其严重,那么他将有可能被判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还会被处以罚金或者没收财产。
在上述情况中,“数额较大”是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上;而“数额巨大”则是指个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上;
至于“数额特别巨大”,则是指个人盗窃公私财物价值人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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北京买卖二手房要交哪些税,买二手房的手续
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与北京买卖二手房要交哪些税,买二手房的手续相关的法律方面知识。
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