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二手房买卖风险有什么,如何避免

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-10-04 云南红河
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律师解答 共1条
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    对于二手房买卖风险有什么,如何避免这个问题,解答如下, 二手房买卖风险及其规避方法
    1、了解是否属于允许出售的房屋
    根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定的情形,是属于不可以转让的房产。因此在确定房产的时候一定要注意是不是不能转让的房产。
    2、所有权是否真实、完整、可靠
    房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
    3、了解所购“二手房”的准确建筑面积
    合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。
    4、了解购买“二手房”的程序
    购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
    5、了解屋内设施的交验细节
    有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
    6、付款方式
    在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
    7、交房时间
    ?
    在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。
    8、违约责任
    买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
    全文
    11 2020-10-04
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二手房买卖风险有什么,如何避免
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如何避免二手房交易风险?
1、确认房主:核实真实身份。2、确定房屋是否有历史遗留问题。3、明确付款方式。4、约定支付违约金的时间。
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房产纠纷
危险驾驶罪多久扣分
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于危险驾驶的行为,具体扣除分数的情况将视其涉及的违法行为而定。
如若醉酒驾驶,将会被吊销驾照。
然而,如果行为涉及到追逐竞赛,将会被扣除六分。需要特别指出的是,危险驾驶行为可能需承担刑事责任。在公路上驾驶机动车辆时,若存在以下任一种情形,应判处拘役,并处以罚金:
1.追逐竞赛,情节严重者;
2.醉酒驾车;
3.从事校车业务或乘客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定速度行驶;
4.违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全。对于前述第三和第四种行为,机动车所有人和管理者负有直接责任的,也应当按照上述规定进行处罚。若存在前述两种行为,同时还构成了其他犯罪的,则应依据处罚较重的规定定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
父亲犯拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于对绑架和贩卖儿童犯罪行为的量刑准则如下:一旦犯罪者被判定为犯下了拐卖儿童的罪行,那么他将被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;如果存在着法定加重情况的,那么就会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且同样需要承担罚金或没收财产的责任;倘若情节特别恶劣严重的话,将会面临死刑,同时还会被剥夺所有财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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如何避免二手房交易风险
1、确认房主:核实真实身份。2、确定房屋是否有历史遗留问题。3、明确付款方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。
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房产纠纷
拐卖儿童罪怎么判死刑
[律师回复] 解析:
在涉及到拐卖儿童的问题上,倘若行为人存在以下任何一种情况且情节尤其严重者,则应被判处极刑(即死刑):
首先,若行为人为拐卖妇女、儿童犯罪集团的首要分子;
其次,若行为人涉及拐卖妇女、儿童人数达到三人或以上的案件;
此外,以出售为主要目的,通过窃取方法获得婴儿或幼童的行为也将面临严厉打击;
最后,如导致被贩卖的妇女、儿童及其亲友遭受重伤乃至死亡,或者引发其他严重后果等情况,都属于情节特别严重的范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
容留卖淫罪几个月判
[律师回复] 解析:
依据中华人民共和国刑法之相关法律条文,引诱、容留、介绍卖淫罪意即为以款项、物资或其它形式的经济利益作为诱惑手段,诱导他方从事卖淫活动,或者为其提供进行此类活动的场所,亦或是在卖淫者与嫖客之间担任中介角色的行为。关于容留卖淫罪的量刑标准,具体如下:对于引诱、容留、介绍他人卖淫的犯罪分子,应判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需缴纳罚金;若情节较为严重,则应判处五年以上有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。对于引诱不满十四周岁的幼女从事卖淫活动的犯罪分子,应判处五年以上有期徒刑,并且仍需缴纳罚金;
此外,旅馆业、餐饮服务业、文化娱乐业以及出租汽车业等行业的从业人员,如果利用本单位的资源和便利条件,组织、强迫、引诱、容留、介绍他人从事卖淫活动,将按照第1、2点的规定进行定罪处罚。
值得注意的是,上述各行业的主要负责人,如有触犯此罪行,将被从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
【引诱幼女卖淫罪】引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
