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二手房物业费纠纷解决方法有什么

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-10-03 辽宁大连
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,针对您的二手房物业费纠纷解决方法有什么问题解答如下, 二手房物业费纠纷解决方法
    买二手房,遇到原房主拖欠物业费,这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了,原房主拖欠物业费并且赖账,直接从里面扣。如果没有留物业保证金,这笔钱也不应该是现缴纳,这是有法可依的。
    (1)找中介
    如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费,但是只要极少数中介公司可以做到,能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
    (2)依法拒绝缴纳
    为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金,在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
    对于原业主拖欠的物业费,,应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。买二手房,原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免,即使住进去之后才发现原房主物业欠费,只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。
    全文
    9 2020-10-03
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二手房物业费纠纷解决方法有什么
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二手房物业纠纷怎么解决?
建议两方先确定发生纠纷的原因,根据原因结果确定后续处理的方式方法,订立纠纷的处理方案。在定方案的这个过程,如果两方协商不能达成一致,就可以申请选择让第三方介入调解纠纷。在之就是调解后没解决问题的,就去法院起诉处理。
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房产纠纷
帮信罪不认罪认罚法院会怎么判决
[律师回复] 解析:
对于涉及帮信罪的案件,如果被告不承认有罪且没有签署认罪认罚书,通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者罚款等惩罚。
然而,在某些情况下,如被告人还涉及其他犯罪行为,那么将会依据处罚较为严厉的那一项进行量刑。
至于具体的判决结果,则需要根据案件的实际情况来判断。根据我国刑法的相关规定,构成帮信罪必须满足情节严重这一条件。法律明确指出,当存在以下任何一种情况时,都应视为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个及以上的对象提供了帮助;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)违法所得达到一万元人民币以上;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与到帮助信息网络犯罪活动中;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房物业纠纷怎么解决?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于二手房物业纠纷怎么解决,购买二手房,遇到原房主拖欠物业费怎么办?的问题带来帮助。
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房产纠纷
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二手房物业费纠纷如何解决?
二手房物业费纠纷,可以协商处理、申请仲裁和调解处理、起诉到法院进行处理等方式进行办理,物业公司应当按照物业服务合同中协商认定的内容来提供物业服务,造成矛盾纠纷的应当通过法律途径处理。
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房产纠纷
河北区离婚时房产纠纷律师,如何妥善处理
[律师回复] 解析:
要妥善处理离婚房产纠纷,寻求专业律师的协助至关重要,同时也需要律师具备丰富的专业知识和实践经验。以下是律师在处理该类纠纷时常常采取的步骤:
首先,当一方当事人决定离婚后,应尽快寻求专业律师的咨询服务。律师能够为您解答各类法律疑问,并根据具体情况提供相应的建议与指导。
其次,律师可能会建议双方当事人尝试通过调解或者协商的方式达成共识性的解决方案,以此来规避冗长的司法程序以及高额的诉讼成本。
第三,律师可能会建议对房产进行全面的评估,以便准确地确定房产的市场价值,从而更好地保障双方在分割房产过程中的权益分配。
第四,律师会协助调查房产的产权状况,包括但不限于登记信息、抵押情况等方面,以确保在分割房产的过程中不会出现任何争议。
第五,律师可能还需深入了解双方当事人的财务状况,以便合理地确定房产分割的比例。这其中可能涉及到查阅银行账户记录、财务报表等相关资料。
