律图审稿专业委员会3轮严审

什么算等额本息还款,买房等额本息还款法和等额本金还款法有什么区别

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-10-01 福建厦门
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    我们常见的房贷还款方式有五种:一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、宽限期还款法、其他还款方式(等比累进还款法 等额累进还款法 增本减息法)。但是我们常见的是等额本金还款法和等额本息还款法,主要是因为这两种还款方法,在不同程度上减轻了贷款人的还款压力和节约了还款利息。
    一、等额本息还款的定义
    等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
    二、等额本息还款计算方法
    每月还款额计算公式如下: [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    下面举例说明: 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率
    4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为132
    4.33元。
    上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,
    第一期贷款余额20万元,应支付利息
    840.00元(200000×
    4.2‰),所以只能归还本金48
    4.33元,仍欠银行贷款1995
    15.67元;
    第二期应支付利息83
    7.97元(1995
    15.67×
    4.2‰),归还本金48
    6.37元,仍欠银行贷款19902
    9.30元,以此类推。
    三、等额本息与等额本金哪种更划算
    1、等额本息还款法的优缺点
    优点:方便,还款压力小。每月还款额相等,便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊,特别适合前期收入较低,经济压力大,每月还款负担较重的人士。
    缺点:利息总支出高。在每期还款金额中,前期利息占比较大,后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来,利息总支出是所有还款方式中最高的。
    2、等额本息还款和等额本金还款区别
    在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”,该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息;等额本金还款法随着本金的递减,自己占用银行的本金时间短,利息也自然减少,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。
    此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
    3、等额本息还款法的适合人群
    适合人群:家庭收入较为稳定的人群,特别是暂时收入比较少,经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同,但是所含本金和利息的比例不同,初期所还部分,利息占较大比例,而贷款本金所占的比例较低,不适合有提前还贷打算的人士。
    四、贷款利息多少的决定因素
    钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。
    银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。
    因此,利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!
    全文
    7 2020-10-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6965位律师在线平均3分钟响应99%好评
什么算等额本息还款,买房等额本息还款法和等额本金还款法有什么区别
一键咨询
  • 151****0415用户4分钟前提交了咨询
    130****6364用户2分钟前提交了咨询
    137****5574用户3分钟前提交了咨询
    153****3548用户1分钟前提交了咨询
    三明用户4分钟前提交了咨询
    162****2407用户4分钟前提交了咨询
    148****3553用户1分钟前提交了咨询
    136****5423用户3分钟前提交了咨询
    132****5588用户2分钟前提交了咨询
    175****6703用户3分钟前提交了咨询
    漳州用户4分钟前提交了咨询
    莆田用户1分钟前提交了咨询
    泉州用户3分钟前提交了咨询
    南平用户3分钟前提交了咨询
    南平用户4分钟前提交了咨询
  • 143****3643用户3分钟前提交了咨询
    泉州用户3分钟前提交了咨询
    漳州用户4分钟前提交了咨询
    泉州用户2分钟前提交了咨询
    171****2111用户3分钟前提交了咨询
    三明用户2分钟前提交了咨询
    泉州用户1分钟前提交了咨询
    172****4182用户1分钟前提交了咨询
    泉州用户4分钟前提交了咨询
    138****0150用户3分钟前提交了咨询
    138****3475用户3分钟前提交了咨询
    厦门用户2分钟前提交了咨询
    南平用户3分钟前提交了咨询
    厦门用户4分钟前提交了咨询
    167****8378用户1分钟前提交了咨询
    148****0171用户1分钟前提交了咨询
    龙岩用户4分钟前提交了咨询
    莆田用户4分钟前提交了咨询
    漳州用户3分钟前提交了咨询
    泉州用户4分钟前提交了咨询
    150****8554用户1分钟前提交了咨询
    170****8211用户1分钟前提交了咨询
    135****5754用户1分钟前提交了咨询
    142****1705用户2分钟前提交了咨询
    龙岩用户4分钟前提交了咨询
    155****5067用户2分钟前提交了咨询
    厦门用户4分钟前提交了咨询
    137****8875用户1分钟前提交了咨询
    福州用户3分钟前提交了咨询
    160****3505用户2分钟前提交了咨询
    龙岩用户2分钟前提交了咨询
    漳州用户2分钟前提交了咨询
    三明用户3分钟前提交了咨询
    莆田用户2分钟前提交了咨询
    166****5122用户1分钟前提交了咨询
    130****7455用户4分钟前提交了咨询
    莆田用户1分钟前提交了咨询
    151****5251用户4分钟前提交了咨询
    三明用户4分钟前提交了咨询
    158****4053用户2分钟前提交了咨询
    136****7143用户2分钟前提交了咨询
    福州用户1分钟前提交了咨询
    三明用户4分钟前提交了咨询
    142****2616用户3分钟前提交了咨询
    142****0671用户1分钟前提交了咨询
    176****3866用户3分钟前提交了咨询
    134****2516用户3分钟前提交了咨询
    漳州用户2分钟前提交了咨询
    157****2087用户1分钟前提交了咨询
    146****4888用户2分钟前提交了咨询
    135****0717用户4分钟前提交了咨询
    153****7150用户3分钟前提交了咨询
    130****6617用户4分钟前提交了咨询
    174****4131用户2分钟前提交了咨询
    南平用户3分钟前提交了咨询
    134****0648用户3分钟前提交了咨询
    泉州用户4分钟前提交了咨询
    泉州用户3分钟前提交了咨询
    158****2415用户4分钟前提交了咨询
    137****2154用户4分钟前提交了咨询
    福州用户4分钟前提交了咨询
    151****3876用户1分钟前提交了咨询
    福州用户1分钟前提交了咨询
    龙岩用户1分钟前提交了咨询
    福州用户3分钟前提交了咨询
    157****4135用户1分钟前提交了咨询
    莆田用户1分钟前提交了咨询
    南平用户3分钟前提交了咨询
    龙岩用户4分钟前提交了咨询
    164****8178用户3分钟前提交了咨询
    泉州用户4分钟前提交了咨询
    172****4561用户1分钟前提交了咨询
    173****7487用户2分钟前提交了咨询
    莆田用户3分钟前提交了咨询
    三明用户4分钟前提交了咨询
    龙岩用户2分钟前提交了咨询
    漳州用户2分钟前提交了咨询
    155****3545用户1分钟前提交了咨询
    140****6546用户2分钟前提交了咨询
    莆田用户1分钟前提交了咨询
    156****4630用户1分钟前提交了咨询
    南平用户4分钟前提交了咨询
    泉州用户3分钟前提交了咨询
    福州用户4分钟前提交了咨询
    141****5211用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州181****7694用户1分钟前已获取解答
沭阳134****8024用户4分钟前已获取解答
徐州156****7236用户2分钟前已获取解答
房贷等额还款好还是等额本息好?
