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房屋拆迁补偿安置合同纠纷该如何处理

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-10-04 湖南娄底
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于房屋拆迁补偿安置合同纠纷该如何处理这个问题,我的解答如下, 房屋拆迁补偿安置合同纠纷怎么处理
    (一)关于履行合同,限期拆迁纠纷
    被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后,未按期搬迁,拆迁人要求被拆迁人拆迁的,受案后,拆迁人还可以依法申请人民先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力,拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同,必须按期拆迁。行政诉讼法第44条规定“诉讼期间,不停止具体行政行为的执行”。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。
    (二)关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位
    房屋拆迁中,拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议,但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁,经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民的,拆迁人应作为案件原告,而被拆迁人与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的,则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权,拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换的,该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持,但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让,并承担拒迁的法律责任。如未定租赁期限的,应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权,责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成,被拆迁人要求承租人解除租赁合同的,一般应当准许。但承租人确无腾房条件的,在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置,由承租人根据承租房屋价格的实际情况,付给被拆迁人一定的经济补偿。
    (三)关于过渡房屋的腾退纠纷
    被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议,拒绝腾退周转房的,拆迁人也可向提起民事诉讼,由判令被拆迁人搬迁至安置房;房屋拆迁主管部门也可根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定,裁决被拆迁人按期搬迁,被拆迁人仍不履行又不的,由房屋拆迁主管部门向申请强制执行。
    (四)关于无效拆迁补偿安置合同纠纷
    房屋拆迁补偿安置合同无效一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等。房屋拆迁补偿安置合同一但被确认为无效,根据法律规定,合同从签订之日起就不具有法律效力。对无效合同,尚未履行的不得再履行。正在履行的应停止履行,已经履行的按民法通则规定应互相返还,并按过错承担相应的责任。但是由于房屋被拆迁这一事实不可能逆转,所以拆迁补偿安置合同被确认无效后应该根据民法及《拆迁条例》规定的情况区别处理。如由房屋所有权人以被拆迁人的名义与拆迁人重新签订补偿安置协议。原则上,占有人对非法取得的房屋返还与否,不影响被拆迁人补偿安置权利的行使。过错方给他人造成损失的应承担赔偿责任,双方都有过错的要根据过错大小确定赔偿比例。对因协议无效而获得的非法利益或实施的其他违法行为,应视不同情况予以追缴、罚款或拘留等民事制裁。
    (五)关于房屋拆迁安置协议履行纠纷
    拆迁人在安置房建设过程中,擅自改变安置房的结构、面积、朝向等,致使拆迁安置合同无法履行,被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置的,应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋,拆迁人拒绝执行的,可采取划拨拆迁人款项,在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法,予以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人,应作为房屋确权纠纷案件审理,未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人,可另行拆迁人,拆迁人应负另行安置或补偿责任。
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    9 2020-10-04
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房屋拆迁安置协议应该怎么写?
拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。
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刑事拘留人能当保安吗
[律师回复] 解析:
在满足特定条件下,拘留次数上限为三次方可继续申请。
然而,请注意这取决于您所选择的保安公司规定以及相关法律法规。阁下需符合以下要求,才能申请保安员证书以从事保安服务行业:
