商品房预售合同纠纷案中该如何举证

[律师回复] 解析：
可以。
关于如何办理土地证的补发步骤，具体如下：
首先，请确保您符合以下申请条件之一：
第一种情况是您的土地证书不幸遗失了；
第二种情况则是除此之外，您还有其它需要重新申请土地证书的各种情形。
其次，为了顺利地办理这一业务，您还需准备好下列所需的相关手续、材料以及相关文件：
首先，土地使用权拥有者应当即时向土地登记机关进行书面报告，以告知其土地证书已经遗失；
其次，土地使用权拥有者还必须在土地登记机关指定的官方媒体上发表公开声明，明确表示其持有的土地证书已被宣告失效；
再次，土地使用权拥有者需要提交一份详细的补办土地证书的申请表，同时附上在媒体上发布的声明原件；
此外，您还需要提供营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证等相关证件；
如果您需要他人代为办理，还需要提供授权委托书和受托人的身份证件（原件供审核，留存复印件一套）；
最后，您还需要提供原始的权源资料作为补充。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在不同的地区、面对各异的案情、涉及不同数额的标的物以及涉及到不同的律师，其价格方面都会存在显著的差异。
关于房地产纠纷案件的律师费用标准，具体如下所述：
首先，若该案件并不涉及任何财产关系或者争议标的物价值在10万元人民币以内（包含10万元），那么每起案件将收取基础代理费用为1000至8000元人民币不等。
然而，如果涉及到10万元人民币以上的财产关系，除了需要收取基础代理费用之外，还需按照争议标的物的价值大小，进行分阶段累加收费：
即对于价值在10万元人民币以上至50万元人民币之间（包含50万元人民币）的争议标的物，收取4%-6%的代理费用；
对于价值在50万元人民币以上至100万元人民币之间（包含100万元人民币）的争议标的物，收取3%-5%的代理费用；
以此类推，直至价值在1000万元人民币以上的争议标的物，仅收取1%-2%的代理费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，诉讼案件所需交纳的受理费及执行费用均应按照所涉房产价值的比例予以计算并缴纳。
涉及房产纠纷的案件可向有管辖权的法院提起诉讼。
若经法院审查认为具备案件立案之各项条件，则将予以正式受理；
在审判程序中，一旦确定了开庭日期，便会立即向各方当事人发出书面通告。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
（三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。
（四）劳动争议案件每件交纳10元。
（五）行政案件按照下列标准交纳：
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；
2.其他行政案件每件交纳50元。
（六）当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。
省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。

[律师回复] 解析：
在从事生产和经营的过程中，所涉及到的食品产品中绝对严禁掺杂任何形式的药物成分，
然而，那些传统意义上被认定为同时具备食品和中药材双重身份的物质则是允许进行适量使用的。
该类可被划分为传统食品与中药材双重身份的物质的目录清单，应由中华人民共和国国务院第八个职能部门即国务院卫生行政部门与国务院食品药品监督管理局共同参与制定并予以公布。
在此基础之上，我们将对食品中添加药品的几种常见情况进行深入剖析。
法律依据：
《安全生产法》第二十条
生产经营单位应当具备本法和有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件；不具备安全生产条件的，不得从事生产经营活动。

