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购房违约金应当怎样支付

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-09-25 江苏淮安
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律师解答 共1条
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    对于购房违约金应当怎样支付这个问题,解答如下,
    一、购房违约金应当怎么支付
    违约金,是指由当事人在合同中约定的,当一方违约时,应向对方支付一定数额的货币。违约金是我国合同违约责任中最常见的一种责任方式。违约金具有补偿性,约定的违约金视为违约的损害赔偿,损害赔偿额应相当于违约造成的损失。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的,当事人可以请求人民或仲裁机构予以适当减少或增加。
    定金与违约金虽然都是违约方承担违约责任的形式,但是定金与违约金的性质不同。定金是一种担保方式,而违约金是对违约的一种制裁和补偿手段。《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因此,定金与违约金不能并处。但适用定金罚则后,不能补偿非违约方损失的,可以由违约方赔偿这部分损失,即由违约方给付赔偿金。
    退房是最直接的解决房屋问题的有效措施,但是需要注意的是退房仍要按照法律规定和合同的有效约定来进行。同时,为了维护自己的合法权益,购房者一定要了解清楚国家关于双倍赔偿的规定,并合理运用其来追求该得的赔偿,以挽回损失。如果不了解双倍赔偿的问题,可以问问专业的房产律师。
    二、哪些情形退房可要求双倍赔偿
    根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,在下列情况下购房人退房可以要求双倍赔偿:
    (一)房屋的性质必须属于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所规定的商品房的范围。
    因为按照规定,并不是所有的房产纠纷都受该《解释》调整,该《解释》调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。
    (二)出卖人欺诈和恶意违约必须属于以下五种情形。
    1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
    2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
    3、是订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
    4、在订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    5、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
    全文
    6 2020-09-25
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合同违约应当支付几倍违约金
1、合同对违约赔偿有约定的,按照约定赔偿。约定的违约金过高或过低的,当事人是可以请求变更的。2、合同没有约定违约赔偿的,应按违约造成的实际损失来计算违约赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
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合同事务
车子被抵押了托朋友找到车子要费用算违法吗
[律师回复] 解析:
拖拽车辆之举无疑构成了非法行为,完全可以依法进行举报处理。
如若债务人未能按期偿还借款,那么作为抵押权益人就有权利通过法律程序予以追索,而不应采取将抵押车辆强行拖离的不当举措,这种做法实际上已经违反了相关法律法规,甚至在一些情况下会被视为盗窃行为。
根据我国《中华人民共和国民法典》所明确规定:“当债务人无法按照约定履行到期债务或是出现了当事人双方约定的必须实现抵押权的特殊情况时,抵押权人有权与抵押人经过协商后以抵押财产作价或通过拍卖、变卖该抵押财产所得的款项优先获得清偿。
然而,如果该协议对其他债权人造成了利益损失,其他债权人则有权向人民法院申请撤销该协议。”
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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劳动者应当如何支付违约金?哪些情形下支付?
1、用人单位为劳动者提供专项培训费用对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金2、用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。
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劳动纠纷
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工资应当如何支付
1、工资应当以法定货币支付。不得以实物及有价证券替代货币支付。2 用人单位应将工资支付给劳动者本人。劳动者本人因故不能领取工资时,可由其亲属或委 托他人代领。3 用人单位可委托银行代发工资。
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劳动纠纷
录音法律上能当证据吗
[律师回复] 解析:
关于录音能否用作法律证据这个问题,答案无疑是肯定的。
然而,在实际操作过程中仍需遵守以下几点规则与建议:
首先,确保您所获取的录音过程符合法律法规;
其次,在进行对话时,务必包含必要的信息元素;
再次,尽可能早地在双方尚未产生严重分歧或冲突之时进行录音取证;
此外,根据案件具体情况,精心策划并确定谈话内容的关键点;
