买卖房屋协议书应该怎么样写

[律师回复] 解析：
一，关于申请人主体资格问题。
在本案中，申请人并不具备成为该案件当事人的实质性条件；
二，关于争议是否存在直接利益关联性。
经查证，申请人与申请仲裁涉及的争议事项并未构成直接的利益关联；
三，申请人并非《劳动人事争议仲裁法》所规定的当事人范畴。
换句话说，申请人并非死亡职工的法定继承人或者与其权益相关的利害关系人；
四，争议内容并不属于劳动人事争议仲裁委员会的管辖范畴之内；
五，仲裁申请已经超过了法定的仲裁申请实效期限；
六，申请书及其需要提交的相关证据材料存在遗漏或形式瑕疵等问题。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第二十九条
劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知申请人;认为不符合受理条件的，应当书面通知申请人不予受理，并说明理由。对劳动争议仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。
可凭劳动仲裁机构出具的《不予受理通知书》向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
针对如何与银行进行合理有效的还款协商，具体措施如下：
首先，应积极主动地拨打银行客服热线，以便与工作人员取得直接接触和沟通，向其阐述未能如期履行还款义务的原因，同时明确自身在何时具备相应的偿付能力。
其次，前往银行营业网点柜台，与负责的金融专员协商并确立切实可行的还款时间表，承诺并确保能够按时足额偿还欠款。
此外，在整个协商过程中，务必对所有对话内容进行全程录音记录，以备后续参考之用。
最后，需要注意的是，银行通常不会同意仅偿还本金的请求，因此在协商过程中，我们主要讨论的议题应该集中于如何分期分批地偿还本金及利息。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，劳务争议仲裁的调解文书应先行列明参与方的姓名、性别、年龄等个人信息；
其次，需要详细阐述调解过程中所涉及的各项事宜及其他特定需求；
同时，还需注明相关赔偿费用的具体数额，以及双方在此次调解中所享有的权益和承担的责任义务；
最后，由各方当事人亲自签署确认并注明签署日期。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第十四条
经调解达成协议的，应当制作调解协议书。
调解协议书由双方当事人签名或者盖章，经调解员签名并加盖调解组织印章后生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当履行。
自劳动争议调解组织收到调解申请之日起十五日内未达成调解协议的，当事人可以依法申请仲裁。

[律师回复] 解析：
关于以低于市场价格出售房屋是否符合法律规定的问题，关键在于该房屋是否为卖家自身所有。
若房屋确系卖家所拥有，那么即便售价低于市场行情，通常情况下也不会被视为违法行为。
然而，值得注意的是，如果卖家在委托他人进行售房事务时，受托方违背了忠实诚信原则且以明显偏离正常市场价值的低廉价格出售房屋，卖家有权请求归还已经支付的代理费用，同时还可主张要求受托人赔偿其房屋差价造成的经济损失。
根据相关法规，只有以下四类情形才被认可的低于成本销售：
1.经营者在销售鲜活商品时；
2.处理有效期即将届满的商品或其他积压库存商品时；
3.在特定季节进行降价促销活动时；
4.因偿还债务、转型经营、停业整顿等原因而进行降价销售时。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律法规，法院审理执行申请异议的期限为整整十五天。
在执行案件的审判阶段，倘若案外人对执行标的持有异议，那么人民法院应自收到书面异议之日起的第十五个工作日内进行审查。
若异议理由充分，法院将作出裁定，暂停对该标的物的强制执行；
反之，若异议理由不足以支持其主张，法院则会做出驳回裁定。
对于法院的裁定结果，案外人如有异议，可在裁定书送达后的第十五个工作日内向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十八条
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
若夫妻在离婚协议中对房地产标的物的描述出现错误，则可采取向法院提起诉讼予以纠正。
首先，当事人双方应尝试以协商的途径化解分歧。
如经过充分磋商仍旧无法达成共识，则可以依法向当地人民法院提起诉讼请求。
此外，若在离婚过程中，一方故意隐藏或转移财产，使另一方未能察觉到该部分房产的存在，进而在财产分割方面产生纠纷的情况下，被隐瞒一方可在知晓事实真相之日起三年内依法向人民法院提出诉求，请求对这部分房产进行分割。
再者，若在签署离婚协议时期因存在欺诈、威胁或者其他不当行为，导致未能对所有房地产进行合理分割的，受到欺诈、威胁的一方有权在离婚结束后的一年内，向人民法院申请撤回先前的财产分割协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十八条
离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当一方予以分割。

