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个人二手房买卖合同的无效情形包含哪些

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-09-21 云南丽江
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    根据你的问题解答如下, 二手房买卖合同无效的情形有哪些
    根据《合同法》五十二条的规定有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
    根据《物权法》十五条的规定,合同行为乃是债权行为,物权关系的成立与债权关系没有必然的联系。也就是说合同的无效只与合同的订立是否有效。合同根据其订立的条件分为三种情形,有效,无效,效力待定。这三种情形都是关于订立合同时的效力瑕疵所导致的。
    全文
    8 2020-09-21
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个人二手房买卖合同的无效情形包含哪些
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二手房买卖合同包含的条款有哪些
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:1、交易双方的基本情况。2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3、价款。4、履行期限、地点、方式。5、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更或转让。
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房产纠纷
盗窃罪起诉时效多久
[律师回复] 解析:
1、凡是涉及到盗窃行为且未达到犯罪程度标准的案件,其诉讼时效期为六个月。在此期间,倘若相关部门未能发现此种违法行径,则不会进行进一步的惩罚处理。
然而,如若该盗窃行为构成犯罪,则诉讼时效期为二十年。若在超过二十年后,有关部门仍未对其采取相应行动,则将不再对此类案件进行追究。
2、对于违反治安管理行为,若在六个月内未被相关部门察觉,则将不再进行处罚。
3、以上所述的期限,均自违反治安管理行为发生之日起开始计算。而对于存在连续或持续状态的违反治安管理行为,则应自行为结束之日起开始计算。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的,不再处罚。
前款规定的期限,从违反治安管理行为发生之日起计算;
违反治安管理行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
猥亵罪有没有包括强奸
[律师回复] 解析:
广义而言,猥亵行径涵盖类型众多,其中包括了强制性行为——亦即我们通常所说的“强奸”。
然而,鉴于《中华人民共和国刑法》对强奸行为已经明确设定了独立的罪名,因此,强制猥亵罪中的实行行为须被明确界定为除性交之外的任何对他人性自由构成侵犯的行为。
具体来说,这两种犯罪之间的差异主要表现在以下几个方面:
首先,犯罪客体存在显著差异。尽管二者都涉及到对性自由权的侵犯,但是强奸罪所针对的是妇女拒绝性交的自主决定权;而强制猥亵罪则侵犯的是性交以外的性权利的自愿选择。
其次,犯罪对象也有所不同。强奸罪的犯罪对象仅限于女性,包括年满十四周岁及以上的成年女性以及未满十四周岁的未成年少女。
值得注意的是,男性并不属于强奸罪的犯罪对象,这一点与我国传统法律文化息息相关。对于那些试图与男性进行性接触的行为,只能以强制猥亵罪论处。
至于强制猥亵罪,其犯罪对象则为年满十四周岁及以上的所有人群,若对不满十四周岁的儿童进行猥亵,则应认定为猥亵儿童罪。由此可见,强制猥亵罪并不局限于特定性别,无论是男性还是女性,都可能成为该罪的犯罪对象。
再次,从客观方面来看,强奸罪的表现形式为违背妇女意愿,通过暴力、威胁等手段强迫其与自己发生性关系的行为。行为人通过上述手段使得受害妇女陷入无法反抗或不知反抗的境地,进而实施奸淫行为。而强制猥亵罪则是指除性交之外的其他任何侵犯他人性自由的行为,但并不包含实际的性交动作。
最后,从主观方面来看,强奸罪的成立需要行为人具备与受害妇女发生性交的明确意图;而强制猥亵罪则是指性交以外对他人性自由构成侵犯的故意。也就是说,强奸罪的行为人具有奸淫妇女的明确目的,而强制猥亵罪的行为人则不具有此类目的。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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二手房买卖合同中包含的条款有哪些
在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
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房产纠纷