同时,根据手头掌握的其他证据,合理设计录音证据所需固定的关键点;
最后,在谈话过程中,保持自然流畅的语调和沟通方式,以免引起对方的警惕,从而错失取证良机。
另外,请注意把握谈话的时间和节奏,因为在法庭上,每一秒钟都至关重要,因此录音取证的时间不宜过长。同时,务必妥善保存录音的原始载体,以便在视听资料真实性受到质疑时,能够进行司法鉴定。在向法院提交录音证据时,请务必提供完整的版本,切勿擅自剪辑或截取,以保证视听资料的完整性。经过剪辑或截取的录音证据,往往无法被认可为有效证据。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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一位同学偷了我的外卖,我曝光是否违法
[律师回复] 解析:
非法偷拍并公开披露他人个人隐私行为,已然触犯了法律红线。在这里我们需要明确的是,不仅如此,将他人隐私视频进行传播还意味着侵犯到了当事人的隐私权,同时也可能会导致对受害人构成“侮辱性攻击”。而在此种情况下,发布者甚至有可能要面临被诉以刑事责任的风险。根据我国相关法律法规的明文规定,每位中华人民共和国公民都享有不可侵犯的人格严禁任何人采用任何手段对公民进行侮辱、诽谤以及恶意诬告陷害等不法行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
实习期内骑电动车违章了扣驾驶证的分吗
[律师回复] 解析:
驾照在实习期间骑行电动自行车通常情况下是不会受到处罚的。
根据相关法律规定,首次领取机动车驾驶证之后的十二个月为实习期。在此期间驾驶机动车的驾驶员,须在车辆尾部张贴或悬挂统一样式的实习标志;若未能按规定进行粘贴或悬挂实习标志者,将会面临二十元的罚款。
此外,实习期内不得单独驾车驶入高速公路,只需有一位具有三年以上驾龄的驾驶员坐在副驾驶位置陪同即可,否则将会被罚款两百元。
同时,公安机关交通管理部门对机动车驾驶人的道路交通安全违法行为除了给予行政处罚之外,实施了道路交通安全违法行为累计记分制度,记分周期为十二个月。对于在一个记分周期内记满十二分的机动车驾驶人,公安机关交通管理部门将暂扣其机动车驾驶证,该机动车驾驶人应按照规定参加道路交通安全法律、法规的学习并通过相应的考试。考试成绩合格的,记分予以消除,并归还机动车驾驶证;考试不合格的,则需继续参加学习和考试。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第二十二条??
机动车驾驶证的有效期为6年,本条例另有规定的除外。机动车驾驶人初次申领机动车驾驶证后的12个月为实习期。在实习期内驾驶机动车的,应当在车身后部粘贴或者悬挂统一式样的实习标志。机动车驾驶人在实习期内不得驾驶公共汽车、营运客车或者执行任务的警车、消防车、救护车、工程救险车以及载有爆炸物品、易燃易爆化学物品、剧毒或者放射性等危险物品的机动车;驾驶的机动车不得牵引挂车。
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当事人什么时候支付违约金?
存在违约情况的时候需要支付违约金。法律当中明确地规定的,如果双方当事人签订合同,但是没有按照合同当中的约定履行相关的义务,那么就需要承担一定的违约责任。违约金可以由双方当事人约定,也可以按照实际损失确定。
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合同事务
有微信付款记录能投拆出租车司机吗
[律师回复] 解析:
投诉流程如下:
1、在搭乘出租车过程中,无论在车厢内外通常均能找到营运公司的投诉热线或相关标识,您可根据实际情况选择通过拨打该电话进行投诉;
2、此外,还可以在网络平台上搜索并获取当地交通运输管理部门的投诉渠道,如电话号码、电子邮件地址等,同时请务必准备齐全所需的投诉材料,并留下个人联系方式以方便后续处理进度的跟进;
3、在投诉过程中所提供的材料即为投诉证据,例如出租车内通常会张贴服务司机的姓名及联系方式,这些都可以作为投诉依据进行记录;
4、当遭遇多收费等不合理现象时,切勿惊慌失措,务必妥善保管好乘车发票,这将是您投诉时的重要凭证;
5、另外,请务必牢记所乘坐出租车的车牌号码,以便于核实当时的驾驶员身份;
6、投诉事项一般会在一个月内得到妥善处理,若涉及到较为复杂的情况,则可能需要更长的处理周期,因此敬请您保持耐心等待。
法律依据:
《出租汽车服务质量信誉考核办法》第三十条
出租汽车行政主管部门应当加强出租汽车市场监管,充分利用12328、12345等热线电话等多种途径,建立出租汽车企业、驾驶员服务质量信誉信息收集制度。
快速解决“刑事辩护”问题
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退休当月还要买社保吗
[律师回复] 解析:
到达法定退休年龄当月,您无需再进行社保的缴纳。因为在退休后,作为退休职工将不再需要缴纳社会保险费用。因而,在您退休的当月,您所需要承担的个人社会保险费用也相应地停止了缴纳。
然而,以下两种情况并不适用于上述规则:
首先,退休日期是从实际执行月份开始计算的。也就是说,如果您已经满足了退休条件并得到了劳动部门的正式批准,那么您的退休日期将会从您达到退休条件的下个月开始生效,而并非在批准的当月立即退休;
其次,由于结算周期的原因,您在退休当月所获得的工资实际上是上个月的薪资。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的,可以缴费至满十五年,按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
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当事人是否可以约定支付令
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与当事人是否可以约定支付令,债务纠纷案件要准备哪些证据相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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