最后,若经过协商或调解仍无法解决纠纷,律师可能会建议启动诉讼程序。在此阶段,律师将会为客户精心准备并提交相关的法律文书,并代表客户出席庭审。在法庭审理环节,律师将全力为客户辩护,并提供充分的证据支持。如有必要,律师还将协助客户执行法院的判决结果。总而言之,离婚房产纠纷是一项极为复杂且具有挑战性的法律事务,律师将竭尽所能为客户提供全方位的法律咨询服务,代表客户参与各项谈判或诉讼活动,并确保客户的合法权益得以最大化的维护。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
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房产纠纷起诉请求二审法院如何裁决
[律师回复] 解析:
首先值得我们强调的是,房产争夺诉讼中的二审判处罚定,其根本的运作原则都是以特定的国家法律法规为基准的。各级立法机关所制定的各项法律法规,构成了一个公正公平、稳固而完善的制度框架,用以妥善处理各种类型的房产纠纷问题。在实际操作中,二审法院会根据每一起案件的具体情况和相关证据,对当事人提出的证据进行深入细致的审查,然后通过运用法律手段进行调整,从而最终确定房产所有权的归属关系。虽然一审的判决结果可以作为二审裁决的重要参考依据,但二审法院在审理过程中,有权对案件进行全面的重新审查,包括重新审核事实证据以及适用的法律法规等方面。
其次,在房产争夺诉讼的二审判处罚定过程中,还必须充分考虑到案件的性质及其复杂性。有些房产纠纷仅仅涉及到合同纠纷,这类案件的性质相对较为单纯,因此判决结果也会显得更为明晰。
然而,当案件的情节变得更加错综复杂,或者需要牵涉到多个利益相关者的权益时,判决的难度自然也就随之增加。在这种情况下,二审法院就需要对当事人提供的证据进行更为严谨的审查,同时更要进行全方位的权衡考量,以便得出最为公正、合理且科学的判决结果。
总之,房产争夺诉讼中的二审判处罚定,必须建立在严格遵循国家法律法规、认真审查事实证据以及充分考虑案件性质的基础之上,同时还要对各方的权益进行全面的权衡,以确保最终的判决结果既公正又合理,而且具有科学性。对于参与诉讼的当事人来说,他们应当积极主动地提供必要的证据材料,严格遵守法律法规,全力维护自身的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
被刑事拘留如何找律师解决
[律师回复] 解析:
当某人遭受刑事拘留之后,他可能会希望通过亲属寻求法律援助,以便获得更为专业的法律建议及支持。在这种情况下,依据相关规定,他必须正式委托一位律师来代表他处理相关事务,并需要在律师事务所内签署书面委托书以证明这一事实。倘若他在经济上遭遇困境而无法自行承担律师费用,那么他有权利向当地司法援助部门提交申请,请求他们派遣一位免费的法律援助律师为其辩护。在整个刑事诉讼过程中,辩护律师有权在侦查阶段为犯罪嫌疑人提供法律咨询与协助,包括但不限于代理申诉、控告以及申请变更强制措施等事宜。
此外,辩护律师还可以向侦查机关了解犯罪嫌疑人所涉及的具体罪名以及案件的相关情况,并在此基础上提出自己的专业意见。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
第三十五条
犯罪嫌疑人、被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人的,本人及其近亲属可以向法律援助机构提出申请。
对符合法律援助条件的,法律援助机构应当指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人是盲、聋、哑人,或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人,没有委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人可能被判处无期徒刑、死刑,没有委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
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二手房屋交易物业费纠纷怎么解决?
二手房屋交易物业费的解决,可行方式有:可以找中介公司垫付,让中介公司找原房主追缴拖欠的物业费;也可以依法拒绝缴纳,在付房款时留出一定的尾款作为物业交割保证金,遇到原房主拖欠物业费的情况时,用保证金抵作物业欠费。
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房产纠纷
盗窃罪二审多久开庭审理
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,针对情节明晰且证据确凿充足的盗窃案,一般的审判周期约为五至六个月。若诉讼参与者同意使用简便审理程序,则人民法院需于受理之日起二十日内完成审判工作。但需注意,若可能判处的有期徒刑超过三年,可适当延长一个半月。通常而言,所有刑事案件都必须经历以下三个阶段:侦查阶段由公安部门负责,包括犯罪嫌疑人被捕之后的羁押期限最长不得超过两个月;审查起诉阶段由人民检察院主导,对于公安机关所提交的案件,须在一个月内做出裁决,而涉及重大或复杂情况时,可以延长到半个月;
最后进入审判阶段,人民法院应在受理案件后的两个月内进行判决,如遇紧急情况,最迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或附带民事诉讼的案件,以及存在相关规定情形之一的,经上级人民法院批准,可以延长三个月;若因特殊情况仍需延长的,需上报最高人民法院审批。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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受贿罪收受他人财物的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
