房屋漏水是否能拒付租金

[律师回复] 解析：
关于我国国内销售商品交易中的标的物风险转移，我们通常采取交付主义的原则进行处理。
也就是说，当待售的标的物被交付出去的那一刻起，其可能遭受的损失和损坏就会从卖方转移至买方。
这其中如何精确地判定风险转移的时机，应当依据交付的具体情况来分析：
首先，如果合同条款已经明确规定了交付的地点，那么我们就应该严格按照合同的约定执行；
其次，如果合同中并未对交付地点做出明确的规定，或者规定得不够清晰明了，那么我们可以根据以下几个标准来进行判断：
对于支付货币的交易，我们可以在接收货币的一方所在地完成交付；
而对于不动产等实物类别的交易，则应该在该物品所在的实际地点进行交付；
至于其他类型的交易，我们可以在履行义务的一方所在地完成交付。
最后，如果标的物需要通过运输方式进行交付，那么在卖方将货物交给第一个承运人之后，标的物可能面临的损失和损坏的风险就会全部转嫁给买方。
当然，在所有这些规则的基础上，只要不违反相关的法律、行政法规的强制性规定，买卖双方都有权在合同中自行约定标的物风险转移的其他条件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百零四条
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
一、关于十级伤残赔偿金方面，参考以下计算方式：
城市标准：
人民币73,000元；
农村标准：
人民币18,700元。
二、被抚养人生活费具体计算方法如下：
三、关于医疗费赔偿金额，请根据实际开支情况进行核算：
1.医疗费；
2.医药费；
3.住院费；
4.其他相关费用。
四、误工费赔偿金额的计算公式为：
误工收入×误工时间。
五、护理费赔偿金额的计算方式有两种选择：
1.按照误工标准计算；
2.参照交通事故发生地护工同等级别的护理报酬标准，乘以护理天数。
六、交通费赔偿金额的计算依据是实际支出的交通费用。
七、住宿费赔偿金额的计算方式为：
国家机关一般工作人员出差住宿标准×住宿天数。
八、住院伙食补助费赔偿金额的计算方式为：
国家机关一般工作人员出差伙食补助标准×住院天数。
九、营养费赔偿金额的计算方式为：
由医疗机构根据实际情况酌情提出建议。
十、十级精神损害抚慰金的金额为人民币10,000元。
十一、关于后续治疗费用的问题，需根据实际情况进行核算。
十二、对于车辆及财物损失，也需要根据实际情况进行评估和核算。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。

[律师回复] 解析：
若您需要申请解冻还款，而若未能成功实现，则建议更换另一张银行卡。
当您的银行卡被冻结之后，应首先同相关银行取得联系，并申请进行解冻操作。
倘若该操作得以顺利实施，那么在解冻之后便可进行还款操作。
然而，若银行无法协助您进行解冻，这意味着银行可能已经面临诉讼风险，此时您需要与负责审理此案的法院取得联系。
请务必尽快依照法院的判决结果履行相应义务，从而使冻结的银行卡得到恢复，进而再次利用该卡进行还款操作。
若您的银行卡被冻结，您需要及时联系贷款银行，并在银行柜台进行还款操作。
若由于输入错误次数过多，导致银行卡被冻结：
①部分银行将其锁定至预定时间后自动解除，通常为次日或24小时；
②部分银行锁定后无法自动解除，此时您需要携带本人身份证以及银行卡前往银行柜台进行解锁操作。
若由于挂失银行卡或者挂失银行卡密码，导致密码被冻结：
①等待挂失失效后即可解冻；
②通过补卡或者重置密码的方式也可实现解冻；
③取消挂失同样能够达到解冻效果。
若由于司法需求，银行卡被法院冻结：
①根据规定缴纳相应罚款；
②待法院完成相关事务处理完毕，无需继续冻结时即可解冻；
③一般而言，冻结期限为六个月，但法院有权延长至一年甚至永久冻结。
法律依据：
《汽车贷款管理办法》第六条
汽车贷款的贷款期限（含展期）不得超过5年，其中，二手车贷款的贷款期限（含展期）不得超过3年，经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。
第七条
借贷双方应当遵循平等、自愿、诚实、守信的原则。

[律师回复] 解析：
在金融机构，例如银行进行存款或提现的单笔金额若超出五万美元，且十日之内此账户的存款和提现金额累积总额超过一百万美元，则可能会被视为存在洗钱的潜在风险。
此类账户将会受到银行的严密监控，并可能会引起当地的中国人民银行、市级公安机关等部门的关注，以进一步核实是否存在洗钱的可能性。
以下是几种可能被判定为涉嫌洗钱的情况：