取保候审从什么可以生效
[律师回复] 解析:
在司法实践中,当犯罪嫌疑人或被告人出现以下特定情况时,人民法院、人民检察院以及公安机关有权依法作出取保候审的决定:
首先,嫌疑人或被告人可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
其次,当嫌疑人或被告人可能会被判处有期徒刑等较重刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会公共利益遭受实际危害的情况;
再次,当嫌疑人或被告人患有严重疾病、丧失自主生活能力,或者怀孕期间或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审措施也不会对社会造成实质性威胁的情况;
最后,当嫌疑人或被告人的羁押期限已经届满,而相关案件仍未得到妥善处理,需要采取取保候审措施的情况。
此外,取保候审的决定权属于公安机关、检察院和法院,而具体的执行工作则由公安机关和国家安全机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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无意犯了盗窃罪怎么判
[律师回复] 解析:
在不慎触犯到盗窃罪这一法律红线时,如何对犯罪者进行相应的刑事处罚呢?答案无疑是取决于案件本身的具体情况。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》中的明确规定,对于盗取公共或私人所有的贵重物品价值达到1000元人民币至3000元人民币之间的,或30000元人民币至100000元人民币之间的,以及300000元人民币至500000元人民币之间的,应分别认定为属于刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的范畴。
依据这些法律标准,对于盗窃金额较小但已构成犯罪的行为人,将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金;而对于盗窃金额巨大或者存在其他严重情节的犯罪者,则将面临三年以上十年以下的有期徒刑,同样也会被判处罚金;
至于那些盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪者,他们将面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被判处罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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二手房屋买卖流程 时间包含哪些内容?
买房查询信息 实地看房 签订二手房买卖合同 双方共同到贷款银行办理贷款手续 双方共同到产权交易中心办理过户手续 交纳相关税费 双方共同到产权交易中心办理产权手续 付清余款 完成交易。
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房产纠纷
事后抢劫罪的所有情形有哪些
[律师回复] 解析:
根据相关法律条款之规定,我们将这种情况称之为“转化型抢劫”。其定义为:当行为人在实施盗窃、诈骗或抢夺这些侵犯财产权益的犯罪行为后,为了掩藏所获取的赃物、抵抗执法人员的逮捕或者销毁相关证据,而当场采取暴力手段或者以暴力进行恐吓的,将会按照相应法律规定进行处罚。由以上法律原文来看,想要构成“转化型抢劫”,必须满足以下三个重要前提条件:
首先,此类事件的主体必须是已经实施过盗窃、诈骗、抢夺等侵犯公民财产权益的行为人;
其次,该行为人在犯罪行为完成之后,为了掩埋赃物、抵制捉拿并保护自己,必须在现场立即采取暴力手段或者以暴力进行恐吓,并且达到足以压制受害者反抗的程度;
最后,行为人通过上述方式成功地获得了受害者的财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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二手房买卖违约情形包括哪些
1、查清房屋的“身份”购房者要核查房屋的相关信息,比如仔细查看房产证,此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。2、请评估机构做“帮手”3、核实相关有效证件4、谨慎支付定金在购买二手房的过程中,购房者通常需要支付一定的钱款当做定金,但是交易双方必须要履行各自的义务,不然就需要承担违约责任。
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房产纠纷
挪用资金罪追诉时效计算方法是什么
[律师回复] 解析:
