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如何区分拆迁安置房和小产权房

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-10-04 西藏日喀则
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    您好,针对您的如何区分拆迁安置房和小产权房问题解答如下, 拆迁安置房和小产权房有什么区别
    一、拆迁安置房与小产权房的概念
    拆迁安置房:是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
    实践中,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售,则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。
    小产权房:则是相对于全产权房的一种俗称,是指国家不予颁发产权证的房产,多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。
    我国《土地管理法》 明确规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于房地产开发建设。因而出售该种房屋的行为违反国家关于集体土地的相关管理规定,无法取得国家颁发的房产权属证明,则被俗称为“小产权房”。因此“乡产权房”非法定意义上的商品房,一旦购买,不但无法取得国家发放的房地产权属证明,且购房人的合法权益也难以保障。
    二、能否取得房产证
    拆迁安置房:因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
    小产权房:小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证,实践中,很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”,该种房屋亦被俗称为“乡产权房”,根据现有法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门,而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证,所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。
    三、购买风险
    拆迁安置房:对于购买拆迁安置房的法律风险,则主要分以下两种情形来看:
    1、出卖人未取得安置房的产权证的。
    购买出卖人未取得产权证的安置房具有较大法律风险。

    一:出卖人是否有权出卖该套房屋难以确定,在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下,买受人很难判断出卖人是否是该套房屋的所有人,如果出卖人无权处分该套房屋,则双方之间的买卖协议也可能因此导致无效;

    二:变数较大,在签订买卖合同到取得房产证这一期间内,出卖人可能会因多种因素而选择解约,买受人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求出卖人履行过户手续,往往最终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金;

