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商品房预订定金合同该如何写
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1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
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房产纠纷在食品中发现头发怎么办
[律师回复] 解析：
在中华人民共和国食品安全法框架下，若消费者在购买的食物中发现头发等异物，为维护自身合法权益，他们有众多途径可供选择。
首先，消费者应当保留好相关证据，并与涉事商家进行交流协商，寻求合理的经济补偿及双方满意的调解方案。
若商家对此不愿积极回应或者无法取得双方共识，消费者有权选择向全国各地统一设立的食品药品监督管理局举报热线寻求帮助。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
在中华人民共和国食品安全法框架下，若消费者在购买的食物中发现头发等异物，为维护自身合法权益，他们有众多途径可供选择。
首先，消费者应当保留好相关证据，并与涉事商家进行交流协商，寻求合理的经济补偿及双方满意的调解方案。
若商家对此不愿积极回应或者无法取得双方共识，消费者有权选择向全国各地统一设立的食品药品监督管理局举报热线寻求帮助。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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快速解决“损害赔偿”问题
合伙买的商铺的契税怎么算法
[律师回复] 解析：
1、在此次探讨中，我们将以所有权转移变动的不动产作为契税的焦点，且为达成此目的，向产权承受方征收一项财产税。
而应缴纳契税的范围也十分广泛，其中涉及到了对于土地使用权的出售、赠与及交换，以及房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等多种场景的税收处理。
2、据此，契税采取了3%~5%之间的幅度税率制度。
之所以设定这样一种幅度税率，乃是根据中国当前经济发展仍存在不平衡现象，不同地区间经济实力相差较为悬殊这一特殊国情进行综合考量后制定的。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府有权依据各自地区的实际情况，在上述3%至5%的幅度税率规定范围之内，灵活制定符合本地区现状的契税税收标准。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
1、在此次探讨中，我们将以所有权转移变动的不动产作为契税的焦点，且为达成此目的，向产权承受方征收一项财产税。
而应缴纳契税的范围也十分广泛，其中涉及到了对于土地使用权的出售、赠与及交换，以及房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等多种场景的税收处理。
2、据此，契税采取了3%~5%之间的幅度税率制度。
之所以设定这样一种幅度税率，乃是根据中国当前经济发展仍存在不平衡现象，不同地区间经济实力相差较为悬殊这一特殊国情进行综合考量后制定的。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府有权依据各自地区的实际情况，在上述3%至5%的幅度税率规定范围之内，灵活制定符合本地区现状的契税税收标准。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
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偷偷使用别人物品盗窃罪会怎么处理
[律师回复] 解析：
私下擅自取用他人财物不仅违法，而且还可能构成犯罪行为，即我们通常所说的“盗窃”。
在这种情况下，根据相关法律法规，行为人将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚，并且需要同时被判处或单处罚金；
如果涉案金额庞大或是存在其他严重情节的情况，那么行为人将会被判处于三年以上十年以下有期徒刑，同时也会被处以罚金；
而对于那些盗窃数额极其巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯来说，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且还需承担相应的罚金或者没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
私下擅自取用他人财物不仅违法，而且还可能构成犯罪行为，即我们通常所说的“盗窃”。
在这种情况下，根据相关法律法规，行为人将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚，并且需要同时被判处或单处罚金；
如果涉案金额庞大或是存在其他严重情节的情况，那么行为人将会被判处于三年以上十年以下有期徒刑，同时也会被处以罚金；
而对于那些盗窃数额极其巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯来说，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且还需承担相应的罚金或者没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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侵占罪中遗忘物品认定条件是什么
[律师回复] 解析：
所谓遗忘物，系指个人无意间遗留在原处的财物，例如购物后忘记携带的商品，前往他人家中做客时留下的物品，或是搭乘出租车时遗忘在车内的财务等等。
与此相对照，遗失物则是指失主意外丢失且失去了对该财产的掌控权，通常其遗失的具体时间及地点均无法确定。
拾获者通常对于失主的身份并不知情，且寻回失主亦较为困难；