首先,必须是年满十八岁且身体健康的受过中等及以上教育的中华人民共和国公民;
其次,你的品德要高尚,没有任何不良记录或行为。经过了市政府公安局的严格考试和审查,同时成功采集指纹等个人生物信息后,方能获得保安员资格证书。关于如何提取、保存和使用保安员指纹等个人生物信息的具体操作方法,将由公安部门进行详细规定。以下几种情况将导致您无法成为保安员:
(一)曾经被收容教育、强制戒毒、劳动教养或者受到过三次以上行政拘留的人;
(二)曾因故意犯罪而被判处刑事处罚的人;
(三)被吊销保安员证书未满三年的人;
(四)曾两次被吊销保安员证书的人。
法律依据:
《保安管理条例》第十六条
年满18周岁,身体健康,品行良好,具有初中以上学历的中国公民可以申领保安员证,从事保安服务工作。
申请人经设区的市级人民政府公安机关考试、审查合格并留存指纹等人体生物信息的,发给保安员证。
2、提取、留存保安员指纹等人体生物信息的具体办法,由公安部门规定。
第十七条
有下列情形之一的,不得担任保安员:
(一)曾被收容教育、强制戒毒、劳动
教养或者3次以上行政拘留的;
(二)曾因故意犯罪被刑事处罚的;
(三)被吊销保安员证未满3年的;
(四)曾两次被吊销保安员证的。
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危险驾驶罪的治安处罚有什么标准
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪的详细刑罚标准如下:
第一,在任何情况下,追逐竞驶行为若情节严重则视为犯罪;
其次,是指在醉酒状态下驾驶机动车的情形;
再者,依据相关法律法规,从事校车业务或旅客运输的人员,其严重超额搭载乘客或严重超出规定速度行驶的行为也将被认定为犯罪;
最后,如果违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,并对公共安全构成威胁,同样会被判定为犯罪。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
乡镇公安局取保候审流程怎么走
[律师回复] 解析:
1.根据相关法律法规,犯罪嫌疑人必须向负责案件处理的执法机构提交书面申请。
2.当办案机关收到犯罪嫌疑人的取保候审申请时,他们有责任对其进行严格审查。如果申请满足取保候审条件,则应要求犯罪嫌疑人提供保证人或缴纳相应金额的保证金。
3.在犯罪嫌疑人寻找保证人或交纳保证金之后,执法机构将编制呈请取保候审报告书,详细列举保释的原因、所采用的担保形式以及犯罪嫌疑人需要遵守的各项规定。
4.在经过公安机关负责人的批准之后,取保候审决定书将会被正式制定并颁发给犯罪嫌疑人。
5.在向犯罪嫌疑人宣布取保候审决定书的同时,还需让其签署姓名和按上指纹以示确认。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十一条
公安机关对具有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要继续侦查的。
对拘留的犯罪嫌疑人,证据不符合逮捕条件,以及提请逮捕后,人民检察院不批准逮捕,需要继续侦查,并且符合取保候审条件的,可以依法取保候审。
第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的,应当制作呈请取保候审报告书,说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守
经县级以上公安机关负责人批准,制作取保候审决定书。
取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读,由犯罪嫌疑人签名、捺指印。
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拆迁安置,你该如何选择安置房?
一、明确房屋的具体情况。二、要保证房屋质量。如果质量确实不符合标准,可以拒绝入住,要求拆迁方给予相应的补偿款。三、及时办理房产证。如果安置补偿协议中对办证事项有约定,就可以按照约定履行,如果对办证事项无约定,如何办理房产证需要具体问题具体分析。
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六安洗钱罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
关于明知是由毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等所获得的财物及其衍生收益,为了掩饰或隐藏这些财富的来源与本质特征,有任何一种下述行为者,应当依法没收其从上述犯罪中所获取的全部收益,同时对其进行相应的刑事惩罚,包括但不限于判处五年以下的有期徒刑或拘役,并根据其洗钱金额的大小,处以百分之五至百分之二十的罚金;若情节严重,则应判处五年以上十年以下的有期徒刑,并处以洗钱金额百分之五以上百分之二十以下的罚金:
(1)提供资金账户给他人使用的;
(2)协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券的;
(3)通过转账或其他结算方式帮助资金转移的;
(4)协助将资金汇往境外的;
(5)采用其他任何手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。对于单位犯有前述罪行的情况,应对该单位施加罚款的刑罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,也应判处五年以下的有期徒刑或拘役;若情节严重,则应判处五年以上十年以下的有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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拆迁安置,你该如何选择安置房?
拆迁安置选择安置房的时候先要明确房子的具体情况,比如说安置房的朝向,结构,面积,楼层等这些,然后安置房下来了以后,要对安置房的主体结构进行检查,确认安置房的质量,另外也要注意办理安置房的产权证,有些安置房原本就是大产权房的。
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城中村的房屋拆迁应该怎么安置?
