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二手房买卖合同内容不可缺少的内容应该包含什么

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-10-03 香港新界
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    二手房买卖过程中不可缺少的内容有哪些
    二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
    房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
    (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
    (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
    (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
    (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
    二手房买卖合同内容:
    一、当事人的名称或姓名、住所:二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
    二、标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
    三、价款:房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
    四、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    五、违约责任:这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
    六、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
    七、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
    八、合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
    九、合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    十、附件:在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。
    全文
    11 2020-10-03
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容留卖淫罪几个月判
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依据中华人民共和国刑法之相关法律条文,引诱、容留、介绍卖淫罪意即为以款项、物资或其它形式的经济利益作为诱惑手段,诱导他方从事卖淫活动,或者为其提供进行此类活动的场所,亦或是在卖淫者与嫖客之间担任中介角色的行为。关于容留卖淫罪的量刑标准,具体如下:对于引诱、容留、介绍他人卖淫的犯罪分子,应判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需缴纳罚金;若情节较为严重,则应判处五年以上有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。对于引诱不满十四周岁的幼女从事卖淫活动的犯罪分子,应判处五年以上有期徒刑,并且仍需缴纳罚金;
此外,旅馆业、餐饮服务业、文化娱乐业以及出租汽车业等行业的从业人员,如果利用本单位的资源和便利条件,组织、强迫、引诱、容留、介绍他人从事卖淫活动,将按照第1、2点的规定进行定罪处罚。
值得注意的是,上述各行业的主要负责人,如有触犯此罪行,将被从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
【引诱幼女卖淫罪】引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
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二手房屋买卖流程 时间包含哪些内容?
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拐卖儿童罪怎么判死刑了
[律师回复] 解析:
倘若发生了大规模人口贩卖的严重事件,并导致众多被拐卖的妇女、儿童及其亲友遭受重创甚至不幸离世,那么有关责任人将面临严厉的刑事处罚,其中包括死刑的执行。拐卖妇女儿童罪这一罪名通常用于描述那些以非法获利为唯一目的,通过实施拐骗、绑架、收买、贩卖、施诈、接送、中转等各种手段,侵害妇孺权益的违法犯罪活动。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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不能取消寻衅滋事罪的情形包括哪些
[律师回复] 解析:
对于寻衅滋事行为,倘若公安机关在调查侦办之后判断该事件情节显属轻微,缺乏构成犯罪所需之要件,依照相关法律法规可以考虑予以撤案处理。但是,在其他大多数情况下,公安机关并无法对已侦破完毕的寻衅滋事案件进行撤案。通常而言,在公安机关对已完成侦查工作的寻衅滋事案件进行审结评估时,只要认定涉案当事人的罪行事实已经极其清晰明确,且所掌握的证据确凿无误、充足有力,那么便不会做出撤案处理,而会撰写起诉意见书,将该案件的案卷材料及证据整理完备,一并上交至同级别人民检察院审查决定。
然而,若在侦查过程中意外发现当事人并不应因其行为被追究刑事责任,则公安机关有权依法撤销此案。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
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(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
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(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
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合同诈骗罪中的合同要件包含哪些
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在我国刑法中,对于合同诈骗罪中所涵盖的合同范围有明确界定,其中不仅包括白纸黑字的书面形式的合同,还囊括了口头协议等多种形式。
然而,要构成合同诈骗罪所需的合同,需契合以下三项严格的条件:
首先,该合同必须属于广义上的经济合同范畴;
其次,合同的具体内容应涉及通过市场交易行为以谋取经济利益;
最后,合同的另一方当事人须为从事经营活动的市场主体。
值得注意的是,在合同诈骗罪的认定过程中,即使是无效的合同亦可被视为犯罪行为的载体。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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无房产证二手房协议书应该包含哪些内容?
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签署二手房居间合同范本需要包含什么内容?
签署二手房居间合同范本需要包含的内容有:包括甲方(卖家)、乙方(买家)和居间方(中介);房屋地址以及签订时间;居间服务的包含的具体事项;居间代理费的规定;双方的权利及义务;违约责任的规定;本人签字或加盖公章等。
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