1.短期内资金分散转入、集中转出或者是集中转入、分散转出，以及与客户身份、财务状况或者经营业务等存在显著差异的现象；
2.短期内同一收款人和付款人之间频繁发生大额资金往来，且交易金额接近大额交易标准；
3.自然人客户在短时间内频繁收到法人或其他组织的汇款；
4.自然人银行账户频繁进行现金收付，且情况较为可疑。
如果您的账户出现上述任何一种情况，银行的反洗钱岗位将会将您的账户状态调整为“异常”，同时加强对您账户的监控力度。
然而，请注意，尽管您的账户可能会被列为“异常”，但这并不意味着您的资金会被冻结。
只有当您的违规行为极为明显且确定时，银行才会采取冻结措施，此时仅会暂停您的非柜台业务，如网上银行转账或手机转账等服务，但您仍可以前往银行柜台办理部分业务。
此外，银行还会将您的相关信息上报至中国人民银行反洗钱中心，以便进行更为深入的调查。
对于因转账交易过于频繁而被判定为洗钱行为的情况，银行工作人员通常会在冻结您的账户前先与您取得联系，要求您提供货物交易的正式发票，以证明账户流水属于正常业务范围。
若您无法提供发票，银行将建议您注销账户。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁补偿方式，主要包括以下几种：
首先，根据相关法律法规和专业标准，通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行深入细致的价值评估，最终得出一个具有指导意义且详尽的补偿金额构成情况；
其次，房屋产权调换也是常见的一种补偿方式，即通过实物互换来实现补偿；
最后，被拆迁人有权自主选择适合自己的拆迁补偿方式，既可以选择上述两种方式相结合的补偿方案，也可以单独采用其中之一。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
房屋产权具体囊括以下几种房屋权益：
1、占据权占有权，是指对于房屋实际拥有的操控与支配。
例如，房屋所有者可以自行决定对该房屋的掌控及使用，或者根据自身意愿将其交由非所有权人进行管理与支配。
2、使用权限用权，旨在依据房屋本身的用途来行使对房屋的使用权。
例如，房屋所有者可根据个人意愿将房屋用作居住之地，亦或是用于商业运营或办公场所。
3、收益权收益权，即源于房屋所带来的合法经济利益。
例如，房屋所有者若将房屋用于开设商铺，便能从中获取一定的经济收益，其中部分收益便是源自于房屋本身；
再比如，将房屋租赁给他人，便可定期收取租金，而租金中的大部分则属于收益范畴。
4、处分权处分权，是指在法律允许的范围内，依据房屋所有者的意志对房屋进行处置。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规之要求，向他人提供银行账户以供其进行洗钱活动时，将会面临着判决洗钱罪名的司法惩罚。
对于涉及金额为八万元人民币的洗钱案件，应处以三年至十年的有期徒刑或者拘役，并且还需缴纳一定数量的罚金作为惩戒。
根据我国现行法律规定，洗钱罪的量刑标准通常在三年以下有期徒刑或拘役之间，但若涉及到数额特别巨大的情况，则可能被判处最高达十年以上的有期徒刑。
此外，向他人提供银行账户用于洗钱活动，也将被视为洗钱罪行，并处以五年以下有期徒刑或者拘役，同时附加罚款；
而如果情节较为严重，则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑，并处以相应的罚款。
为了掩盖、隐藏毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所获得的财产及其收益的来源与性质，实施了洗钱行为的，同样构成洗钱罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。
第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质。有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
(一)提供资金账户的；
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
(四)协助将资金汇往境外的；
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
按照常规规定及法规，当涉案的银行账户被公安机关实施了临时冻结措施后，其解冻期通常设定为六个月；
