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该怎么购买已经抵押的商品房
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1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。抵押人不提供的，不得出售房屋。3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。
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房产纠纷取保候审已结束怎么处理
[律师回复] 解析：
关于取保候审解除之后的相关案件处置事宜如下所述：
首先，若案件性质轻微且无需追责，或者证据不足以证明其责任行使之必要，应果断决定解除原取保候审措施；
其次，如果存在需要承担法律责任的情况，应当将案件交由相关部门进行审查，或者根据实际情况变更强制性措施；
再次，在取保候审期限内，若已被法庭作出判决，且判定结果已经生效，那么相应的判决刑罚将会立即开始实施，取保候审自然会自动取消；
最后，当取保候审的时限到期，而负责办理此案件的机构未对当事人做出任何后续处理之时，则意味着取保候审措施将会自动终止。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
关于取保候审解除之后的相关案件处置事宜如下所述：
首先，若案件性质轻微且无需追责，或者证据不足以证明其责任行使之必要，应果断决定解除原取保候审措施；
其次，如果存在需要承担法律责任的情况，应当将案件交由相关部门进行审查，或者根据实际情况变更强制性措施；
再次，在取保候审期限内，若已被法庭作出判决，且判定结果已经生效，那么相应的判决刑罚将会立即开始实施，取保候审自然会自动取消；
最后，当取保候审的时限到期，而负责办理此案件的机构未对当事人做出任何后续处理之时，则意味着取保候审措施将会自动终止。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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快速解决“刑事辩护”问题
刑事拘留已超过37天怎么处理
[律师回复] 解析：
在被刑事拘留满三十七日后，可能出现以下四种处理结果：
1.对犯罪事实清晰且证据确凿的嫌疑人进行逮捕，此类情况需由检察院经过严格审查和批准，决定是否对嫌疑人实施追诉；
2.释放嫌疑人，这主要适用于无罪或证据不足的案件，即无法提供充分证据或者证据不足以证明嫌疑人涉及罪行；
3.释放嫌疑人并实行行政拘留（在某些情况下可予以折抵，无需再次执行行政拘留），这种情况通常适用于罪行较轻，无需进行刑事追诉，但仍需承担行政责任的嫌疑人；
4.对嫌疑人采取取保候审或监视居住措施，这类情况通常适用于嫌疑人没有被逮捕的必要性以及证据不足，需要进一步开展侦查工作的情况。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；
不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。
在被刑事拘留满三十七日后，可能出现以下四种处理结果：
1.对犯罪事实清晰且证据确凿的嫌疑人进行逮捕，此类情况需由检察院经过严格审查和批准，决定是否对嫌疑人实施追诉；
2.释放嫌疑人，这主要适用于无罪或证据不足的案件，即无法提供充分证据或者证据不足以证明嫌疑人涉及罪行；
3.释放嫌疑人并实行行政拘留（在某些情况下可予以折抵，无需再次执行行政拘留），这种情况通常适用于罪行较轻，无需进行刑事追诉，但仍需承担行政责任的嫌疑人；
4.对嫌疑人采取取保候审或监视居住措施，这类情况通常适用于嫌疑人没有被逮捕的必要性以及证据不足，需要进一步开展侦查工作的情况。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；
不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。
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刑事拘留后是否还可以继续羁押
[律师回复] 解析：
在依法对嫌疑人进行拘留和逮捕之后，看守所内的羁押期限最高为37天。若在被正式判罪执行前，已先行被羁押，则这一段时间可用来抵扣相应刑期，但刑罚类型的差异将导致折抵刑期的具体天数有所异同。例如，对于判处管制的罪犯，在判决执行之前先行被羁押的，每一天的羁押都可折算成两天的刑期。
法律依据：
《刑法》第四十一条
管制的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
在依法对嫌疑人进行拘留和逮捕之后，看守所内的羁押期限最高为37天。若在被正式判罪执行前，已先行被羁押，则这一段时间可用来抵扣相应刑期，但刑罚类型的差异将导致折抵刑期的具体天数有所异同。例如，对于判处管制的罪犯，在判决执行之前先行被羁押的，每一天的羁押都可折算成两天的刑期。
法律依据：
《刑法》第四十一条
管制的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
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取保候审不能进入商场吗
