律图审稿专业委员会3轮严审

房屋拆迁产权置换的司法解释是什么

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-10-04 青海海南州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于房屋拆迁产权置换的司法解释是什么这个问题,解答如下, 房屋拆迁产权置换的司法解释是什么
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定
    第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
    房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
    第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    房地产价格评估机构应当、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
    第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
    被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
    因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
    第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
    第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
    市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
    第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
    补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提讼。
    第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
    补偿决定应当公平,包括本条例
    第二十五条
    第一款规定的有关补偿协议的事项。
    被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
    第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
    任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
    第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
    强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
    第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
    全文
    13 2020-10-04
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6713位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋拆迁产权置换的司法解释是什么
一键咨询
  • 135****3737用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户4分钟前提交了咨询
    147****0317用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户4分钟前提交了咨询
    海西用户4分钟前提交了咨询
    161****8786用户4分钟前提交了咨询
    175****2233用户4分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    176****5685用户4分钟前提交了咨询
    海北用户2分钟前提交了咨询
    135****1010用户4分钟前提交了咨询
    176****2636用户1分钟前提交了咨询
    177****5680用户1分钟前提交了咨询
    164****7518用户2分钟前提交了咨询
  • 西宁用户1分钟前提交了咨询
    162****8865用户3分钟前提交了咨询
    海南州用户1分钟前提交了咨询
    178****0747用户3分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    150****3134用户2分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户1分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    163****2377用户1分钟前提交了咨询
    海东用户4分钟前提交了咨询
    152****3385用户1分钟前提交了咨询
    西宁用户3分钟前提交了咨询
    146****6272用户2分钟前提交了咨询
    174****1150用户1分钟前提交了咨询
    玉树用户1分钟前提交了咨询
    黄南用户3分钟前提交了咨询
    155****3025用户3分钟前提交了咨询
    160****5507用户1分钟前提交了咨询
    176****0203用户3分钟前提交了咨询
    143****2536用户2分钟前提交了咨询
    134****5202用户4分钟前提交了咨询
    174****6258用户3分钟前提交了咨询
    135****6330用户4分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    150****8860用户2分钟前提交了咨询
    黄南用户2分钟前提交了咨询
    136****3531用户1分钟前提交了咨询
    132****0268用户4分钟前提交了咨询
    海北用户2分钟前提交了咨询
    海西用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户1分钟前提交了咨询
    黄南用户2分钟前提交了咨询
    174****4603用户3分钟前提交了咨询
    黄南用户1分钟前提交了咨询
    151****6703用户4分钟前提交了咨询
    137****3262用户4分钟前提交了咨询
    142****5001用户1分钟前提交了咨询
    155****3405用户2分钟前提交了咨询
    148****4843用户4分钟前提交了咨询
    海南州用户3分钟前提交了咨询
    174****2737用户1分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    131****2215用户2分钟前提交了咨询
    165****5624用户1分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    海北用户2分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    161****0032用户1分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    147****8641用户3分钟前提交了咨询
    海西用户4分钟前提交了咨询
    168****5505用户1分钟前提交了咨询
    黄南用户3分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    145****8378用户3分钟前提交了咨询
    156****2516用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户1分钟前提交了咨询
    160****0326用户1分钟前提交了咨询
    170****1061用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    176****4341用户2分钟前提交了咨询
    黄南用户1分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    海东用户4分钟前提交了咨询
    海东用户1分钟前提交了咨询
    174****5150用户3分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    143****7614用户2分钟前提交了咨询
    140****5878用户1分钟前提交了咨询
    海南州用户4分钟前提交了咨询
    西宁用户1分钟前提交了咨询
    136****3831用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户3分钟前提交了咨询
    176****6825用户2分钟前提交了咨询
    西宁用户2分钟前提交了咨询
    148****3638用户4分钟前提交了咨询
    西宁用户1分钟前提交了咨询
    玉树用户1分钟前提交了咨询
    137****1120用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城134****1725用户2分钟前已获取解答
扬州135****4226用户2分钟前已获取解答
南通181****6539用户3分钟前已获取解答
一般拆迁房屋如何置换?