[律师回复] 解析：
在前往交通警察大队领取交通事故责任认定书之前，您需要准备以下相关资料和文件：
（1）车俩所有人和受损害方当事人的有效身份证明，驾驶证，行驶证，以及原始的保险单据，以及相应的身份证件的复印件；
（2）若在事故处理过程中需要对肇事车辆实施进一步的检验，则还需提供相关的检验报告单；
（3）交通警察在事故现场进行勘查时所绘制的图纸，以及他们向事故双方当事人或者目击证人进行询问的笔录记录。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十四条
道路交通事故认定书应当载明以下内容：
（一）道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况；
（二）道路交通事故发生经过；
（三）道路交通事故证据及事故形成原因分析；
（四）当事人导致道路交通事故的过错及责任或者意外原因；
（五）作出道路交通事故认定的公安机关交通管理部门名称和日期。
道路交通事故认定书应当由交通警察签名或者盖章，加盖公安机关交通管理部门道路交通事故处理专用章。

[律师回复] 解析：
1.凡年满十四周岁而未达到十八岁的未成年罪犯，都应该得到从轻或减轻惩罚的待遇；
2.对那些既是聋子又是哑巴或是盲人的罪犯，可以考虑给予他们更轻、更减轻或者免除惩罚的处理措施；
3.对于那些预备犯，我们可以参照已经实施了犯罪行为并被认定为既遂的罪犯，给予他们从轻、减轻或者免除惩罚的待遇；
4.对于那些未遂犯，我们也可以参照已经实施了犯罪行为并被认定为既遂的罪犯，给予他们从轻或者减轻惩罚的待遇；
5.对于那些中止犯，如果他们的行为没有给他人带来任何损害，那么就应该免除他们的惩罚，反之，如果他们的行为给他人带来了损害，那么就应该减轻他们的惩罚；
6.对于那些从犯，我们应该给予他们从轻、减轻惩罚或者免除惩罚的待遇。
法律依据：
《刑法》第六十三条
犯罪分子具有本法规定的减轻处罚情节的，应当在法定刑以下判处刑罚；本法规定有数个量刑幅度的，应当在法定量刑幅度的下一个量刑幅度内判处刑罚。
犯罪分子虽然不具有本法规定的减轻处罚情节，但是根据案件的特殊情况，经最高人民法院核准，也可以在法定刑以下判处刑罚。

[律师回复] 解析：
对于涉及非法出版活动的犯罪行为的立案标准如下所示：
1.在经营额达到人民币十万元、违法收益达到人民币三万元、经营报纸五千五百份、期刊五千五百本、图书二千五百册以及音像制品和电子出版物数量各不超过五百五十张的情况下，其基准量刑应定为处以金钱罚金的刑罚；
2.当经营额高达人民币十万元但仍未超过人民币十二万元、违法收益亦达到人民币三万元但尚未超过四万元、经营报纸数量已达到五千五百份但仍未超过六千份或期刊数量已达到五千五百本但仍未超过六千本、图书数量已达到二千册但仍未超过三千册及音像制品和电子出版物数量各自超过五百五十张但均未超过六百张时，其基准量刑将定位为处以短期拘留的刑罚。
3.若经营额已经达到人民币十二万元或违法收益已经达到人民币四万元、经营报纸数量已经达到六千份或期刊数量已经达到六千本、图书数量已经达到三千册以及音像制品和电子出版物数量各自超过六百张时，其基准量刑将定位为有期徒刑六个月。
在此基础上，每增加三千元的犯罪金额、八百元的违法收益、两百份的报纸、二十册的图书或二十张的电子出版物，则刑期将会相应地增加一个月。
法律依据：
《最高人民法院《关于审理非法出版物刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条
个人经营数额在5万元至10万元以上的，违法所得数额在2万元至3万元以上的，经营音像制品、电子出版物500张（盒）以上的，属于非法经营行为“情节严重”；
经营数额在15万元至30万元以上的，法违法所得数额在5万元至10万元以上，经营音像制品、电子出版物1500张（盒）以上的，属非法经营行为“情节特别严重”。
单位经营数额在15万元至30万元以上的，违法所得数额在5万元至10万元以上的，经营音像制品、电子出版物1500张（盒）以上的，属于非法经营行为“情节严重”；
经营数额在50万元至100万元以上的，违法所得数额在15万元至30万元以上的，经营音像制品、电子出版物5000张（盒）以上的，属非法经营行为“情节特别严重”。

