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房屋租赁遇见二房东房东找过来不知情说二房东没交房租合同到期现在二房东找不到了

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-09-21 河北张家口
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    房屋租赁合同不见了:
    1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向。
    2、如果是通过房东进行的租房,租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能证明租赁关系存在的强证明。但其它比如押金、收条、证人证言,也能形成证据链证明租赁关系的存在。
    全文
    10 2020-09-21
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二手房东的房子能租吗
我国民法典第七百一十六条对于转租做了相关的规定,二手房东或者是承租人东将房屋转租给第三人,只要通过出租人的同意,就可以转租。但是二手房东和出租人的合约还是有效,并不会因为二手房东把房租转租给第三人之后合约失效。
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房产纠纷
车被偷了找回来了能起诉吗
[律师回复] 解析:
首要步骤应是立即致电当地公安机关进行备案登记,随后启动法律程序,向司法机构递交诉状,请求对方归还所侵占的车辆。
一旦通过合乎法律规范的途径购得车辆且支付了合理价格,原车主便无法无理地索回车辆。
若原车主坚决主张追回车辆,则需由双方共同参与沟通协商,并偿还清本金及相应利息。
抵押,即为抵押人与债权人通过签署书面协议的方式设定约定,规定不发生不动产的所有权转移,仅将此部分财产作为债务的担保。
若债务人未能履行债务责任,债权人有权依据法律规定,通过对该财产进行估值或拍卖、变卖所得款项优先受偿。
抵押是借款合同的一项关键特性,当存在抵押品时,银行的放贷安全度将会提升,然而同时借款者所需承担的成本亦会随之增加,因此,借款者愿意向银行支付的利息相对较低,这对于银行而言,其收益未必能得到显著增长。
抵押在违约情况下,赋予贷款人依法没收特定企业资产的权力,这一手段被广泛应用于缓解与借贷相关的激励问题。
抵押物,即为提供担保的财产;
抵押合同,则是指受益的债权人与抵押人之间所签订的,用以确定彼此间抵押权与义务关系的书面协议。
抵押亦可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,常见的抵押条款均需明确在特定账户内必须保持的最低金额。
事实上,期货市场的保证金要求便类似于抵押,而柜台交易的衍生工具往往采用现金或高流动性、低风险证券作为抵押品。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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二手房东出租合法吗
二手房东出租行为是否合法,需要看具体情况。?如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租,或者应房主同意转租,那么二房东出租是合法的。如果二房东与房主之间的租赁合同中没有约定了可以转租,或者房主没有同意转租,那么二房东出租是不合法的。
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房产纠纷
一房二卖的诈骗罪如何界定
[律师回复] 解析:
在鉴别“房屋买卖中存在一房二卖情形”是否符合刑法上对于合同欺诈罪名的认定,我们需要注意以下几点:
首先,行为人必须实施了足以影响相对人(受害方或者称受骗人)的决定和行动的虚假陈述;
其次,受害人在此情况下须对行为人的行为产生误解或者误判;
其三,受害人必须在此误解基础之上,做出了将自己的财产权益交由行为人或第三方处置的决策;
最后,受害人必须因为上述行为而实际遭受到了财产损失。
当我们面临“一房二卖”的问题时,作为受害方的买受人有权要求解除与卖方之间的合同关系,同时要求归还已经支付的购房款项及其相应的利息,此外,他们还有权要求卖方赔偿由此造成的经济损失,并且,如果损失金额超出了已支付的购房款项的一倍,那么买方还可以向卖方提出更高的赔偿要求。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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房东租房合同违约找谁处理?
房东租房合同违约找房东处理,处理方式为:要求房东支付违约金或者是继续履行租赁合同。根据我国《民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房产纠纷
二审能改被告吗
[律师回复] 解析:
当然是可以的,这是诉讼案件得以正常推进的必要条件之一。
“有明确的被告”,不仅仅要求被申请人具备诉讼主体资格,以便能够以其自身名义参与到诉讼之中,同时,还要求被申请人的联系方式以及住址信息必须保持准确无误并且具有特殊的针对性。
因此,倘若原告在其提交的起诉状中所描述的被告姓名与其实际姓名之间存在较大差距,导致原告所诉求的被告实际上并不存在,或者按照原告提供的送达地址无法有效地将应诉通知等相关法律文件送达到位,那么我们就应当视作原告的起诉缺乏明确的被告,从而有权裁定驳回其起诉请求。
然而,如果原告在起诉状中所指控的被告姓名与被告实际姓名仅有微小的差别,而且依据原告提供的联系方式确实能够将应诉通知书等相关法律文件顺利送达,那么在此种情况下,原告的起诉行为并非完全不符合“有明确的被告”这一基本要求,因此,我们应该允许原告对被告的姓名进行适当的更改。
其次,为了确保“便于当事人进行诉讼,便于人民法院进行审理”的原则得到充分贯彻执行,我们同样需要根据具体情况,给予原告变更被告的权利。
当原告所诉求的被告与被告实际姓名之间并未出现本质性的差异时,如果我们仍然坚持不允许原告变更被告,那么必然会导致原告不得不针对已经查清的被告另行提起诉讼,法院也需要对此另行立案,重新展开审理工作。
实际上,尽管两次诉讼的当事人并未发生任何改变,但是这种做法无疑会给当事人带来精神上和经济上的双重压力,增加了他们的诉累,同时也不利于法院提升审判效率,甚至可能背离司法为民的宗旨。
法律依据:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》第二百五十条
依照本解释第二百四十九条
人民法院准许受让人替代当事人承担诉讼的,裁定变更当事人。
变更当事人后,诉讼程序以受让人为当事人继续进行,原当事人应当退出诉讼。