然而，当出现特殊状况需要延长冻结期限以便进行更深入的核实或者调查工作时，公安机关有权在冻结期限届满前提出延期申请，但是所能延长的期限不得超过原始冻结期限的一半，也就是说，最多只能将冻结期限延长至原来的三分之一，即三个月的时间。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零二条
人民法院在必要的时候，可以采取保全措施，查封、扣押或者冻结被告人的财产。
附带民事诉讼原告人或者人民检察院可以申请人民法院采取保全措施。
人民法院采取保全措施，适用民事诉讼法的有关规定。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，继承所得之房产具备合法交易资格。
然而，在实际操作中，继承人需先前往公证机关办理遗产公证手续，随后再向房屋管理部门申请房产变更登记。
唯有完成上述程序并取得新的房屋所有权证书后，方可进行自由转让。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于房屋赠与合同是否必须进行公证这一问题，实际上并没有严格规定。
一份具备法律约束力的赠与合同需要满足以下四个基本要求：
首先，当事人在订立合同时，必须体现其真实意愿；
其次，合同双方均须为具有完全的民事行为能力之人；
其三，所订立合同内容凡涉及违反国家现行法律、行政规章条例以及公共秩序、道德伦理等相关规定者，皆不具法律效力；
最后，还需满足其他法定的有效条件。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
关于用人单位和劳动者在所签署的合约中设立的违约金条款是否具有法律效力，需要依据具体情况进行判断。
如果这一条款是基于相关法律法规的规定而设定的，那么法律将对此类约定给予充分的保护，并确认其有效性。
然而，若违约金的约定不符合《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，则此类约定将被视为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
关于赠与行为中涉及到的瑕疵问题，赠与人通常情况下并不需要对此负责。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》以及相关法律规范的解读，如若赠与之财产存在瑕疵，则赠与人无需负担任何责任；
然而倘若存在有偿性质的赠与行为，且所赠与之财产存在瑕疵时，赠与人需在其应尽义务的范围之内，承担与出售方同等的责任。
但是，如果赠与人故意隐瞒该瑕疵或者作出无瑕疵的承诺，从而导致受赠人遭受损失的话，那么赠与人就必须承担相应的赔偿责任。
因此，在赠与之物存在瑕疵的情况下，赠与人一般无需承担责任，除非是出于故意隐瞒瑕疵而导致了损害后果的发生，或者是在附带条件的赠与行为中出现了瑕疵问题。
法律依据：
《民法典》第六百六十二条
赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
租赁车辆时需满足以下几个基本条件：
首先，承租方应年满18周岁；
其次，承租方必须出示本人有效身份证明以及具备合格驾驶资格的驾驶证。
承租方需提供包括但不限于身份证、护照等在内的有效身份证明文件，对于外籍人员，还须同时提供其有效的居住证明文件。
最后，承租方还需要接受相关信用状况的审核，只有经过评定取得良好评价后才可正常租赁车辆。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于下水管道漏水事件，需要依据漏水的具体成因而明确相应责任人的责任分担。
若该问题源于管道老化现象，那么物业管理部门将负责对其进行修复工作；
若是由于房屋本身存在质量缺陷所引发的，则应由房屋建筑施工方承担起维修或者赔偿的法律责任；
倘若这一问题系由他人在装修过程中不当操作所致，那么侵权行为人就应当承担起相应的赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复] 解析：
如果警方拒绝秉持负责的态度加以受理，那很可能是该事件所涉及的问题主要归属为民事经济纠纷。
此时，您有几种合法途径进行维权：
首先可以尝试与楼上住户进行协商以解决损失赔偿等相关事项；
其次在寻求法律援助之前，您还可考虑寻求物业管理公司的协助，由其工作人员进行协调和调解。
若以上两种方式均无法达成共识，那么您便有权向当地人民法院的民事审判庭提出民事诉讼，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复] 解析：
关于离婚之后房产财产分配问题的基本准则包括以下几个方面：
