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期房延期交房违约

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-10-01 青海玉树
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。  影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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    11 2020-10-01
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不知情程序员开发诈骗网站违法吗
[律师回复] 解析:
涉及诈骗软件的活动无疑属于违法范畴,若情节严重甚至可能被判定为犯罪行为。
根据我国相关法律法规,任何违反国家规定,运用技术手段对计算机信息系统的功能实施删除、修改、添加、干扰以致其无法正常运行的行为,若产生了极其严重的影响和后果,将会面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;
如情况更加恶劣,则将被判处五年以上有期徒刑。
关于诈骗罪的构成要素,主要包括以下四个方面:
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其次,从客观角度来看,行为人必须采用欺骗手段来获取数额较大的公私财物;
再次,本罪的主体是一般的自然人,只要达到法定刑事责任年龄并具备刑事责任能力即可构成;
最后,从主观层面上看,行为人必须有明确的故意,且其行为目的是为了非法占有他人的财产。
法律依据:
《刑法》第二百八十六条
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单位犯前三款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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