关于受贿罪证据之认定标准,诸如行贿行为发生的时间与地点、涉案金额以及行贿者的具体身份等要素,皆需明确核实,因为这些内容正是构成受贿行为之必要条件。针对此类事实进行取证,我们所需要的证据应该是能够切实证明其确实发生过的实证材料,其中涵盖了以下几种类型的证据:
1.实物证据,例如受贿所得现金、贵重物品以及其他各类财物的确切数量及其清单;
2.书面证据,如记载详细的受贿账簿等坚实可靠的材料;
3.证人证言,即由目击或了解相关事件的第三方提供的证词;
4.当事人陈述,即涉案人员对自身行为的陈述;
5.犯罪嫌疑人、被告人的供述及辩护,这是他们在接受审讯时所做出的陈述和辩护;
6.鉴定意见,即由专业人士对相关证据进行分析后得出的结论性意见;
7.勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录,这些都是对现场进行调查取证后形成的记录;
8.视听资料、电子数据:如录音、录像、手机通话记录、短信、微信等,这些都是通过现代科技手段获取的重要证据。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第三百八十八条
国家工作人员利用本人职权或者地位形成的便利条件,通过其他国家工作人员职务上的行为,为请托人谋取不正当利益,索取请托人财物或者收受请托人财物的,以受贿论处。
第三百八十八条之一
国家工作人员的近亲属或者其他与该国家工作人员关系密切的人,通过该国家工作人员职务上的行为,或者利用该国家工作人员职权或者地位形成的便利条件,通过其他国家工作人员职务上的行为,为请托人谋取不正当利益,索取请托人财物或者收受请托人财物,数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处七年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
离职的国家工作人员或者其近亲属以及其他与其关系密切的人,利用该离职的国家工作人员原职权或者地位形成的便利条件实施前款行为的,依照前款的规定定罪处罚。
面积有误,物业公司多收了怎么办
[律师回复] 解析:
针对小区物业费用收取过高的问题,以下是几点可能的解决方案:
首先,我们可以向物业机构索要其收费的许可证明文件,同时要求他们提供由于价格上涨而收取更高物业费用的具体理由和相关证据。在这种情况下,业主们可以考虑组织一个业主委员会,由该委员会代表全体业主向物业提出上述要求。若物业无法提供这些材料,那么业主们有权拒绝支付额外的物业费用(因为物业擅自提高物业费用属于违法行为),并且可以向当地的物价管理部门进行投诉。
其次,我们也可以向房地产管理部门反映这一情况。当前,物业费用的调整是由市场机制来调节的,相关政府部门并未对其设定明确的收费标准。一般而言,物业费用的高低是根据小区的建筑面积、楼层数量、服务质量等因素来确定的。因此,如果业主认为物业费用的收取并不合理,可以向房地产管理部门反映这一情况,以维护自身权益。
再次,我们还可以要求物业提升其服务品质。业主委员会可以作为代表,与物业公司进行协商,要求他们提高服务质量,从而使所收取的物业费用与其提供的服务相匹配。
最后,如果以上措施都未能取得理想效果,我们还可以考虑更换新的物业公司。尽管小区内的前期物业费用是由开发商决定的,但根据国家相关法律法规,当小区发展到一定程度时,业主委员会有权成立并行使相应权利。如果业主委员会对现有物业公司的服务存在疑虑或者不满,他们可以启动招标程序,通过公开招标或者协议招标的方式,重新选择合适的物业公司。
法律依据:
《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
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二手房屋交易物业费纠纷怎么解决?
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对二手房屋交易物业费纠纷怎么解决?的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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房产纠纷
盗窃罪可以转成民事纠纷吗
[律师回复] 解析:
诚然,此类状况并非不可行。
首先,对于涉嫌盗窃犯罪的被告方而言,他们必须对由于自身行为而给受害人带来的财务损失进行直接且实际的经济补偿。
其次,当被告方的盗窃行为使得受害人的财产遭受有形物质损失时,人民法庭理应依据相关法例自动启动追偿程序,或者要求被告方退还所失之物。
然而,倘若经由追偿后依然无法弥补受害人的损失,那么应当允许受害人向人民法院独立提起民事诉讼。依照我国现行法律法规,涉案金额达到一定规模的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事责任,并且可能会附加罚金的处罚。若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,被告方可能会被判处三至十年有期徒刑,同时还须承担罚金或者财产没收的刑责。
至于那些涉案金额特别庞大或者情节特别严重的案例,被告方可能会面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同样需要承担罚金或财产没收的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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