[律师回复] 解析：
关于具有犯罪记录者能否从事外卖行业之问题，答案需依据相应的法律法规以及各外卖平台的相关规定进行综合分析判断。
若犯罪纪录并未对该外卖员的个人信用记录造成影响，同时所涉罪名并非危害食品安全类的重罪，则此类人员应可从事外卖服务。
然而，最终的结论仍需依据相关法律法规及外卖平台的具体规定进行明确。
至于具有犯罪记录者能否从事外卖行业，这一问题的答案取决于具体情况及其相关法律法规的具体规定。
首先，根据相关法律规定，若因危害食品安全类犯罪行为已被法院判决处以有期徒刑以上刑罚，将永久性地丧失从事食品生产、经营与管理工作的资格。
然而，这一规定主要针对的是危害食品安全类犯罪，而非一般的刑事或行政犯罪。
其次，各外卖平台对外卖员的资质亦有一定的要求。
例如，美团等知名外卖平台可能会要求外卖员具备良好的个人信用记录，而无不良信用记录往往是满足此项要求的重要组成部分。
因此，若某位外卖员存在犯罪记录，可能会对其在美团等知名平台上从事外卖服务的资格产生不利影响。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百三十五条
因食品安全犯罪被判处有期徒刑以上刑罚的，终身不得从事食品生产经营管理工作，也不得担任食品生产经营企业食品安全管理人员。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，对于拐卖妇女和儿童的犯罪行为，应处以有期徒刑、无期徒刑或死刑。
其中，对于情节较轻的拐卖行为，可处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
若有下列任何一种情况的，应处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时处罚金或没收个人全部财产：
包括但不限于，（1）属于拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（2）拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上；
（3）对被拐卖的妇女实施了强奸行为；
（4）采用欺骗、强迫等手段，引诱、逼迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人，迫使其从事卖淫活动；
（5）以出卖为目的，采取暴力、威胁或麻醉等方式，绑架妇女、儿童；
（6）以出卖为目的，偷盗婴幼儿；
（7）导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果；
以及（8）将妇女、儿童贩卖至国外。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。

[律师回复] 解析：
针对被告提出的管辖权异议，法庭接到申请后应当首先进行审查，随后做出书面裁决。
若异议成立，裁决将该案件移交给具有管辖权的法院；
反之，若异议不成立，则裁定予以驳回，案件将继续审理下去。
倘若当事人对法庭的异议裁决存在不满，他们有权在收到裁决书之后的10个工作日内向上诉机构提交上诉状。
关于，在被告已经提出管辖权异议的情况下，原告能否撤回诉讼请求，申请撤诉确实是当事人对自身诉讼权利的自主决定。
然而，在案件宣告之前，原告申请撤诉的行为得否获得批准，必须由法庭作出裁定。
也就是说，只有经过法庭的严格审查和确认，才能够得到批准，而非所有的撤诉申请都能得到法庭的同意。
通常来说，除非存在规避法律、损害第三方合法权益等特定情况，否则法庭原则上都会裁定批准当事人的撤诉申请。
但是，在本案中，原告的撤诉行为发生在被告已经提出管辖权异议的特殊背景之下，这涉及到了审判权的归属问题。
因此，法庭对于原告撤诉申请的审查和确认，不仅是对原告诉讼程序的审查，还可能涉及到对原告诉讼实体内容的审查。
裁定批准撤诉是经过审查后得出的实体处理结果。
撤诉与判决、调解一样，都是案件审结的一种方式。
裁定批准当事人撤诉实际上是对案件进行实体结果上的审理。
然而，一旦当事人依法提起了管辖权异议，在异议期间，受诉法院是没有实体审判权的，所以在没有特定情况的前提下，法庭一般不会轻易地作出是否批准原告撤诉的裁定。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条
管辖权异议和应诉管辖
人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。
人民法院对当事人提出的异议，应当审查。
异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；
异议不成立的，裁定驳回。
当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，房屋所有权人有权依照法定程序行使对自己拥有的不动产或动产的占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权利。
因此，在房屋交易尚未最终达成之前，房屋所有权人完全有权利继续对自身所持有的房产进行处分，寻觅新的买家以实现房屋的再次销售。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 解析：
在实践操作中，法律并未对此项事务设立明确的期限规定，通常情况下以一个自然月为标准计算。
一旦超过此期限，权利人即可向有管辖权的法院申请强制执行。
自人民法院权威判决宣告生效之日起，相关权力机关即应依据判决结果履行相应职责，对接收到的查封、扣押、冻结物品及相关孳息实施妥善处置。
对于依法判归还给被害人的涉案赃款赃物及其孳息，除此之外的部分，均需全数上缴国库管理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百四十五条
公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查，并制作清单，随案移送。任何单位和个人不得挪用或者自行处理。对被害人的合法财产，应当及时返还。对违禁品或者不宜长期保存的物品，应当依照国家有关规定处理。
对作为证据使用的实物应当随案移送，对不宜移送的，应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。
人民法院作出的判决，应当对查封、扣押、冻结的财物及其孳息作出处理。
人民法院作出的判决生效以后，有关机关应当根据判决对查封、扣押、冻结的财物及其孳息进行处理。对查封、扣押、冻结的赃款赃物及其孳息，除依法返还被害人的以外，一律上缴国库。
司法工作人员贪污、挪用或者私自处理查封、扣押、冻结的财物及其孳息的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予处分。