[律师回复] 解析：
在通常情况下，被取保候审人员并无明确禁止进入的特定场所。
然而，根据案件实际需要，人民法院、人民检察院和公安机关可以对被取保候审人员行使相应权利，要求他们不得入内特定的场所，这些场所具体为：
首先，存有可能使其重新陷入犯罪境地的场所；
其次，可能会扰乱社会秩序或影响他人正常活动的场所；
再者，与他们所涉及的犯罪活动存在关联性的场所；
此外，可能导致他们销毁证据、干扰证人作证等妨碍司法程序进行的场所；
最后，其他具有特殊性质的场所。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
在通常情况下，被取保候审人员并无明确禁止进入的特定场所。
然而，根据案件实际需要，人民法院、人民检察院和公安机关可以对被取保候审人员行使相应权利，要求他们不得入内特定的场所，这些场所具体为：
首先，存有可能使其重新陷入犯罪境地的场所；
其次，可能会扰乱社会秩序或影响他人正常活动的场所；
再者，与他们所涉及的犯罪活动存在关联性的场所；
此外，可能导致他们销毁证据、干扰证人作证等妨碍司法程序进行的场所；
最后，其他具有特殊性质的场所。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
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已经抵押的房屋可以多次抵押么
房产可以进行多次抵押。但是，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。并且抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
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房产纠纷刑事拘留一天折抵刑期几天
[律师回复] 解析：
刑事拘留系为防止被告人再度实施犯罪行为、逃避法律责任以及因认罪悔过而自溢等情形出现，从而采取之一种强制性措施；而司法拘留则为法院在处理案件过程中，对于那些妨碍诉讼程序正常进行且情节较为恶劣者，依法在规定期限内限制其实体自由所采取的一种严肃审理办法。关于管制刑罚的执行日期，应自判决宣告之日起开始计算；若在判决执行前已被先行羁押，则羁押一天可折抵刑期两天。
至于拘役刑罚的执行日期，同样应自判决宣告之日起开始计算；若在判决执行前已被先行羁押，则羁押一天可折抵刑期一天。
至于有期徒刑刑罚的执行日期，亦应自判决宣告之日起开始计算；若在判决执行前已被先行羁押，则羁押一天可折抵刑期一天。
法律依据：
《刑法》第四十一条
管制的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
第四十四条
拘役的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
第四十七条
有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
刑事拘留系为防止被告人再度实施犯罪行为、逃避法律责任以及因认罪悔过而自溢等情形出现，从而采取之一种强制性措施；而司法拘留则为法院在处理案件过程中，对于那些妨碍诉讼程序正常进行且情节较为恶劣者，依法在规定期限内限制其实体自由所采取的一种严肃审理办法。关于管制刑罚的执行日期，应自判决宣告之日起开始计算；若在判决执行前已被先行羁押，则羁押一天可折抵刑期两天。
至于拘役刑罚的执行日期，同样应自判决宣告之日起开始计算；若在判决执行前已被先行羁押，则羁押一天可折抵刑期一天。
至于有期徒刑刑罚的执行日期，亦应自判决宣告之日起开始计算；若在判决执行前已被先行羁押，则羁押一天可折抵刑期一天。
法律依据：
《刑法》第四十一条
管制的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
第四十四条
拘役的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
第四十七条
有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
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快速解决“刑事辩护”问题
取保候审前需关押吗
[律师回复] 解析：
在正式启动取保候审程序之前，并不强制要求先行实施拘留措施。实际上，取保候审与刑事拘留两者之间并无必然的关联性可言。在刑事诉讼过程中，当案件情节较为轻微且涉案人员有可能被判处一定时间之内的拘役或者单独判处其他刑罚（如罚金）时，犯罪嫌疑人若已怀有身孕等特殊情况，便可直接申请办理取保候审手续。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可不可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在正式启动取保候审程序之前，并不强制要求先行实施拘留措施。实际上，取保候审与刑事拘留两者之间并无必然的关联性可言。在刑事诉讼过程中，当案件情节较为轻微且涉案人员有可能被判处一定时间之内的拘役或者单独判处其他刑罚（如罚金）时，犯罪嫌疑人若已怀有身孕等特殊情况，便可直接申请办理取保候审手续。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可不可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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商业受贿罪有哪些