    三:无法明确房屋土地性质,如为划拨用地,则办理过户登记手续时买受人还需在符合当地拆迁安置房相关规定的前提下交纳土地出让金,增加购房风险。
    2、出卖人已取得安置房产权证的。
    在该种情形下,购买安置房的风险相对较小,但买受人仍应对售房者是否拥有完全产权,房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解,并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定,从而将购买拆迁安置房的风险控制在最低限度。
    小产权房:因小产权房无法取得房产证,购房者仅能通过购房协议取得房屋使用权,而无法取得房屋所有权,合法权益难以得到有效保障,故购买小产权房存在极大法律风险.
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    8 2020-10-04
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商品房和安置房的区别?
在我们的买房过程中,经常会遇到不同种类的房屋,那么商品房和安置房的区别?商品房和安置房的区别是土地来源不同,产权不同,质量不同,交易限制不同,享受的权利不同等。这些在相关的条文中都有明确的说明,接下来我们具体看一下相关的说明:
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婚内强奸和强奸罪有何区别
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婚内强奸,即是在处于合法婚姻状态下的夫妇间,丈夫采用暴力、恐吓或其他强制手段,使其伴侣被迫与之进行非自愿性行为的现象。这类行为虽然在现实生活中频繁出现,然而在法律领域对其的确切判定却充满着争议。争议产生的根本原因在于,婚姻关系是否能够自动转变为性行为的前提条件,如果答案是肯定的,那么就不能将婚内行为视为强奸罪;反之,如果仅仅是按照刑法条文的规定进行简单的定性,忽视了实际情况,便有可能导致许多社会问题的产生。由于婚姻制度随着人类社会的进步而持续演进,不同的文化背景和社会阶层对于婚姻的理解也存在明显的差异,因此,我们应当以一种动态且多元的视角去理解婚姻。目前,我国刑法原则上将在法定婚姻关系存续期间,丈夫违背妻子意愿、强行与其发生性关系的行为排除在强奸罪的范畴之外,但是,如果此类行为造成了伤害后果或者存在虐待等其他严重情节,可以依据相关罪名,如故意伤害罪、虐待罪等进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
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安顺地区平坝看守所会见律师费用怎么收取
[律师回复] 解析:
关于计费方式及收费标准如下所示:
首先是按照案件进展阶段进行收费,具体包括以下几个方面:
(一)在侦查阶段,我们将提供全方位的法律咨询服务,代理当事人进行申诉、控告,并协助申请取保候审等事宜,每项服务的收费标准为人民币1500元至10000元不等;
(二)在审查起诉阶段,我们将继续为您提供优质的法律服务,每项服务的收费标准为人民币2000元至10000元不等;
(三)在一审阶段,我们将全力以赴地为您提供全面而深入的法律支持,每项服务的收费标准为人民币3000元至30000元不等。对于代理刑事自诉案件或者担任被害人代理人的情况,我们会根据实际情况,在上述标准基础上适当降低收费。
其次,我们还提供计时收费服务,即根据律师工作时间来计算费用。代理刑事、民事、行政诉讼案件以及国家赔偿案件,以及代理各类诉讼案件的申诉时,我们的计时收费标准为每小时人民币200元至3000元不等。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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无锡安置房小区都有哪些
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1、针对具体情况分析,此类犯罪行为通常会面临三年以下的有期徒刑或拘役惩罚,同时需要附加或单独缴纳罚金。
2、然而,法庭在审理案件时,也会依据被告人是否有自首、坦白等表现及其所获利益问题进行综合考虑。若被告人并未从中获取任何收益,甚至仅是一次性出售银行卡获得微薄利润,那么其可能有机会争取到不起诉的判决结果。
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根据相关法律规定,对于从犯,应给予从轻、减轻或免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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吴中区什么时候取保候审
[律师回复] 解析:
取保候审的申请程序可以在人民法院对案件作出最终判决之前的任意时间段内进行。
然而,根据我国相关法律法规,以下几种情况的罪犯或被告人才能够享受取保候审的权利:
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最后,针对某些特殊情况,如已经被羁押了充足期限,但案件并未得到妥善处理的被告人,他们也有权利申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
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(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
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打保安涉及袭警罪吗判几年
[律师回复] 解析:
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法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
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农村拆迁安置小区是小产权房吗
农村拆迁安置小区都是小产权房,这是在农村集体土地上建设的房屋,也没有向国家交纳土地出让金,其产权证自然也不是由国家房管部门颁发的,而是由当地的乡政府或者村政府颁发,实际上就是乡产权房。所以,安置小区内的这些房子是不允许在市场上进行销售的。
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安置房和商品房有什么区别?
安置房和商品房的区别主要就有以下的几个方面:交易受时间的限制;产权有所不同;房屋质量不同;交易存在风险不同。安置房是政府给拆迁户准备的房子,除去这些的不同,在价格上面,安置房会比商品房便宜很多。
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家属要求安排律师会见能做什么
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,当事人的亲属有权代为申请律师进行会面,以此来维护他们的合法权益。在律师与当事人会面的过程中,律师有权利深入了解案件的详细情况,同时还能够为当事人提供专业的法律咨询服务,以及协助他们进行申诉和辩护的准备工作。
值得注意的是,《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条明确规定,犯罪嫌疑人、被告人享有随时委托辩护人的权利;而作为辩护律师,也同样拥有与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面和通信的权利。为了实现这一目的,当事人的亲属需要向负责处理此案的司法机构提交书面申请,然后由该机构按照程序进行安排。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
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商品房和安置房有什么区别
1、土地来源的区别。2、产权的区别。3、质量的区别。4、交易时间的限制。5、交易限制的区别。6、享受权利的区别。安置房和商品房的区别主要就是以上几点,其中二者大的区别是产权的不同。
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怎么判断是治安拘留还是刑事拘留
[律师回复] 解析:
行政拘留被视为一种行政处罚行为,而刑事拘留则是针对涉嫌犯罪者采取的一种刑事强制措施。要想进一步区分这两种拘留,我们可以从以下五个方面来进行分析:
首先,两者的本质属性与法律依据存在明显区别。刑事拘留源自于《中华人民共和国刑事诉讼法》中所规定的强制措施,而行政拘留则是依据《中华人民共和国治安管理处罚法》所设立的一种处罚方式;
其次,两者的适用对象也有所不同。刑事拘留主要针对那些触犯了刑事法律法规,需要承担刑事责任的现行罪犯或者重大嫌疑人员,而行政拘留的适用对象则是尚未构成犯罪的违法者;
再次,两者的实施目的及最终结果亦有差异。刑事拘留的主要目的通常是为了将嫌疑人转变为逮捕对象,而行政拘留的主要目的在于对违法分子施以惩罚并进行教育,当行政拘留期届满时,便是教育处罚的终结;
第四,在羁押期限上,刑事拘留的羁押期限一般为3至7日,最长不得超过37日,而行政拘留的羁押期限则为1日以上,但不超过15日;
最后,在适用单位上,公安机关以及人民检察院享有刑事拘留的权力,其中,公安部门还可依法行使行政拘留的决定权以及执行权。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十一条
违反治安管理行为人有下列情形之一,依照本法应当给予行政拘留处罚的,不执行行政拘留处罚:
已满十四周岁不满十六周岁的;
已满十六周岁不满十八周岁,初次违反治安管理的;
七十周岁以上的;
怀孕或者哺乳自己不满一周岁婴儿的。
公安机关如何判定为盗窃罪
[律师回复] 解析:
在我国,对于盗窃公共或私人财物的违法行为,根据其涉及的财物价值以及具体犯罪情节,将面临不同程度的刑事责任追究。具体而言,分为以下几个层次:
首先,当盗窃的财物价值达到一定数量(即数额较大)时,或是盗窃者多次实施盗窃行为、进入他人住所进行盗窃、携带凶器进行盗窃、公开盗窃等情况下,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能会被处以罚金;
其次,如果盗窃的财物价值较高(即数额巨大),或者存在其他严重情节,那么将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也可能会被处以罚金;
最后,若盗窃的财物价值极高(即数额特别巨大),或者存在其他特别严重情节,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能会被处以罚金或者没收全部财产。需要指出的是,盗窃罪的量刑标准还会受到被盗窃物品性质的影响。例如,当盗窃对象为金融机构,且盗窃金额特别巨大时,将可能面临无期徒刑或者死刑的严厉惩罚,同时还会被处以没收全部财产。需要特别强调的是,这里所说的“盗窃金融机构”并非指盗窃金融机构的办公用品、交通工具等财物,而是特指盗窃金融机构的经营资金、有价证券以及客户的资金等。
另外,当盗窃对象为珍贵文物,且情节严重时,也可能会被判处无期徒刑或者死刑,同时还会被处以没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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