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与发展商签订商品房预售合同应包含哪些条款

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-10-05 陕西榆林
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律师解答 共1条
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    商品房预售合同应包括的条款
    在确信卖方的房屋销售行为合法后,买方应当和卖方签订书面购房合同,其中必须包括:
    1、房屋坐落位置和房屋编号;
    2、房屋面积。其中必须注明是否是建筑面积,是否包括共用分摊面积;
    3、面积误差。暂测面积与实测面积的误差大于或小于一定比例,买方拥有退房的权利;
    4、房屋价格。因为价格是以建筑面积来计算的,所以实测建筑面积的超出或小于暂测建筑面积部分是否需要重新结算;
    5、交房时间。卖方必须于某个具体时间前交付房屋,否则卖方应付违约责任,逾期超过多少天,卖方有权解除合同;
    6、付款方式。双方应明确约定付款的时间表和每期付款数额;
    7、卖方应保证买方可以获得合法的房屋产权和土地使用权;
    8、双方还应约定房屋的装修和建材标准,以便在交付房屋时有所参照。
    全文
    6 2020-10-05
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此外,根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释(一)》第四十六条,如果劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作,原用人单位未支付经济补偿,劳动者依据劳动合同法第三十八条规定与新用人单位解除劳动合同,或者新用人单位向劳动者提出解除、终止劳动合同,在计算支付经济补偿或赔偿金的工作年限时,劳动者请求把在原用人单位的工作年限合并计算为新用人单位工作年限的,人民法院应予支持。

在您的情况下,如果公司在协商离职过程中未能达成协议且之后未给您安排工作,这可能构成对您劳动权益的侵害。您可以首先尝试与公司进一步沟通解决,如果沟通无果,可以依据上述法律规定,向劳动仲裁委员会提出仲裁申请,要求公司支付未安排工作期间的工资或经济补偿。如果仲裁结果不满意,您还可以进一步向人民法院提起诉讼。
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