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怎么避免二手房一房二卖
1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下,在房屋中介处相中了房屋后,购房者会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权,3、购房者还需要注意,在交易中心登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷
吸毒驾驶是危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
首先,需要明确的是,吸食毒品后驾驶机动车并不构成刑事犯罪中的“危险驾驶罪”。
其次,根据相关法律法规,危险驾驶罪主要涉及的是在道路上因饮酒过量而驾驶机动车,以及在道路上以非法驾驶为目的,进行激烈驾驶或吹嘘的行为。
最后,需要指出的是,若吸毒驾驶机动车导致人员死亡或重伤,那么将上升为更为严重的“交通肇事罪”。因此,吸毒后驾驶机动车本身并未被归入危险驾驶罪的范畴内,只有在驾驶过程中进行强刺激性驾驶并引起恶劣后果时才会触犯该罪名。同样地,仅在饮酒后驾驶机动车才符合危险驾驶罪的定义。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“交通事故”问题
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拐卖儿童罪怎么判死刑了
[律师回复] 解析:
倘若发生了大规模人口贩卖的严重事件,并导致众多被拐卖的妇女、儿童及其亲友遭受重创甚至不幸离世,那么有关责任人将面临严厉的刑事处罚,其中包括死刑的执行。拐卖妇女儿童罪这一罪名通常用于描述那些以非法获利为唯一目的,通过实施拐骗、绑架、收买、贩卖、施诈、接送、中转等各种手段,侵害妇孺权益的违法犯罪活动。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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怎样避免二手房一房二卖
1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下,在房屋中介处相中了房屋后,购房者会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权,3、购房者还需要注意,在交易中心登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷
逆行是危险驾驶罪还是犯罪
[律师回复] 解析:
单一地实施逆行行为并不能被视为犯罪。尽管根据现行法律规定,逆行是被明确禁止的。
同时,根据同样的立法精神,对于驾驶员来说,驾驶机动车辆逆向行驶会被认定一次记3分的处罚,而在高速公路上逆行或穿越中央分隔带掉头,更是被视作严重违法行为,需要进行一次记12分的惩戒。
然而,根据现行法律规定,只有当逆行驾驶造成了法定程度的损害后果,例如导致他人重伤或死亡,或者给公共或私人财产带来重大损失时,才可能构成犯罪。
另外,相关法律还规定,如果因为违反交通运输管理法规,从而引发了重大交通事故,导致人员伤亡或财产损失,那么肇事者将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事责任;如果在交通事故后选择逃跑,或者存在其他恶劣情节,那么刑期将会上升到三年以上七年以下有期徒刑;而如果由于逃逸行为导致他人死亡,那么肇事者将面临最高七年以上有期徒刑的严厉惩罚。因此,我们可以得出结论,如果逆行驾驶导致了重大交通事故,并造成了人员伤亡或财产损失,那么就有可能构成交通肇事罪。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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怎样避免买无证二手房风险
做法一,签订二手房买卖预合同,也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话,二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。做法二,签订二手房买卖合同,并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效
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房产纠纷
二次酒驾三天会面临怎样的处罚
[律师回复] 解析:
对于第二次酒后驾驶机动车的行为,将被处以十天以下的行政拘留,以及一千元以上二千元以下的罚款,同时机动车驾驶证也将被吊销。
根据相关法律法规,饮酒后驾车的驾驶员将会被暂时扣除六个月的机动车驾驶证,并且需要承担一千元以上二千元以下的罚款。如果因为饮酒后驾驶机动车而受到过处罚,那么在再次饮酒后驾驶机动车时,将会面临更加严厉的惩罚,包括十天以下的行政拘留,以及一千元以上二千元以下的罚款,同时机动车驾驶证也会被吊销。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证。
帮信罪免诉后怎么处罚
[律师回复] 解析:
首先要看案情的具体情况。通常情况下,此类行为将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,并且可能还需要承担相应的罚金责任。
然而,在量刑时还需考虑到自首、坦白等情节因素,以及嫌疑人所获得的利益大小。若嫌疑人并未从中获取任何收益,或者仅是通过出售银行卡一次性获得的利润并不高,那么他们有可能争取到不起诉的结果。
此外,身份问题也是需要考虑的重要因素之一。在某些案件中,即便嫌疑人确实构成了帮信罪,但他们可能仅仅扮演着从犯的角色。
根据相关法律法规,从犯应受到从轻、减轻甚至免除处罚。关于帮信罪的具体量刑标准如下:一般情况下,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。对于单位犯此罪行的情况,则应对单位进行罚款处理,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,处以三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。若同时涉及其他犯罪行为,则按照处罚较重的规定进行定罪处罚。
至于情节严重的认定标准包括:
1.为三个以上对象提供帮助;
2.支付结算金额达到二十万元以上;
3.以投放广告等方式提供资金五万元以上;
4.违法所得超过一万元;
5.两年之内曾经因非法运用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次协助信息网络犯罪活动;
6.被协助对象实施的犯罪行为导致严重后果;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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