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二手房交易如何样才能避免毁约风险呢

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-09-21 吉林白山
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,针对您的二手房交易如何样才能避免毁约风险呢问题解答如下, 如何规避毁约风险
    1、签前规定违约责任,违约后抓证据。
    从纠纷事前防范的角度讲,买卖双方要签署好二手房买卖合同,明确约定清楚各方义务的履行内容、步骤、期限及违约责任。纠纷发生后的事中控制也非常重要。打官司就是打证据。买方要想在将来的官司中胜诉的,应收集、固定卖方违约的证据。卖方反悔不卖房,经常会找各种借口,反过来指责是买方不履约。
    所以,一旦卖方表示想加价、不卖房,或者卖方不配合办理首期房款的资金监管,不配合赎楼解除抵押,不配合递件过户的,买方应及时地书面催告卖方。双方交涉的短信、对话录音都可以作为证据固定。
    2、提高卖方违约成本,支持买方履行合同的合理诉讼。
    对卖方而言,如果承担的违约成本小于违约的收益,卖方宁可选择违约。所以应该提高卖方的违约成本,让卖方不敢违约。建议在今后的判决中,对于违约金不足以弥补买方受到的房价上涨的损失的,应考虑判决支持买方要求卖方赔偿上涨后的房价和合同约定房价之间差价损失的诉讼请求。对于一次性付款、符合购房资格的买方,应考虑追加房产的抵押银行为第三人,判决支持买方提出的继续履行合同,完成房产解除抵押、过户和交付的诉讼请求。
    全文
    12 2020-09-21
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避免二手房交易风险的最新办法有哪些?
1、审查清楚产权人和房屋的产权状态,购房者在购房前一定要核实房屋是否还存在银行贷款,或者是贷款公司的贷款尚未缴清,避免给日后带来不必要的麻烦。2、需要了解房屋是否为凶宅3、设计严格的交易流程,购房合同中一定要列明各项细节,如何时付款、何时交房、何时过户、何时缴税、贷款批不下来如何处理。
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如何避免违约风险?
违约风险又称信用风险,是指证券发行人在证券到期时无法还本付息而使投资者遭受损失的风险,它通常针对债券而言。所谓违约风险,指的就是违反合同约定的风险可能,或者违反合同约定后需要承担的责任。
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如何避免二手房交易风险及注意事项是什么?
1、在订立合同之前,最好请专业人士进行调查,对房产基本信息进行详细了解。2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,1、在取得产权之前,尽量少交房款。2、应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。3、买卖合同中,应约定相应的违约条款,提高违约成本,应对房价波动,以避免一方恶意违约。
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交通肇事罪定罪免罚条件有哪些
[律师回复] 解析:
在涉及到交通肇事罪的案件中,若符合以下特定条件,则有可能无需承担刑事责任:
首先,如果被害者或者他们的直系亲属主动向检察机关提出请求,希望能够对犯罪嫌疑人免于刑事追责,并且已经做出了相应的经济赔偿或者已经达成了关于经济赔偿的协议;
其次,假如犯罪嫌疑人属于未成年人或者年龄超过70周岁的老年人;
再者,如果犯罪嫌疑人是初次触犯法律,且在案发之前始终遵守相关法规,表现出深刻的悔过之意,同时家庭和工作环境都相对稳定和谐。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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