[律师回复] 解析：
依据我国法律法规，如房屋出卖方未取得商品房预售许可证明（即许可证书），其于买卖双方之间签订的商品房预售合同将被判定为无效。
但值得注意的是，在此情况下，如购房者欲通过提前诉讼来确定合同的效力问题，而在诉讼程序启动前，开发商已成功获得预售许可证，那么此份合同仍可视为有效，这也是相关司法解释所明确规定的。
法律依据：
《城市房地产管理条例》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[律师回复] 解析：
融资融券作为一项具有较高市场风险的证券信用交易行为，投资者在参与前需提供相应的担保资产方可进行操作。
对于融资融券所允许的担保品范围，具体包括如下三类：
首先，投资者可以将自有资金及符合冲抵保证金要求的有价证券划拨至证券公司用于提供担保；
其次，投资者于融资阶段购买的所有证券以及融券卖出所得款项均可纳入担保品范畴；
最后，融资融券过程中所产生的利息亦可作为担保品使用。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
民警在处置民事纷争的过程中，
首先需迅速介入事发现场，开展相关的调查取证工作；
其次，依据实际情况对当事人进行伤情鉴定并据此做出相应的处理决定，这一系列步骤都必须严格遵循我国相关法律法规所设定的程序及具体要求进行，以确保不出现任何法律适用不当的状况。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
关于房地产权属纷争之诉讼业务的律师费用设置如下所示：
1.若涉及的诉讼标的额在10万元以内，每案应向律师支付基本代理费，金额为人民币1000元至8000元不等；
2.若涉及诉讼标的额超过10万元，则需按照争议标的额的不同阶段进行累加计费。
具体而言，10万元至50万元之间的部分，代理费比例为4%-6%；
50万元至100万元之间的部分，代理费比例为3%-5%；
100万元至500万元之间的部分，代理费比例为2%-4%；
500万元至1000万元之间的部分，代理费比例为1%-3%；
而当诉讼标的额超过1000万元时，代理费比例仅为1%-2%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十九条
律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费和查档费，不属于律师服务费，由委托人另行支付。

[律师回复] 解析：
藏品转让的具体流程是：
首先，申请人需将登记所需资料亲自递交至登记机构；
其次，经过核实与接收后，登记机构会发出缴费通知；
随后，遵循得知收费标准后，申请人应及时支付相关登记费用；
紧接着，待收到申请费之后，登记机构便会正式受理此项申请；
紧接着，他们将会对申请进行严格的审查；
最后，在审查通过后，登记机构会精心制作并颁发相应的登记证书，同时还会发布公告以示公开透明。
法律依据：
《著作权法》第一条
为保护文学、艺术和科学作品作者的著作权，以及与著作权有关的权益，鼓励有益于社会主义精神文明、物质文明建设的作品的创作和传播，促进社会主义文化和科学事业的发展与繁荣，根据宪法制定本法。

[律师回复] 解析：
在处理整形美容领域的医患纠纷过程中，我们应采取以下几点策略与措施：
首先，我们需要确保将矛盾双方进行隔离，这既是为了维护医疗机构内的正常秩序，也是为了保障医护人员的人身安全。
其次，我们需要尽力满足患者的合理需求，如果有必要的话，甚至可以安排相关责任人亲自向患者致歉。
最后，我们需要保持足够的耐心并为患者提供详细的解释说明，同时也可以向他们阐述索赔的依据和具体操作流程，以便患者能够通过合法合规的方式来获取相应的赔偿。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第三条
处理医疗事故，应当遵循公开、公平、公正、及时、便民的原则，坚持实事求是的科学态度，做到事实清楚、定性准确、责任明确、处理恰当。

[律师回复] 解析：
针对此类问题，可以采用以下五种有效途径进行妥善解决：
1.协商解决方法：
该方式意味着，在涉及到合同纠纷的当事各方均展现出极大的耐心与善意，并将相互理解作为关键前提条件，在此基础之上，通过清晰明确地辨识对错，通过客观公正地阐述事实与传播具有说服力的观点，最终实现和解执行计划的制定，从而确保合同纠纷问题可以得到自我消化和解决；
2.调解处理模式：
针对合同类型纠纷的调解处理过程，具体含义是指纠纷所涉及的双方当事人基于自身意愿，选择由无偏向性的第三方机构代表人员介入，借助他们的中介调解及人性化劝说手腕，积极致力于使当事人之间能够做到相互体察、相互谦让，进而共同签署和解协议，以此来终结纠纷问题；
3.仲裁处理规则：
合同仲裁，即指独立于争议之外的第三方机构依据已签订的仲裁条款或基于双方当事人自主达成的仲裁协议，遵循国家相关法律法规，对出现的合同争议问题给出合情合理的裁断措施。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于买房后出现分手现象时的财产分割问题，通常应当由买卖双方进行平等、友好地协商划分。
若是双方无法达成共识或协议，则需按照以下规定执行：
对于全资购买的房产，除非双方之前已有特别约定，否则在分手后无需进行任何财产分割；
但对于双方共有财产的情况，双方需要重新进行协商以确定财产分配事宜，若协商失败，则应当交由相关司法机构依据房产的实际状况，采用折现、拍卖、变卖等多种方式进行公平合理的分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；
没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。
达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；
难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