先由双方进行置换登记,再者就是对房屋的价格进行评估,只要双方确定无异议的就可以签订合同并办理相关的置换手续,房屋置换成功之后,那么就需要尽快的办理房产登记,这样才能确定此房子的所有权归属于自己。
10w+浏览
征地拆迁
遇到拆迁通知租赁合同不再续签怎么办
[律师回复] 解析:
在现实生活中,诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性,此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。
根据法律规定,若因不可抗力因素无法履行合同义务,则符合法定解除的条件,当事人有权解除租赁合同。
值得注意的是,在这种情况下,解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。
其次,当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时,双方可通过友好协商来解决问题。
再者,如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见,那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。
在此过程中,产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租,而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。
此外,租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。
最后,关于装饰装修费用的补偿问题,若承租人经过出租人的同意,对租赁物进行了改善或增设他物,那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。
然而,若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物,那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百二十二条
因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的,应当给予赔偿或者补偿。
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房屋拆迁产权置换协议范本
1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证; 2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、安置房屋所有权证原件;6、被拆除房屋所有权证原件。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁寻衅滋事罪怎么处理
[律师回复] 解析:
所谓的寻衅滋事罪,主要是指行凶者毫无忌惮地挑战他人尊严,随意对他人进行暴力攻击、骚扰,或者任意损毁、侵占他人财产,或者在公众场合带头制造混乱,从而给社会秩序带来严重破坏的犯罪行为。
依照我国现行法律规定,对于触犯寻衅滋事罪的罪犯,其相应的处罚标准如下:
符合以下任何一种寻衅滋事情形,且情节严重到足以扰乱社会秩序的,将会依据法律法规的规定,被判处五年以下的管制、拘役或者有期徒刑:
1、行凶者任意对他人实施暴力攻击,造成恶劣影响的;
2、行凶者肆无忌惮地追逐、拦截、辱骂或者恐吓他人,导致恶劣影响的;
3、行凶者强行夺取他人财物,或者任意损毁、侵占他人财产,导致情节严重的;
4、行凶者在公众场合带头制造混乱,导致公共秩序遭受严重破坏的。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋拆迁的置换比例是多少?
房屋拆迁的置换比例是1:1。也就是原来的房屋产权的面积是多大,那么拆迁安置房屋的产权置换的面积就有多大,当然了,各个地方的房屋结构是会有一定差异的,具体将会根据建筑的情况来进行差价填补。
10w+浏览
征地拆迁
兑换外汇多少算洗钱罪
[律师回复] 解析:
根据我国现行刑法典,对于洗钱罪的涉及金额并未做出具体的限制性规定。
然而,只要行为人在实施掩饰、隐瞒毒品犯罪、恐怖活动犯罪、黑社会性质组织犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪以及其他重大犯罪的违法所得及其产生的收益的过程中,实施了相应的法定洗钱行为,则该行为便容易构成洗钱罪,理应被视为应当予以立案侦查并追究其刑事责任的犯罪行为。
对于此类犯罪行为,法院通常会判处被告人五年以下有期徒刑或者拘役,同时还可能会附加适用罚金刑罚;
而如果犯罪情节较为严重,那么被告人将面临五至十年有期徒刑的严厉惩罚,并且同样需要承担罚金刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6220位律师在线
立即咨询
房屋抵押给朋友怎么办
[律师回复] 解析:
在将房屋抵押给个人之后,当主债已偿还完毕之时,抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。
而对于此类抵押合同的登记手续,其对于债权人来说具有很大的利益。
首先,经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认;
其次,能够有效防止多人重复抵押,维护社会经济秩序的稳定;
再者,此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。
因此,应当严格遵循相关法规,认真办理登记手续。
需要特别注意的是,合同的签订时间与效力之间的关联性。
历史上有观点认为,合约的签订即意味着合同的生效,然而这并不适用于抵押合同。
根据现行法律规定,抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。
因此,在签署合同时,必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节,确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日,以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条
有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房屋拆迁置换安置合同违约包括哪些?