等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。
10w+浏览
行贿罪金额限定标准怎么界定
[律师回复] 解析:
关于行贿罪的金额上限设定主要存在两种观点:
首先是金额在人民币三万元以上;
其次则是在人民币一万元以上但不足人民币三万元的标准。
行为人为谋求不正当利益而对国家工作人员进行行贿,其涉及的金额若超过了人民币三万元的门槛,就应根据相关法律法规严格追究其刑事责任。
然而,即使行为人的行贿金额未达到人民币三万元,只要符合相关法律法规中所规定的某些特殊情况,仍然需要按照行贿罪的相关规定进行严肃处理。
法律依据:
《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
行贿数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当依照《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
怎么才能知道房贷是等额本息还款还是等额本金还款
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对怎么才能知道房贷是等额本息还款还是等额本金还款进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
小额贷款等额本息合法吗
等额本息合法,对于民间借贷的利率有明文规定,另外,不可以采用复利形式计算复利。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
10w+浏览
债权债务
帮信罪涉案金额怎么算的
[律师回复] 解析:
关于支付结算额超过人民币二十万元的;
进行广告投入或其它方式赞助金额达到五万元以上者;
违法盈利超过人民币一万元的情况。
在情节严重的情况下,处以三年以下有期徒刑,并处或单独处罚罚金。
若涉及企业犯罪问题,则将对企业判处罚款,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人给予相应的法律罚处,按照个人犯罪的相关规定进行处理。
对于帮信罪的认定,主要包括以下几个要素:
首先,犯罪主体应为一般大众;
其次,主观上必须是故意为之,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,犯罪所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等技术支持或其他形式的协助,且情节较为严重。
情节严重的具体认定标准如下:
1.为三个及以上对象提供帮助的;
2.支付结算金额超过人民币二十万元的;
3.通过广告投放或其他方式赞助金额达到人民币五万元以上的;
4.违法盈利超过人民币一万元的;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后又继续从事此类犯罪活动的;
6.被协助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
合同诈骗罪的标的额怎么定
[律师回复] 解析:
针对我国刑法中对合同诈骗罪所设定的具体金额认定标准,应注意把握以下关键内容:
首先,根据刑法规定,合同诈骗罪中的“数额较大”是指个人或单位在实施诈骗行为时,其涉案财产价值达到1万元人民币以上者,即个人诈骗公私财物数额在1万元以上,单位诈骗公私财物数额在10万元以上者皆属此类情况。
其次,“数额巨大”的标准为个人涉案财产在5万元以上,单位涉案财产在50万元以上。
再者,“数额特别巨大”则是指个人涉案财产在30万元以上,单位涉案财产在200万元以上。
此外,刑法还规定了两种特殊情况,分别称为“其他严重情节”与“其他特别严重情节”。
其中,“其他严重情节”包括但不限于以下四种情况:
(1)作案动机和手段极其恶劣;
(2)多次行骗并造成恶劣社会影响;
(3)使受害人遭受重大经济损失以致生活陷入困境;
(4)拒绝退还赃款、偿还债务以及赔偿损失。
至于“其他特别严重情节”,则包括以下五种情况:
(1)诈骗法人、其他组织或者他人急需的生产资料,严重影响生产经营或者造成其他严重损失的;
(2)流窜作案危害性极大的;
(3)诈骗救灾、抢险、防汛、扶贫、医疗款物等重要物资,造成严重后果的;
(4)肆意挥霍诈骗所得财物,导致诈骗财物无法归还的;
(5)利用诈骗所得财物从事违法犯罪活动的;
(6)导致受害人死亡、精神失常或者其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
等额本息提前还款的话划算吗
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。
10w+浏览
债权债务
受贿罪金额怎么认定
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》关于受贿罪的相关规定,其法定立案标准如下:
其中,受贿数额在三万元以上但尚未达到二十万元者,将面临为期三年以下的有期徒刑或拘役,同时还须缴纳罚金;
若受贿金额已经超越了二十万元而不超过三百万元,则会处于三年以上直至十年以下的有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金或者被没收部分财产;
然而,如果受贿数额高达三百万元及以上,那么犯罪嫌疑人将会面临十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需缴纳罚金或者被全部没收财产。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
第二条第一款
贪污或者受贿数额在二十万元以上不满三百万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额巨大”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第三条第一款
贪污或者受贿数额在三百万元以上的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额特别巨大”,依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6633位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
4014 位律师在线,高效解决问题
买房子贷款等额本息和等额本金区别是什么?
买房子贷款等额本息和等额本金区别是每月还款额、总利息及适用人群不同。二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应