首先，如果房屋赠与协议尚未完成相关过户手续，该房产将被视为赠与人所有，无需进行财产分割；
其次，若是在婚后，某一方的父母全额出资购买房产并将其记入子女的名下，那么这座房产则被认定为个人财产，同样不会参与到财产分割中来；
再者，倘若在结婚期间，夫妻双方的父母共同出资购买房产，不论最终将产权登记在谁的名下，都需要按照各自的出资比例进行分割；
此外，若在婚前购买房产，婚后开始还贷，那么该房产将被视为购买方的个人财产，无需进行分割，但婚后所偿还的贷款以及相应增值部分，应由产权登记人按照一定比例给予补偿；
最后，如果是双方以父母的名义用共同财产购买房产，而产权又登记在其中一方父母的名下，那么这座房产的所有权将属于父母，而非夫妻共有财产，因此无法进行分割。
此时，只能依据实际出资情况来计算债权，并要求偿还相应的出资额度。
至于婚后以抵押贷款方式购买的房产，由于其属于夫妻共同所有，所以在进行房屋产权分割时，原则上应该平均分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之规定，商品房销售时须取得合法有效的商品房预售许可证方可展开交易活动。
若开发商未能取得预售许可证便擅自进行预售活动，则此等行为即为非法，与购房者所签订的商品房预售协议当被判定为无效，然而，如在此诉讼提起之前已取得合法有效的预售许可证，那么该商品房预售协议将被视为有效。
为了避免潜在纠纷及保障双方利益，开发商如尚未获取预售许可证，应尽快办理以获得该项资格。
敲黑板！这里需要特别强调一点，在未取得预售许可证的情况下，任何形式的商品房预售都是不被允许的。
关于商品房预售的法定条件，法律明确规定如下：
首先，开发商必须已向政府缴纳了全部土地使用权出让金，并取得相应的土地使用权证书；
其次，开发商还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证；
最后，按照所提供的预售商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
侵占罪之立案依据包括但不限于以下几点：
首先，行为人须怀揣非法占有之心，将本属于他人代为保管的财务或他人遗落或掩埋之物品，强取为自身所有；
其次，行为人所侵占之财物价值须达到人民币二万元（含）至二十万元（不含）之间；
最后，行为人所侵占之财物总价值需达人民币二十万元（含）以上。
侵占罪，系指行为人为实现其非法占有之意图，将本应由他人代为保管之财物、他人遗失之物品或他人掩埋之物品强行据为己有，且数额较大，经催告仍拒不归还者，由此而触犯刑法所规定之罪名。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
所需具备的条件：
（一）首先，须履行相关法律程序至被继承人户籍所在地的派出所进行户籍注销以及办理死亡证明；
（二）其次，前往所在区域或市级公证处（如原系外销商品房，则须前往市级公证处）办理继承权公证事项，房产继承大致分为遗嘱继承与法定继承两大类；
（三）最后，进行房屋过户登记，申请人为继承人或受遗赠人。
申请者应向登记机构提交以下文件：
《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书及接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第十一条
租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

[律师回复] 解析：
若您的账户因网络赌博转账过于频繁而遭到银行止付，那么在此情况下，我们建议您积极配合公安机关的相关调查行动。
然而，如果您能够证明自己与此类违法活动并无关联，那么您完全可以考虑聘请专业律师来协助您向公安部门以及检察机构提交相应的法律意见书，从而尽快地解决银行卡的冻结问题。
在最短的时间内，即六个月之内，您便能成功地将银行账户恢复正常使用。
另一方面，如果公安机关查明您确实涉及到网络赌博活动，那么您就必须依照相关法规予以处罚。
根据我国现行法律规定，人民法院对于被执行人的银行存款及其他资金的冻结期限最长不超过六个月，对动产的查封期限最长不超过一年，对不动产及其他财产权利的查封期限最长不超过二年。
赌博犯罪在构成要素上主要包括以下几个方面：
首先，犯罪主体必须是年满十六周岁以上的自然人；
其次，犯罪行为表现为聚众赌博或以赌博为业；
再次，犯罪者主观上具有故意且以营利为目的；
最后，犯罪行为侵害的客体是社会公共道德秩序。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。