房屋拆迁安置合同违约责任主要包括:支付违约金、赔偿损失、采取补救措施及继续履约等。根据我国最新推出的《民法典》有关规定,对于合同履约过程中出现的违约行为,需要承担合同中规定的违约责任,如造成对方损失的,则需要赔偿其损失。
10w+浏览
征地拆迁
遗产继承的房屋再出售费用继承的人承担吗
[律师回复] 解析:
确实如此,在进行房产交易时,由于继承而得到的房产所需要缴纳的各项税费与一般的买卖所得房产所需的税收种类是完全相同的。
目前,我国尚未出台遗产税的相关政策法规,因此,对于那些由继承或者赠与方式获得的房产在出售时,个人所得税的缴纳方式仅限于按照(成交价格减去原始购房成本)再乘以20%的比例来计算。
此外,如果该房产未满五年,则还需额外支付总房价5.5%的营业税、房产评估费用、契税以及印花税等各类税费,同时还包括了工本手续费等其他相关费用。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前6683位律师在线
立即咨询
洗钱罪交了保释金能退吗
[律师回复] 解析:
根据我国刑事诉讼法的相关规定,被取保候审人在取保候审期间未曾触犯法律法规的禁止性规定,亦无再次故意犯罪的行为,或者具备法律规定的其他情形之一者,在解除取保候审、变更强制措施之际,公安机关应依法制作退还保证金决定书,并通知银行将保证金全额退还给被取保候审人。
关于保释金退还的具体条件及程序如下:
首先,被取保候审人必须严格遵守以下四项规定:
1.未经执行机关批准不得擅自离开所居住的市、县;
2.在接到传唤时需立即到案;
3.不得以任何方式干扰证人作证;
4.不得销毁、篡改证据或者串供。
其次,申请退还保释金所需提交的材料包括:
1.退还保证金决定书;
2.在解除取保候审之时,公安机关会向申请人签发退还保证金决定书;
3.已完成取保候审的当事人只需携带已签字或盖章的退还保证金决定书前往相关机构即可领取保释金。
综上所述,缴纳保证金并非是用金钱来交换犯罪嫌疑人或被告人的人身自由,而是通过金钱作为担保,确保其不会逃避侦查、起诉和审判。
如果犯罪嫌疑人或被告人能够积极配合相关机关的工作,按时到案,那么保证金将会予以退还。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条
【保证金退还】犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
问题紧急?在线问律师 >
6418 位律师在线,高效解决问题
房屋拆迁产权置换是什么意思?
产权置换就是房子换房子。用现有房子的面积按照一比一的比例,来进行置换补偿安置房的面积。放弃了采用货币的补偿方式。只要是被征收人能接受,拆迁就可以继续协商,按照拆迁协议继续落实。
10w+浏览
征地拆迁
盗窃罪主犯可以假释吗
[律师回复] 解析:
若盗窃行为人符合假释申请标准,则有可能获得假释。
依据我国《中华人民共和国刑法》的明确规定,被判定有期徒刑的罪犯,应服完原本判决刑期的二分之一及以上,而被判处无期徒刑的罪犯,需实际执行满13年才能考虑假释。
在此期间,罪犯必须认真遵守监规制度,积极接受改造教育,对自身行为具有深刻反省与改变,并且彻底消除再次触犯法律的可能性,才能予以假释。
对于有期徒刑的假释考验期,通常为尚未完成的刑期;
然而,对于无期徒刑的假释考验期,则设定为10年。
在假释考验期内,假释犯需要严格遵守国家的法律、行政法规,配合司法机关的监督工作;
预先向监督机关提交个人活动报告以供参考;
遵循监督机关关于会客的规定;
如欲离开所居住的城市、县城或迁居,必须事先得到监督机关的批准。
值得注意的是,盗窃财物的价值达到10万元时,便可被判处10年有期徒刑。
由于盗窃罪的量刑标准通常是根据盗窃公司财物的实际金额来确定的,因此,盗窃数额较大者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
而盗窃数额巨大者,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也需承担罚金的处罚;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并同样承担罚金甚至没收财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应