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二手房买卖应该注意哪些

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-09-25 海南省直辖
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,针对您的二手房买卖应该注意哪些问题解答如下, 签订二手房买卖合同要注意哪些
    在签订二手房买卖的时候,首先一定要注意合同里是否有《城市房地产转让管理规定》第六条规定的不可以转让房产;
    (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
    (二)司法机关和依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    (一)注意房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
    (二)注意房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    (三)注意土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    (四)注意交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    (五)注意物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    (六)注意中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
    全文
    14 2020-09-25
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二手房买卖应该注意哪些
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二手房买卖应该注意什么事项
1、产权是否明晰,是否有抵押或债务纠纷。2、签约人是否产权人,不是产权人是否为公证书或委托书。3、房屋是否有共有权人,共有权人是否到场,是否同意出售。4、房屋是否有租户,租户是否放弃优先购买权,什么时间可以交房。5、合同条款是否有不平等条约。
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如何办理买卖二手房的手续,二手房买卖要注意哪些
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二手房买卖合同二手房买卖纠纷应该怎么处理?
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二手房买卖应注意什么
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
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房产纠纷
掩饰隐瞒犯罪达二十万量刑如何
[律师回复] 解析:
一旦情节达到普通标准,那么罪犯将被处以三年以下有期徒刑或拘役刑罚,同时还需缴纳罚金。
倘若情节严重者,则需判处三年以上七年以下有期徒刑,同样需要接受罚金处罚。
对于价值高达二十万元的财产,毫无疑问,其行为已经到达了情节严重的程度,法定刑期应为至少三年。
然而,这尚需结合其他可以加重或减轻罪责的情节因素进行评估,比如犯罪行为对社会产生的影响及其程度,是否存在其他严重的后果等等。
若从轻处罚的情节较之从重处罚的情节更为显著,一般来说,从轻处罚的情节包括自首、立功、退赃、如实供述、坦白等;
而从重处罚的情节则可能涉及累犯、前科等情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条第一款
以掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪定罪处罚:
(一)掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益价值三千元至一万元以上的;
(二)一年曾因掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为受过行政处罚,又实施掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为的;
(三)掩饰、隐瞒的犯罪所得系电力设备、交通设施、广播电视设施、公用电信设施、军事设施或(四)掩饰、隐瞒行为致使上游犯罪无法及时查处,并造成公私财物损失无法挽回的;
(五)实施其他掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为,妨害司法机关对上游犯罪进行追究的各省、自治区、直辖市高级人民法院可以根据本地区经济社会发展状况,并考虑社会治安状况,在本条第一款
(一)项规定的数额幅度,确定本地执行的具体数额标准,报最高人民法院备案。
快速解决“刑事辩护”问题
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自己名下公司不是自己注册的会怎样
[律师回复] 解析:
以他人名义注册公司所可能引发的两项关键性影响包括:
其一,对被冒名者的潜在影响。
假如在企业运营过程中发生了诸如债务拖欠等问题,那么法律责任将首先由法定代表人承担,若涉及到刑事犯罪,则法定代表人还需承受刑事责任的处罚;
然而,对于投资者而言,其追究的主要仍为民事责任。
其二,对实际经营者自身的潜在影响。
由于公司登记信息上显示的均为他人姓名,因此从法律角度来看,该公司无疑也属于他人资产。
倘若公司实现盈利并有人提出分享利润的请求,那么实际经营者将不得不按照规定将红利分配给这一他人,即使该人士从未在公司就职过,因为在公司登记信息中,他确实拥有该公司的所有权,依据相关法规,获得的盈利亦理应归属其所有。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司,应当具备下列条件:
(一)股东符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所。
第二十四条
有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
第二十五条
有限责任公司章程应当载明下列事项:
(一)公司名称和住所;
(二)公司经营范围;
(三)公司注册资本;
(四)股东的姓名或者名称;
(五)股东的出资方式、出资额和出资时间;
(六)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则;
(七)公司法定代表人;
(八)股东会会议认为需要规定的其他事项。
股东应当在公司章程上签名、盖章。
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二手房买卖需要注意什么,买卖二手房有哪些技巧
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