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商品房预售合同再转让包含哪些行为特征

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-10-04 青海果洛
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 商品房预售合同再转让的行为特征
    1、预售合同债权转让无须事先征得出卖人同意。
    2、买受人没有全面履行合同义务前提下所进行的权利义务转让,事先应征得出卖人同意。
    3、买受人没有履行预售合同的任何义务时,买受人无权转让该预售合同,即预售合同中不存在债务转让。
    相关内容“”预售商品房再转让的风险及防范措施
    1、警惕预售宣传陷阱,一些不法房地产商及恶意炒房者在办理转让手续时,一般都许诺所预售房屋有优美的环境、高尚的品位、完美的配套设施、周全的物业管理。受让人接收所购的房屋后才发现实际情况与承诺大相径庭,配套迟迟难以落实,物业管理更是质价不符。受让人为此讨“说法”时,房地产商往往以合同中对此并未约定或已合同再转让为由推卸责任。因此,受让人在决定预购商品房前,一定要认真阅读房地产商提供的售楼书、广告等材料,了解买受人为什么匆忙另行转让。
    2、认清预售再转让合同中的“猫腻” ,在建商品房必须达到一定的工程进度、具备一定条件、依法取得预售许可证后才能预售。而个别房地产商为了抢占市场,在根本步具备预售条件、甚至在建设用地尚未动迁的情况下,就要求买受人交纳相当额度的定金。房地产开发商如果最终不能获得预售许可证,买受人了解情况后急于推卸包袱,甚至赔付差价转售第三人,则签定的合同就不具有法律效力,而合同的无效是由房地产商的过错所导致,但受让人却对此知之甚少,致使再转让行为极易陷入一个进退两难的怪圈。
    1、提高再转让条件,全面推进网上备案登记和查询制度。既然房地产管理法要求商品房预售合同报房产管理部门和土地管理部门登记备案,那么,转让预购商品房也应办理变更登记手续。一旦在互联网上建立了该楼盘的公开信息查询网页后,并要求开发商必须在售楼现场提供网上查询系统,签订再转让合同与网上联机备案同时进行,有效地阻止“一房多卖”“恶意转让”的不法行为。
    全文
    14 2020-10-04
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盗窃罪减刑条件包含哪些
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对于那些被判定为管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑的罪犯,在服刑期间,如若能够严格遵守监规制度,积极接受教育改造,并且确实有着悔过自新、改邪归正的良好表现,或者在某些方面表现出立功行为,那么他们是有可能获得减刑的机会的。
然而,如果罪犯在服刑过程中有以下任何一种重大立功表现,则必须给予其减刑:
首先,阻止他人进行重大犯罪活动;
其次,揭发监狱内外的重大犯罪活动,并经过调查核实确认属实;
再次,具有发明创造或重大技术创新的能力;
第四,在日常生产、生活中舍己为人,英勇救助他人生命;
第五,在抵御自然灾害或排除重大事故时,展现出卓越的表现;
最后,对国家和社会做出了其他重大贡献。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
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非国家人员受贿罪主体是特殊主体吗
[律师回复] 解析:
本罪的实施者被称为“特殊主体”。当责任人员触犯了《中华人民共和国刑法》第一百六十三条规定的“非国家工作人员受贿罪”时,若其所涉及的受贿数额在法律标准内属于较大范围的,将面临着判处五年以下有期徒刑或拘役的刑罚;而如果数额超过法定标准且较大的情况下,则可能会受到五年以上有期徒刑的严厉惩罚,同时可能要面临没收个人财产的处分。
值得注意的是,对于该项犯罪而言,设置了特殊的主体要求,即仅限于公司、企业或者其他单位的工作人员才能成为犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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适用转化型抢劫罪的条件包含哪些
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首先,行为主体必须明确实施了盗窃、诈骗和抢夺等犯罪行为,这是构成转化型抢劫罪的必要前提条件。
其次,若行为人并未实际实施相关任何一种违法行为,而是直接对受害者采取了暴力行为或以暴力威胁的手段来强行获取财务,则应毫不犹豫地将其认定为抢劫罪。
第三,行为人必须是在当时的情境下,即“当场”动用了暴力或以暴力威胁,这正是转化型抢劫罪所需要满足的客观条件。此处的“当场”,特指行为人在进行盗窃、诈骗或抢夺行为的现场,或者虽然已经离开现场,但仍处于被追赶的过程之中。
最后,行为人在“当场”使用暴力或以暴力威胁的动机,必须是为了掩盖赃物、抵抗逮捕或销毁证据,这也是构成转化型抢劫罪的重要主观条件。
法律依据:
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
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(二)在公共交通工具上抢劫的;
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