城中村的房屋拆迁的安置方法一般可以采用货币化安置、安置房产安置或者两者结合安置的方式进行处理,具体情况下当事人应当自己的实际情况来确定安置的方式,避免造成矛盾和纠纷。
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征地拆迁
公安怎么办理取保候审
[律师回复] 解析:
在公安机关办理取保候审的流程中,通常包括以下几个步骤:
首先,犯罪嫌疑必须亲自向负责案件侦查工作的相关部门(即办案机关)提交书面申请。
其次,当办案机关接到上述申请之后,应当对其进行严格的审查并判断是否符合取保候审的法定条件,如果审核结果确认可以实施取保候审,则应该责令犯罪嫌疑人立即提出有效的保证人或是向公安机关缴纳合理数额的保证金以作为担保措施。
第三步,待犯罪嫌疑人满足了前述要求后,刑事调查机关应当着手起草一份详尽的《呈请取保候审报告书》,其中应明确阐述申请取保候审的具体原因、所采用的保证方式以及犯罪嫌疑人在取保候审期间需要遵守的各项规定。
最后,经过公安机关负责人的批准同意后,便可正式制作《取保候审决定书》。在完成上述所有程序后,公安机关将向犯罪嫌疑人公开宣读《取保候审决定书》,同时要求犯罪嫌疑人在该决定书上签字并按手印予以确认。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十一条
公安机关对具有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要继续侦查的。
对拘留的犯罪嫌疑人,证据不符合逮捕条件,以及提请逮捕后,人民检察院不批准逮捕,需要继续侦查,并且符合取保候审条件的,可以依法取保候审。
第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的,应当制作呈请取保候审报告书,说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守
经县级以上公安机关负责人批准,制作取保候审决定书。
取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读,由犯罪嫌疑人签名、捺指印。
西安市盗窃罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
陕西省关于盗窃罪的定案准则如下:窃取他人公有或私有财物,涉案金额在人民币1000元到3000元之间、人民币30,000元到100,000元之间以及人民币300,000元到500,000元之间的,应分别被视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。对于盗窃行为,如果涉及的财物数额达到“数额较大”的标准,或者属于多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚款;如果涉案金额达到“数额巨大”的标准,或者存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同时也可能被判处罚款;而如果涉案金额达到“数额特别巨大”的标准,或者存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还有可能被判处罚款或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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拆迁后无法安置房屋该怎么赔偿
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于拆迁后无法安置房屋该怎么赔偿,产权调换被拆迁人需要注意的问题的问题带来帮助。
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征地拆迁
公安局通知刑事拘留是多长时间
[律师回复] 解析:
首先,根据相关法律规定,行政拘留通常持续14个自然日,但在某些特殊情形下,拘留期限可延长至37天。
其次,若公安机关在拘留嫌疑人之后认为其必须接受逮捕,应在拘留期满后的3日内提交人民检察院进行审查和批准。
此外,在特定情况下,经过县级以上公安机关负责人的特别批准,提请审查批准的时间还可以延长1日至4日。
最后,针对那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,同样需经过县级以上公安机关负责人的批准,方可将提请审查批准的时间延长至30日。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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公安怎么判定你洗钱罪
[律师回复] 解析:
本罪的成立需满足如下条件:
第一,本罪所侵害的客体是国家关于货币流通和资金流动的管控制度以及司法机关的正当事务处理和执法权威;
第二,在客观方面上,本罪具体体现为明知道这些资金或财产属于诸如毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪等受到法律严格禁止的行为所产生的违法收入及其孳息,却仍然为了掩盖、隐藏它们的来源和真实性质,而采取了各种手段进行清洗活动;
第三,本罪的主体可以是任何达到法定刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人;
最后,从主观层面来看,本罪的行为人必须是出于故意的心态。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
恶意侵占罪公安局立案吗
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根据案件的具体情况而有所不同。若涉及到职务侵占罪这一行为,且不当占有公司或企业财产的数额达到了五千元人民币的阈值,便已触犯了法定的立案标准。在此种情况下,相关司法部门有权利对其立案侦查,并依照法律程序追究其刑事责任,量刑标准为五年以下有期徒刑或是拘役不等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。《最高人民法院关于办理违反公司法受贿、侵占、挪用等刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条《决定》第十条
公司和其他企业的董事、监事、职工利用职务或者工作上的便利,侵占本公司、企业财物,数额较大的,构成侵占罪。《决定》第十条
的“侵占”,是指行为人以侵吞、盗窃、骗取或者以其他手段非法占用本公司、企业财物的行为。实施《决定》第十条
的行为,侵占公司、企业财物五千元至二万元以上的,属于“数额较大”;
侵占公司、企业财物十万元以上的,属于“数额巨大”。
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