原当事人已经完成的诉讼行为对受让人具有拘束力。
如何控告股东侵占罪
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》的相关规定,侵占罪属于“告知才处理”的类型案件之一。
此类案件作为一种自诉案件,其启动程序需由受害人或其法定代理人向司法机关提出起诉请求,而后再由该机关直接予以受理。
针对侵占罪等各类自诉案件的具体诉讼流程如下:
首先,自诉案件通常需要经历被害人的立案申请、法院对该申请的审核、庭前的调解工作、正式的法庭审理以及最终的宣判等多个环节。
具体而言,包括以下几个步骤:
1.立案申请:
被害人有权自行或者通过聘请律师、委托代理人等方式向具有管辖权的人民法院提交侵占罪的自诉申请书。
2.法院审核:
法院在收到被害人的起诉书之后,应当在15个工作日内作出是否立案的决定并通知申请人。
3.庭前调解:
在查清事实、明辨是非的基础之上,人民法院可以组织双方当事人进行庭前调解。
4.开庭审理:
对于犯罪事实明确清晰的案件,法院应通知双方当事人进行公开审理。
5.宣判:
庭审结束后,法院将依据法律规定作出判决。
如双方当事人对此判决结果存在异议,可向上一级法院提出上诉。
法律依据:
《最高人民法院关于刑事自诉案件审查立案的规定》第十一条
自诉状或告诉笔录应当包括以下内容:
(一)诉状的名称为《刑事自诉状》。附带民事诉讼的为《刑事附带民事自诉状》。
(二)自诉人、被告人、代为告诉的近亲属的姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、工作单位和住址。
(三)被告人犯罪行为的时间、地点、手段、情节和危害后果等。
(四)具体的诉讼请求。
(五)致送人民法院的名称及具状时间。
(六)物证和书证名称、件数等。
办理取保候审之后找关系送钱了怎么办
[律师回复] 解析:
在此强调,被取保候审并非意味着可以随意四处活动寻找所谓的“关系”。
取保候审这一举措乃是相关机构对于犯罪嫌疑人所实施的一项暂时不对其实施拘役或监禁的处置方式,旨在对那些情节相对轻微,无需进行拘留或逮捕,但需对其行动自由加以一定程度限制的犯罪嫌疑人实行。
此种措施通常由公安机关负责执行。
然而,若欲获得取保候审,相关行为人必须满足特定的条件,并且遵循相应的取保候审程序提交取保候审申请。
一旦申请获批,行为人在取保候审期间亦须严格遵守相关规定。
值得注意的是,取保候审与刑事拘留以及逮捕同样属于刑事诉讼过程中的一种强制性措施,其本质上是有条件地允许犯罪嫌疑人在外面等待法庭审判,而非代表案件已经完结或者当事人无罪。
此外,取保候审与最终判决结果之间并无直接关联,然而根据司法实践经验,能够获得取保候审的犯罪嫌疑人均为罪行较为轻微者,因此判决结果往往不会过于严厉,争取缓刑的可能性较大。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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租期未到,租房房东违约怎么办
无论是房东还是租房者要是出现了违约行为,要是租房合同中有约定的话,就按照约定进行处理。如果没有的话,则由双方协商处理。一般来讲,违约方都需要承担违约责任,通常就是支付违约金。
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帮信罪有哪些常见方式和类型
[律师回复] 解析:
在清晰了解他人利用信息网络实施犯罪的情况下,存在以下六种行为会构成帮信罪,分别为:
1.为犯罪分子提供互联网接入服务;
2.提供服务器托管空间;
3.提供网络存储应用;
4.提供通讯传输等相关技术上的支持;
5.帮助提供广告推广方案;
6.提供支付结算协助。
若构成帮信罪,通常将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。
如果是单位犯此罪行,则需对单位进行罚款,并对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。
同时,若与其他犯罪行为合并发生,应按照处罚较重的规定定罪量刑。
对于帮信罪的认定,关键在于:
犯罪主体方面为一般主体;
主观方面为故意,即明确知晓自身正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
犯罪所侵害的客体为国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
客观方面表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重。
法律依据:
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
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租房房东违约租期未到怎么办
租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
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离婚一审没判离婚,女方不找我如何处理
[律师回复] 解析:
婚姻类纠纷属于典型的民事法律事务范畴,其诉讼过程中通常不会出现对原判定性做出重大改变的情况。
这主要源于民事案件的审判原则是遵循“不告不理”与“依法独立公正行使审判权”两大原则,这意味着除非出现新的、尚未被法庭获知或采纳的证词和论点,或者在事实认定上存在明显的模糊地带,否则二审法院并没有权力直接对原判进行改判。
在实际操作中,如果一审法院已经作出了不准予离婚的判决,而原告对此结果表示不服并提起上诉,那么他们所提出的上诉请求往往是希望二审法院能够撤销一审判决,并改判离婚。
然而,这种上诉请求在司法实践中往往无法得到二审法院的支持。
法律依据:
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
公司股东构成挪用资金罪吗
[律师回复] 解析:
股东亦可能构成挪用资金罪。
根据相关法律规定,在公司、企业或其他机构中任职的工作人员,如果他们运用其职位上所赋予的便利条件,将所在单位的资金挪作他用,无论是供自己私人使用还是出借给第三方,只要涉及金额达到较大的标准并且逾期超过三个月仍未偿还,或者虽然没有超过三个月,但是该行为已经导致了较大的经济损失且涉及到营利性活动,抑或是涉及到非法活动,那么这些行为都将被视为挪用资金罪。
因此,作为公司、企业或其他机构的股东,他们同样有可能成为挪用资金罪的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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