[律师回复] 解析：
在商业贿赂犯罪中，主要涉及到非国家机关工作人员受贿罪、对非国家工作人员行贿罪、受贿罪、单位受贿罪、行贿罪以及对单位行贿罪这几类罪名。依相关法律规定，对于非国家机关工作人员受贿罪，通常处以五年以下有期徒刑或拘役；若数额巨大者，则将被判处五年以上有期徒刑，且可并处罚金及没收个人财产。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
在商业贿赂犯罪中，主要涉及到非国家机关工作人员受贿罪、对非国家工作人员行贿罪、受贿罪、单位受贿罪、行贿罪以及对单位行贿罪这几类罪名。依相关法律规定，对于非国家机关工作人员受贿罪，通常处以五年以下有期徒刑或拘役；若数额巨大者，则将被判处五年以上有期徒刑，且可并处罚金及没收个人财产。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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取保候审都会扣押什么手续
[律师回复] 解析：
在取保候审期间，被取保候审人的护照及其他出入境证件、驾驶证等重要证件需交由派出所代为保管。而对于实施监视居住的被告人而言，他们的身份证件则会被依法扣留。取保候审作为一种司法程序，是指相关执法机构对涉嫌犯罪的人员所采取的一种暂时不予羁押的处理方式。这种措施主要适用于犯罪情节相对轻微，无需进行拘留或逮捕，但仍需对其人身自由进行一定程度限制的犯罪嫌疑人。通常情况下，取保候审的执行工作由公安机关负责。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可不可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在取保候审期间，被取保候审人的护照及其他出入境证件、驾驶证等重要证件需交由派出所代为保管。而对于实施监视居住的被告人而言，他们的身份证件则会被依法扣留。取保候审作为一种司法程序，是指相关执法机构对涉嫌犯罪的人员所采取的一种暂时不予羁押的处理方式。这种措施主要适用于犯罪情节相对轻微，无需进行拘留或逮捕，但仍需对其人身自由进行一定程度限制的犯罪嫌疑人。通常情况下，取保候审的执行工作由公安机关负责。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可不可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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已经抵押的房子能卖吗 已抵押房屋怎么买卖
抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，转让行为无效。”
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房产纠纷取保候审的押金能全退吗
[律师回复] 解析：
关于取保候审保证金的完全退回程序有明文规定。
具体来说，当犯罪嫌疑人或被告人在接受取保候审期间始终恪守各项规定，且取保候审的期限届满时，可以凭借警方出具的解除取保候审通知书或相关法律文件前往指定银行领取退还的保证金。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
关于取保候审保证金的完全退回程序有明文规定。
具体来说，当犯罪嫌疑人或被告人在接受取保候审期间始终恪守各项规定，且取保候审的期限届满时，可以凭借警方出具的解除取保候审通知书或相关法律文件前往指定银行领取退还的保证金。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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快速解决“刑事辩护”问题
关押时间算取保候审时间吗
[律师回复] 解析：
在法律上来说，这并无不当之处。关押和取保候审作为两种截然不同的法律行为，其计算方式亦有所差异。
根据中国相关法律法规，侦查过程中的关押期限是从当事人被刑事拘留的那一天开始算起的；若未经刑事拘留而直接实施逮捕，则应自逮捕执行之日起开始计算。
值得注意的是，关押期间并不包含在取保候审的时间范围内。
法律依据：
《刑法》第四十七条
有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
在法律上来说，这并无不当之处。关押和取保候审作为两种截然不同的法律行为，其计算方式亦有所差异。
根据中国相关法律法规，侦查过程中的关押期限是从当事人被刑事拘留的那一天开始算起的；若未经刑事拘留而直接实施逮捕，则应自逮捕执行之日起开始计算。
值得注意的是，关押期间并不包含在取保候审的时间范围内。
法律依据：
《刑法》第四十七条
有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
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