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房屋拆迁产权置换的合同怎么写

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-09-28 新疆塔城
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 房屋拆迁产权置换的合同
    甲方:_____________________________________________
    营业执照注册号:___________________________________
    法定代表人:_______________________________________
    委托代理人:_______________________________________
    受委托拆迁单位:___________________________________
    营业执照注册号:___________________________________
    法定代表人:_______________________________________
    乙方:_____________________________________________
    法定代表人:_______________________________________
    委托代理人:_______________________________________
    根据《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
    第一条拆迁房屋依据
    甲方因项目建设需要,经审查批准,于_______年______月______日,取得了(_________)拆许字(_________)第_______号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。
    第二条乙方房屋的基本情况
    乙方房屋坐落于__________________,土地为________,房屋用途为________,建筑结构为_______,建筑面积为________平方米,附属物包括:_________,证件名称:_________,证件:_________号,地籍:_________号。
    第三条补偿金额
    甲方补偿乙方各项费用和金额如下:
    1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);
    2.附属物补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);
    3.搬迁补助费为人民币_________元整;
    4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整;
    总计补偿金额(大写)人民币__________________元整。
    第四条产权调换房屋
    1.甲方用于产权调换的房屋为现房,坐落于_________________,建筑面积_________平方米(其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。
    2.甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件
    二,房号以附件二上表示为准),坐落于__________________,建设用地规划许可证为_________,建设工程施工许可证为________,[土地使用证号][土地使用权批准文件]________,房屋用途为________,属_________结构,层高为_________,建筑层数为_________,地上_________层,地下_________层。(房屋装饰、设备标准见附件三)
    (1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。
    (2)该房屋协议约定建筑面积为____________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。
    (3)该房屋单价为每平方米_________元(人民币),总金额为人民币_________元整。
    (4)协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。房屋交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异,双方同意按下列方式进行处理:___________________________。
    (5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的,视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的,乙方人有权退房。乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方,并按利率付给利息。乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议。
    第五条差额结算
    被拆除房屋与产权调换房屋差价款为,由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。
    第六条搬迁
    乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。
    第七条产权调换房屋的交付
    1.甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。
    2.甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。
    第八条过渡方式
    乙方按下述第_________种选择过渡方式,甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房:
    1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内,临时安置补助费为每月_________元,按_________个月计算,计_________元;甲方先支付乙方_______个月,计_________元,余_______个月,计_________元,由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算,发至产权调换房屋交付后四个月止。)
    2.甲方提供周转用房。在过渡期内,甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内,乙方腾退周转用房。
    第九条违约责任
    因甲方的责任延长过渡期限的,乙方自行解决过渡用房的,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费,逾期超过六个月的,从
    第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的,除甲方继续提供周转用房外,自逾期之月起,甲方按照支付给乙方临时安置补助费。
    第十条注销
    乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
    被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。
    第十一条协议的争议解决
    本协议的履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第[]种方式解决:
    1.提交_________仲裁委员会仲裁。
    2.依法向人民。
    第十二条本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
    协议附件与本协议具有同等法律效力。
    第十三条本协议自双方签订之日起生效。
    第十四条本协议连同附件共_________页,一式_________份,甲乙双方各执_________份。
    甲方(盖章):______________乙方(盖章):______________
    法定代表人(签字):________法定代表人(签字):________
    委托代理人(签字):________委托代理人(签字):________
    _________年______月_______日_________年______月_______日
    签订地点:__________________签订地点:__________________
    受委托拆迁单位(盖章):__________
    法定代表人(签字):______________
    经办人(签字):__________________
    __________年_________月_________日
    签订地点:________________________
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    9 2020-09-28
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一般拆迁房屋如何置换?
先由双方进行置换登记,再者就是对房屋的价格进行评估,只要双方确定无异议的就可以签订合同并办理相关的置换手续,房屋置换成功之后,那么就需要尽快的办理房产登记,这样才能确定此房子的所有权归属于自己。
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征地拆迁
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房屋拆迁产权置换协议范本
1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证; 2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、安置房屋所有权证原件;6、被拆除房屋所有权证原件。
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征地拆迁
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房屋拆迁的置换比例是多少?
房屋拆迁的置换比例是1:1。也就是原来的房屋产权的面积是多大,那么拆迁安置房屋的产权置换的面积就有多大,当然了,各个地方的房屋结构是会有一定差异的,具体将会根据建筑的情况来进行差价填补。
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征地拆迁
律师费取保候审能否退换
[律师回复] 解析:
在未达成取保候审目的的情况下,律師費用通常是不予退還的。原因在于,需經過取保候審程序的案件往往屬于刑事案件範疇,而刑事案務並允許實施風險代理。相對地,取保候審保證金,是指公安機關根據刑事訴訟法的規定,對於達到取保候審條件的犯罪嫌疑人決定進行取保候審時,要求犯罪嫌疑人為確保自身不會妨礙或逃避刑事訴訟活動而支付的一定數額的現金。這與律師費用是兩個完全不同的概念。我國刑事訴訟法明文規定,辯護人在偵查期間有權為犯罪嫌疑人提供法律援助;代為申訴、控告;申請更改強制措施等。因此,在此期間,辯護律師可以提出取保候審的申請。根據相關法律規定,律師與當事人之間的費用收繳是基於委託代理協議的。
然而,刑事案件並不允許實施風險代理,也就是說,刑事案件的律師費用無法按照處理結果來收取。因此,即便有權限機關決定不予取保候審,律師依據該協議收取的費用也是不予退還的。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十八条
律师可以从事下列业务
(一)接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;
(二)接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;
(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;
(四)接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;
(五)接受委托,参加调解、仲裁活动;
(六)接受委托,提供非诉讼法律服务;
(七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。
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房屋拆迁置换安置合同违约包括哪些?
房屋拆迁安置合同违约责任主要包括:支付违约金、赔偿损失、采取补救措施及继续履约等。根据我国最新推出的《民法典》有关规定,对于合同履约过程中出现的违约行为,需要承担合同中规定的违约责任,如造成对方损失的,则需要赔偿其损失。
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房屋拆迁产权置换是什么意思?
产权置换就是房子换房子。用现有房子的面积按照一比一的比例,来进行置换补偿安置房的面积。放弃了采用货币的补偿方式。只要是被征收人能接受,拆迁就可以继续协商,按照拆迁协议继续落实。
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征地拆迁
取保候审的原因咋写
[律师回复] 解析:
取保候审申请书的理由通常涵盖以下几个方面:可能面临判处罚金或没收财产等附加刑罚;可能受到有期徒刑以上之重罪指控;身患严重疾病且生活无法自理,或是正在哺育婴幼儿期的子女;已经熬过了羁押的最长期限而案情仍未获妥善解决。在撰写这份申请书时,首先应明确其标题,接着详细列明申请人的个人资料,如姓名、性别、居住地址以及联系方式等;
同时,还需注明申请人与涉嫌犯罪的人员之间的亲属关系;
此外,还需要提供被拘留或逮捕的确切时间和地点,以及申请取保候审的具体原因等等。
最后,请务必亲笔签字或加盖公章,并注明申请日期。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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