但遗忘物则是失主刚刚或短暂性地遗忘的财物，失主对其失去控制的时间相对较短，通常能够迅速回忆起遗忘的时间及地点并返回寻找，而拾获者往往也能明确知晓失主的身份信息。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
所谓遗忘物，系指个人无意间遗留在原处的财物，例如购物后忘记携带的商品，前往他人家中做客时留下的物品，或是搭乘出租车时遗忘在车内的财务等等。
与此相对照，遗失物则是指失主意外丢失且失去了对该财产的掌控权，通常其遗失的具体时间及地点均无法确定。
拾获者通常对于失主的身份并不知情，且寻回失主亦较为困难；
但遗忘物则是失主刚刚或短暂性地遗忘的财物，失主对其失去控制的时间相对较短，通常能够迅速回忆起遗忘的时间及地点并返回寻找，而拾获者往往也能明确知晓失主的身份信息。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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房产纠纷无固定期限劳动合同日期怎么写
[律师回复] 解析：
在签订无固定期限的劳动合同时，只需在合同中明确标注合同自何时起生效，无需注明具体的截止日期，以便达成无固定期限的效果。
无固定期限劳动合同，实质上代表着用人单位与劳动者之间约定在未来某一时刻终止的劳动关系，而非具体的到期日。
这种无确定终止时间，意味着劳动合同中仅有起点日期，终点日期则暂无法确定，即劳动合同的期限长短存在变数，然而这并不等同于没有终止的目的。
只要未发生任何法律规定或双方共同议定的情况下，双方当事人都需按照劳动合同中所列的义务续继履行。
然而，一旦出现任何触犯法律的状况，无固定期限劳动合同亦可依据相关法律程序解除。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
【无固定期限劳动合同】无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
在签订无固定期限的劳动合同时，只需在合同中明确标注合同自何时起生效，无需注明具体的截止日期，以便达成无固定期限的效果。
无固定期限劳动合同，实质上代表着用人单位与劳动者之间约定在未来某一时刻终止的劳动关系，而非具体的到期日。
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只要未发生任何法律规定或双方共同议定的情况下，双方当事人都需按照劳动合同中所列的义务续继履行。
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《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
【无固定期限劳动合同】无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
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(三)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
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快速解决“劳动纠纷”问题
有毒食品罪能取保候审吗
[律师回复] 解析：
鉴于该人士涉嫌触犯刑法，人身自由受到了限制，其家属应迅速委托律师进行会面并深入了解案情真相，同时为其提出取保候审的请求，以及根据实际情况为其进行无罪或者减轻处罚的辩护工作，以期获得最轻微的判决结果，甚至是获得缓刑。
法律依据：
《刑法》第一百四十四条
在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料的，或者销售明知掺有有毒、有害的非食品原料的食品的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，依照本法第一百四十一条的规定处罚。
鉴于该人士涉嫌触犯刑法，人身自由受到了限制，其家属应迅速委托律师进行会面并深入了解案情真相，同时为其提出取保候审的请求，以及根据实际情况为其进行无罪或者减轻处罚的辩护工作，以期获得最轻微的判决结果，甚至是获得缓刑。
法律依据：
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在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料的，或者销售明知掺有有毒、有害的非食品原料的食品的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，依照本法第一百四十一条的规定处罚。
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取保候审怎么写容易被批准
[律师回复] 解析：
在撰写取保候审申请时，除了详细论述相关证据以及可能面临的刑事处罚外，还需要着重考虑并充分阐明以下几点重要要素：
首先，案情本身不应构成重大犯罪；
其次，若为初次违法行为，请务必明确说明这一情况；
再者，犯罪嫌疑人心意良好，无需多言；
最后，若是无意识犯罪，也请务必注明这一点。
同时，如涉事人员为未成年人，则需特别强调这一事实。
此外，犯罪之后的悔罪态度也是决定能否获得取保候审批准的重要因素之一。
最后，如果犯罪嫌疑人拥有稳定的工作，那么其获得取保候审批准的可能性将会大大提高。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在撰写取保候审申请时，除了详细论述相关证据以及可能面临的刑事处罚外，还需要着重考虑并充分阐明以下几点重要要素：
首先，案情本身不应构成重大犯罪；
其次，若为初次违法行为，请务必明确说明这一情况；
再者，犯罪嫌疑人心意良好，无需多言；
最后，若是无意识犯罪，也请务必注明这一点。
同时，如涉事人员为未成年人，则需特别强调这一事实。
此外，犯罪之后的悔罪态度也是决定能否获得取保候审批准的重要因素之一。
最后，如果犯罪嫌疑人拥有稳定的工作，那么其获得取保候审批准的可能性将会大大提高。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
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