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成立业主委员会要办理的登记手续有哪些,主要履行哪些职责

4.6w浏览 匿名 2020-10-03 云南文山
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业主委员会有哪些权利要履行怎样的义务
《物业管理条例》规定业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况,代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同,监督管理规约的实施。
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房产纠纷
教师职务侵占罪的立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,若公司、企业或其他相关单位中的从业人员,利用其处于职务之便的特殊条件,对本单位财产进行不法侵占,涉及金额达到五千元乃至一万元人民币以上者,应当被视为刑事犯罪行为,予以立案追究。
对于其中财产侵犯规模较大的员工,应判处三年以下有期徒刑或剥夺人身自由,同时附加一定刑罚以示惩戒。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《最高人民检察院
公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十六条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额在三万元以上的,应予立案追诉
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业主大会主要履行哪些职责
1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则。2、选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作。3、选聘、解聘物业管理企业。4、决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施。5、制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
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房产纠纷
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履约担保形式主要有哪些?
银行履约保函,银行履约保函是由商业银行开具的担保证明,通常为合同金额的10%左右。履约担保书履约担保书的担保方式是:当承包人在履行合同中违约时,开出担保书的担保公司向发包人支付该项保证金。履约担保金,履约担保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票,额度为合同价格的10%。
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债权债务
合同签订前收取履约保证金是否合法
[律师回复] 解析:
收取合同履约金的行为在法律上是合法的,前提是必须经过双方的自愿同意并且协议达成共识。
在签订合约之前,各参与方都应根据约定全面履行自身义务。
与此同时,当事人也必须恪守诚信原则,依据合约的具体性质、深远意义以及行业交易习性等方面来行使人、督促人、保密人等义务。
合同履约金通常被视为为合同的顺利实施所提供的金融担保之一,并将在上诉至法院或如协议提前失效等情形下进行返还处理。
然而,合同履约金并非法律明文规定的债务担保形式,其本质以及作用力等方面并未得到充分说明,与履约保证金具有许多相似之处。
在此,我们对以下涉及合同履约保证金的规定进行详细阐述:
首先,当事人可以自行约定当一方违约时,应当根据违约的实际情况向另一方支付一定数量的违约金,亦或是约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方法;
其次,如果约定的违约金低于实际损失,那么人民法院或者仲裁机构有权根据当事人的申请要求予以适度提高;
最后,若约定的违约金过高,超出了实际损失,人民法院或者仲裁机构同样有权根据当事人的申请要求予以适当降低。
关于履约保证金的收取标准,主要包括以下几个方面:
第一,履约保证金的金额应该等于合同预付款的金额,以此来体现公平公正的原则;
第二,履约保证金的金额与投标保证金之间没有任何关联;
第三,履约保证金的数额设定应当与合同付款条件紧密相连,通常情况下,履约保证金会随着工程进度款的支付而同步返还;
第四,根据相关法律法规的规定,履约保证金的额度不得超过合同总金额的百分之十。
综上所述,收取合同履约金的行为在法律上是合法的。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
对于合同履约保证金的收取标准,履约保证金的金额应当等于合同预付款的金额,以体现公平公正的原则。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;
没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
盗窃罪后戴罪立功怎么处理
[律师回复] 解析:
1.若罪犯在服刑期间能够主动揭发他人的犯罪行为或向警方提供重要线索以协助破案者,则可视为其具有“立功”表现。
根据我国相关法律法规规定,对于这种积极行为应当予以肯定与奖励,相应地对其原有的刑事责任进行适当减轻。
具体来说,我们将结合立功行为的大小、次数、内容及其来源是否合法、效果如何以及罪犯所犯下的罪行性质及严重程度等多方面因素,综合考量并最终决定给予多少程度的减刑幅度。
通常情况下,若罪犯只是具备一般的立功表现,例如揭露他人的犯罪事实,经过查证确实属实时,那么他们就有机会获得基准刑法罚额的20%以下的减免;
但若是罪犯立下了较大的功劳,比如提供了关键性的线索使得警方成功侦破了其他案件,或者成功阻止了他人的犯罪活动,甚至还协助司法机关抓获了其他犯罪嫌疑人等等,那么他们就有可能享受到基准刑法罚额的20%-50%的减免优惠;
而对于那些犯罪情节相对轻微的罪犯,他们甚至有可能获得基准刑法罚额的50%以上的减免,或者直接被依法免于刑事处罚。
2.在实际操作中,我们需要对罪犯的立功行为进行准确的认定。
一般而言,符合以下条件之一的行为都可以被认定为一般立功:
首先,罪犯必须揭发他人的犯罪行为,并且这些行为已经经过查证核实确属真实;
其次,罪犯必须向警方提供重要的线索,这些线索能够帮助警方成功侦破其他案件;
再次,罪犯必须采取行动阻止他人实施犯罪活动;
此外,罪犯还可以通过协助司法机关抓捕其他犯罪嫌疑人来实现立功;