[律师回复] 解析：
在面临一房二卖的纠纷时，作为买受方您有权选择请求解除买卖协议，并要求对方归还已经支付的购房款项及其相应利息，同时还可以要求赔偿相关的经济损失；
而如果卖家是一般的自然人或法人组织，那么在违约情况下，您可以向其提出违约责任的主张，但仅限于要求退还购房款以及利息，并且赔偿相应的经济损失。
若以上诉求未能得到满足，您仍可向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 解析：
对于走私、贩卖、运输以及制造毒品罪的既遂判断标准，我们可以从以下几个方面进行分析：
首先，走私行为的既遂标准是毒品在跨越国家边境进入国内领地的那刻算起；
接着，对于通过海路和空路进口的毒品，毒品实际抵达我国本土的港口或航空器着陆的时刻即视为既遂；
其次，贩卖毒品的既遂标准是毒品实质上已经转移至买方手中；
最后，运输毒品的既遂标准则是毒品成功抵达目的地，即便在抵达之后因某些原因需要将其运回原处或其他地点，也同样构成犯罪既遂。
至于制造毒品罪，其既遂标准应该是实际完成了毒品的制造过程。
法律依据：
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
能否对容留卖淫罪进行缓期执行，需依据特定案情而定。
依据我国《中华人民共和国刑法典》的相关条款，当量刑为拘役或三年以下有期徒刑的被告人，若能同时满足如下条件，即有可能获得缓刑裁决：
犯罪情节轻微；
罪犯本人在行为后有认错、悔过之表现；
无再度危害社会之虞；
以及宣告缓刑不会对其所居住社区产生严重负面影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
此举无疑属于违法行为，进行网络游戏币交易不仅仅违反法律法规，同时也涉及到赌博行为。
根据相关政策规定，普通用户在参与网络游戏过程中所获取的游戏币是被明令禁止直接兑换为现金的。
然而值得注意的是，若有商家为玩家提供了将虚拟货币转换为真实货币的服务，那么这种行为实质上便演变为一种赌博活动。
因为在这个过程中，玩家可能会通过向其他用户购买或者出售游戏币以获取利润，这已然与传统意义上的赌博行为无异。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于农村房屋纠纷的妥善处置，应首先介乎双方展开理性且公正的磋商。
若双方无法达成共识，可寻求乡镇级人民政府协助解决问题。
若认为乡镇人民政府的处理决定不尽合理，当事人有权自接获处理决定通知书之日起三十日内，向当地中级人民法院提出诉讼申请。
在此期间内，任何一方皆无权对该房屋做出任何形式的变动。
至于涉及到单位间的争议，则由县级及以上级别人民政府负责处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
当然可以。
中国保监会的主要职责就是对各类保险公司实施严格的监管，此种监管不仅涵盖了对各家保险公司偿付能力以及风险等级的评估，同时也针对那些不合理的退保行为实行了相应的监管措施。
换言之，若是投保者存在正当的理由并且符合退保的相应条件，然而却遭到了保险公司的拒绝退保，那么中国保监会将会出面与该保险公司进行约谈处理，并督促他们为您办理相关的退保手续，从而保障您的合法权益不受损害。
法律依据：
《保险法》第四条
从事保险活动必须遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。