[律师回复] 解析：
由于各个地域差异性大、案件性质各异以及标的物价值悬殊，各律所针对不同领域、不同类型的诉讼业务，给出的代理费用也均有所区别。
就房产纠纷这一细分领域而言，律师们的收费标准大致如下：
首先，若案件中并不涉及到任何财产权益或者争议标的额在人民币10万元以内（包含10万元），那么每起案件将收取基础代理费用为人民币1000至8000元不等。
然而，如果涉及到的财产权益超过了10万元，除了需要支付基础代理费用之外，还需按照争议标的额的大小，进行分阶段累加收费：
即在争议标的额在10万元至50万元之间（包含50万元）的部分，收取4%-6%的代理费用；
而在争议标的额在50万元至100万元之间（包含100万元）的部分，则收取3%-5%的代理费用；
以此类推，直至争议标的额达到1000万元及以上时，收取的代理费用比例降至1%-2%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。

[律师回复] 解析：
如因所有权登记所引发之产权争议涉及到共同投资或者是以合伙运营期间的资金累积所购得的房产，那么在经过共同登记并完成过户手续之后，该房产将由出资各方共同享有所有权。
若有任何一方提出自己对该房产享有单独所有权，却又无法提供有效且足够说服力的证据来证明其主张，则应予以认可和保护。
然而，如果在所有权转移过程中有任一方自行决定退让而放弃了进行登记，并且彼此之间亦无其他事先达成的相关协议或约定的话，那么这种情况在此种争议中需被视为被动接受者而非主动放弃方。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
如何化解法律难题
关于房地产纠纷的处理方法有许多种可供选择。
在此，我们首先提出几种典型的应对方案供您参考：
首先是协商解决途径，即由相关各方通过友好协商达成共识来化解矛盾；
其次是调解解决手段，这需要在房地产管理部门、消费者协会或者其他具备相应资质的组织机构的主持下进行调解以求问题得到妥善处理；
再者便是仲裁解决方案，按照这种程序，购房者与开发商必须签署有效的仲裁协议，同意并配合将争议提交仲裁机关进行裁决；
此外，行政解决也是一个可行的选项，购房纠纷的当事人可以直接向行政主管部门进行投诉，由该行政管理部门负责对其纠纷进行调查并作出相应处理决定；
最后，诉讼解决也是一种常见的途径，即由人民法院在纠纷当事人及其他诉讼参与人的共同参与下，依法审理并解决购房纠纷。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
适用范围
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
涉及到房地产纠纷的司法调解程序大致如下：
首先是调解的主持人问题，原则上应由具有审判权限的一名审判员单独行使或者由合议庭成员集体担任。
接下来，审判人员需全面了解并深入查证存在争端的房地产案件的所有相关事实情况，以此为依据，参照相关的法律法规标准，明确辨别是非和确定责任的归属。
然后是协商环节，即通过与当事人双方充分沟通交流，促使他们能够自行达成调解协议的具体内容。
值得注意的是，最终记录在案的调解协议内容必须得到各方当事人或其授权代理人均签署确认。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：
关于招标竞标过程中最高限价和预算价格之间的差异，一方面，最高限价主要用于限制部分承包商可能存在的恶意超出市场正常范围内的投标报价行为，从而成为确保公平竞争环境并遏制过度抬高投标价格的有效工具；
另一方面，预算价格则通过基于工程设计图以及由甲方提供的详细工程量清单进行科学合理的组价分析，最终得出的总价。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十六条
招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。
依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。
招标人不得挪用投标保证金。