若行为人未经授权擅自使用并在三个月内未能归还被占用的金钱财产,或者在上述期限之内将这些资产用于任何盈利性质的商业活动,其涉案金额在人民币3万元至5万元之间,那么应根据刑法典中的相关规定,对其实施拘留处罚。而对于那些非法挪用资金的行为,涉案金额在人民币1.5万元至2万元之间的,同样会面临拘留处罚;如果涉案金额达到人民币2万元,则将被判处有期徒刑六个月。在此基础上,每增加人民币1万元的涉案金额,刑期将会相应地增加一个月。
此外,如果行为人利用挪用的资金从事非法活动,涉案金额在人民币1.5万元至2万元之间的,也将面临拘留处罚;如果涉案金额达到人民币2万元,则将被判处有期徒刑六个月。同样,在这个基础上,每增加人民币3500元的涉案金额,刑期将会相应地增加一个月。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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不能买卖二手房包括哪些情形
1、违章建筑的房屋2、未经其他产权人同意出售的房屋3、未依法取得房屋所有权证的房屋4、被抵押的房屋5、已经列入拆迁公告的房屋6、不能上市交易的社会保障性住房7、正在出租的房屋。
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房产纠纷
盗窃罪三次以上包括三次吗
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律,“屡次实施盗窃”是指在两年的时间跨度之内,发生了至少三次盗窃行为。无论每次行窃涉案金额大小几何,只要满足这一条件,便可判定为盗窃罪的成立,并由司法机构依法追究其相应的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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著作权具体包含哪些权利
[律师回复] 解析:
文字与图像作为我们日常生活中频繁接触的创作形式,无疑凸显出著作权与我们紧密相连的特性。著作权包含着两项重要内容:著作人格权以及著作财产权。前者归属于作者本身,具有无法让渡的属性;后者则允许作者将相关权益通过转让或者授权的方式赋予他人使用。在著作权法律纷争过程中,复制权、发行权及信息网络传播权往往成为争议焦点。其中,复制权指的是通过印刷、录音等方式将作品进行多次复制的权利,这其中涵盖了从平面到平面、平面到立体、立体到平面等多种形式的再现。而发行权则是以转移作品所有权为前提,向广大公众提供作品原件或复印件的权利,且该权利仅能行使一次。至于信息网络传播权,其本质在于通过有线或无线的传输方式使得公众能够随时随地获取想要获取的作品,也就是所谓的“应请求播放”的权利。值得注意的是,信息网络传播权具备可控性和互动性的特点。
法律依据:
《著作权法》第十条
著作权包括下列人身权和财产权:
(一)发表权,即决定作品是否公之于众的权利;
(二)署名权,即表明作者身份,在作品上署名的权利;
(三)修改权,即修改或者授权他人修改作品的权利;
(四)保护作品完整权,即保护作品不受歪曲、篡改的权利;
(五)复制权,即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利。
父母刑事拘留无判决书怎么办
[律师回复] 解析:
针对您提到的在看守所被羁押超过一年且尚未作出判决的问题,我们必须明确指出这可能表明此案件的相关证据不充分。若证据确实存在缺乏之处,那么公检法等机构将无法在规定期限内完成审理工作,这样便可能引发超越法定时限的羁押状况,依据法律规定应立即采取行动变更犯罪嫌疑人家属的强制措施。在此情况下,建议您前往公安机关或检察机关进行详细咨询,并提出申请以办理取保候审手续。
关于看守所的定义,它主要是指那些涉嫌刑事犯罪的犯罪嫌疑人在法院未作出最终司法判决之前,由公安机关负责暂时性扣押的场所。
根据法律规定,对于被判处有期徒刑的罪犯,在其交付执行刑罚之前,若剩余刑期在三个月以下,则由看守所代为执行。
然而,看守所接收犯罪嫌疑人入所,必须持有由县级以上公安机关、国家安全机关签发的逮捕证、刑事拘留证,或者县级以上公安机关、国家安全机关、监狱、劳动改造机关,以及人民法院、人民检察院追捕、押解犯罪嫌疑人临时羁押的证明文书。如无上述凭证,或者凭证的记载与实际情况不符,则不予收押。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十六条
不当强制措施的撤销和变更人民法院、人民检察院和公安机关如果发现对犯罪嫌疑人、被告人采取强制措施不当的,应当及时撤销或者变更。
公安机关释放被逮捕的人或者变更逮捕措施的,应当通知原批准的人民检察院。
第九十五条
逮捕后的必要性审查犯罪嫌疑人、被告人被逮捕后,人民检察院仍应当对羁押的必要性进行审查。
对不需要继续羁押的,应当建议予以释放或者变更强制措施。
有关机关应当在十日以内将处理情况通知人民检察院。
第九十三条
公安机关逮捕人的时候,必须出示逮捕证。
逮捕后,应当立即将被逮捕人送看守所羁押。
除无法通知的以外,应当在逮捕后二十四小时以内,通知被逮捕人的家属。
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