最后,罪犯还可以通过其他方式,如在社区服务、教育改造等方面表现出色,为国家和社会做出突出贡献,从而实现立功。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十八条
犯罪分子有揭发他人犯罪行为,查证属实的,或者提供重要线索,从而得以侦破其他案件等立功表现的,可以从轻或者减轻处罚;
有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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合同的履行原则主要有哪些
这些原则中,有的是基本原则,如诚实信用原则、合同自由原则、公平原则、平等原则等;有的是专属于合同履行原则,如适当履行原则和兼顾附随义务原则。
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合同事务
帮信罪成立的两个条件有哪些
[律师回复] 解析:
确认帮信罪的关键要素主要包括:
首先,从犯罪的主体来看,这是一种涉及到普通公民的刑事犯罪。
其次,在犯罪者的主观心态上,必须是清楚明白地知道自己正在为其他人实施信息网络犯罪活动提供帮助。
再次,这个犯罪行为所侵害到的客体正好是国家为了维持正常的信息网络环境而制定的严格规范性管理制度。
最后,作为这个犯罪行为的客观表现,必须存在着借助互联网接入、服务器托管等手段来协助信息网络犯罪活动,且情节达到严重的标准。
对于何谓“情节严重”,可以从以下几个方面进行判断:
第一,如果犯罪分子为三个或更多的对象提供了帮助,那么就属于情节严重的情况之一;
第二,如果犯罪分子在支付结算过程中涉及的金额高达二十万元人民币以上,也属于情节严重的范畴;
第三,如果犯罪分子通过投放广告等方式提供的资金超过五万元人民币,同样属于情节严重的情况;
第四,如果犯罪分子通过这种方式获得的违法所得超过一万元人民币,也属于情节严重的情况;
第五,如果犯罪分子在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,然后又再次协助信息网络犯罪活动,那么也属于情节严重的情况;
第六,如果被犯罪分子协助的对象实施的犯罪行为已经导致了严重的后果,那么也属于情节严重的情况;
第七,如果还有其他任何情节严重的情况出现,都应该被视为情节严重的情况。
一旦构成帮信罪,通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且还可能面临罚金的处罚。
如果是由单位实施的帮信罪行,那么将会对单位施加罚金的惩罚,同时也会对单位的直接负责人和其他直接责任人判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且还可能面临罚金的处罚。
如果在同一案件中还涉及到了其他犯罪行为,那么将按照处罚较重的规定来确定最终的罪名和刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
沧州盗窃罪的立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释之规定,河北省关于盗窃犯罪的立案标准如下所示:
首先,盗取的财物价值达到2千元人民币即可被定位于“数额较大”的范畴,同时,若在两年之内实施过三次盗窃行为、或是入户进行盗窃、或携带武器进行盗窃、亦或是扒窃的情况下,应当予以立案追究刑事责任,并处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需并处罚款;
其次,当盗窃的财物价值达到6万元人民币时,则可被认定为“数额巨大”,此时将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并处罚金;
再者,当盗窃的财物价值高达40万元人民币时,便可被归类为“数额特别巨大”,届时将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并处罚金或者没收财产;
最后,对于盗窃未遂的案件,如果以价值巨大的6万元财物作为目标,或者以珍贵文物作为目标,以及其他情节严重的情况,也应当予以立案追究刑事责任。
此外,对于盗窃违禁物品的行为,按照盗窃罪论处,无论其数额大小;
而对于盗窃博物馆收藏的一般文物、三级文物、二级以上文物的案件,则分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”,三件同一级别的文物可视作一件高一级别的文物。
另外,对于盗窃公私财物的案件,如果数额较大,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情节,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑罚;
如果数额巨大或者存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的刑罚;
如果数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值1000元至3000元以上、3万元至10万元以上、30万元至50万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到''数额较大''、''数额巨大''、''数额特别巨大'',应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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合同履行方式主要包括哪些?
方式:1、质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行。没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。2、价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行。依法应当执行政府定价或者政府指导价的。3、其他方式。义务:通知、协助、方便、减损、保密义务。
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合同事务
多少钱构成盗窃罪立案金额
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规的明确规定,对于盗取金额在1000元至3000元以上的违法行为应当予以立案处理。
同时,根据情节轻重,此类犯罪者将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,并且还需承担罚金责任。
具体而言,若非法侵占他人财物的价值达到了一千元至三千元以上的范畴,便可视为"数额较大"的盗窃罪行,依照相关法律规定进行惩处。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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