[律师回复] 解析：
根据案情的性质、类别、标的值等要素来敲定律师费用级别的高低。
（一）若该案件并未涉及到任何财产纠纷，在此情况下的诉讼代理费用以如下标准为准：
1、针对一般类型的案件：
民事案件为1500元人民币、行政案件为2000元人民币、刑事案件为3000元人民币前、仲裁案件则相应收取3000元人民币作为服务费用；
2、对于多种不同性质的案件，其收费标准也会有所差异：
（1）对于较为简易的诉讼案件，其具体收费标准可以在上述基本标准的50%范围内进行调整；
（2）对于重大诉讼、仲裁案件，其收费标准可以在上述基本标准的三倍以内进行调整；
（3）对于疑难复杂案件，其收费标准可以在上述基本标准的五倍以内进行调整；
（4）如果案件涉及到涉外因素（如争议标的物或合同签约地或合同履行地在国外，需要适用外国法律解决），其收费标准可以在上述基本标准的五倍以内进行调整；
同时，这些因素可以合并执行，但是实际收费标准不得超过上述标准的十倍。
3、关于简单、重大、疑难复杂案件的判定标准将由各省或省辖市的律师协会另行制定。
4、经过省级以上司法行政机关或律师协会评定的“知名”律师，其具体收费标准可以在上述标准的十倍以内进行调整。
（二）若该案件涉及到财产纠纷，除了按照上述不涉及财产关系的案件确定收费基本标准之外，还需按照不高于以下比例额外收取费用（采用累进方式计算）：
争议财产标的在1万元人民币（含）以下：
1万元至10万元（含）：
10万元至50万元（含）：
50万元至100万元（含）：
100万元至500万元（含）：
500万元至1000万元（含）：
1000万元收费比例免收4%3%2.5%2%1.5%0.7%
法律依据：
《律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。

[律师回复] 解析：
对于涉及价值约为3000元人民币的礼品赠送行为，是否构成刑事犯罪的问题，这取决于行为人是否存在谋求不当利益的意图或动机。
若无此动机，仍需进一步探究该行为人是否符合下列任何一种情况：
向超过三名受赠者进行行贿；
将违法所得用于行贿；
通过行贿手段谋求职位升迁或岗位调动；
向负责食品、药品、安全生产以及环境保护等领域监督管理职责的国家公职人员行贿，以实现非法目的；
向司法工作人员行贿，从而干扰司法公正；
以及造成经济损失金额在50万元人民币以上但不足100万元人民币的情况。
若无上述情形，则该行为并不构成犯罪。
然而，若存在上述任一情况，则可能被视为涉嫌构成行贿罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十九条
为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
为谋取不正当利益，向国家工作人员行贿，数额在三万元以上的，应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
行贿数额在一万元以上不满三万元，具有下列情形之一的，应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任：
（一）向三人以上行贿的；
（二）将违法所得用于行贿的；
（三）通过行贿谋取职务提拔、调整的；
（四）向负有食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家工作人员行贿，实施非法活动的；
（五）向司法工作人员行贿，影响司法公正的；
（六）造成经济损失数额在五十万元以上不满一百万元的。

[律师回复] 解析：
调解的途径通常包括以下几种：
首先是法院调解，这是指法院在受理各类民事案件、经济纠纷以及轻微刑事案件后，于诉讼过程中开展的内部调解工作；
其次是人民调解，这种方式是在当地人民调解委员会的协助和指导下进行的调解行动；
再次是行政调解，这是在国家行政机构的主持和干预下展开的诉讼之外的调解工作；
最后是仲裁调解，这是指在仲裁庭的主导下，当事人双方通过自愿协商达成协议并以此来化解纠纷的非诉讼调解手段。
法律依据：
《人民调解法》第十七条
当事人可以向人民调解委员会申请调解；
人民调解委员会也可以主动调解。
当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。
第十八条
基层人民法院、公安机关对适宜通过人民调解方式解决的纠纷，可以在受理前告知当事人向人民调解委员会申请调解。
第二十二条
人民调解员根据纠纷的不同情况，可以采取多种方式调解民间纠纷，充分听取当事人的陈述，讲解有关法律、法规和国家政策，耐心疏导，在当事人平等协商、互谅互让的基础上提出纠纷解决方案，帮助当事人自愿达成调解协议。