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开发商逾期交房,购房者可以单方要求解除合同吗

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-10-06 云南红河
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律师解答 共1条
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    案例回放
    家住烟台市莱山区的李小姐向莱山区某房地产开发商购买了一套商品房,商品房买卖合同中约定了开发商交房的具体日期,并明确约定如果开发商逾期交房达90天以上的,买受人可以解除合同。同时,李小姐向烟台市莱山区某银行申请了按揭贷款,开发商为贷款提供连带保证责任。
    因开发商逾期交房超过了90天,李小姐要求解除商品房买卖合同,同时要求解除按揭贷款合同,开发商不同意解除合同,而银行认为按揭贷款合同与商品房买卖合同是不同的法律关系,不应与商品房买卖合同一并处理,三方无法协商一致,遂产生纠纷。
    律师说法
    本案涉及的焦点问题有两个:

    一、李小姐能否单方请求解除商品房买卖合同解除?

    二、商品房买卖合同与按揭贷款合同的关系是什么?商品房买卖合同的解除是否会导致按揭贷款合同的解除?对本案而言,由于开发商与李小姐约定了合同解除的条件,即逾期交房超过90日,李小姐完全可以依据协议约定单方解除商品房买卖合同。合同解除后,李小姐应当向开发商退还房屋,而开发商应当将购房价款及利息返还给购房人。
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:“根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定除外。”此种情况下,李小姐可以催告开发商在三个月内交付房屋,如果逾期仍未交付,李小姐可以行使法定解除权,单方解除合同。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。开发商逾期交房,李小姐解除商品房买卖合同,按揭贷款合同的目的也就无法实现,李小姐也当然有权解除按揭贷款合同。开发商和银行拒绝解除合同的理由都是不能成立的。
    全文
    10 2020-10-06
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[律师回复] 解析:
对于受贿罪的立案标准,主要包括以下四项具体规定:
第一,涉案金额超过人民币三万元者;
第二,贪污数额在人民币一万元至三万元之间,但在贪污过程中涉及到特定物品,如救灾、抗洪、优抚、扶贫、移民、救助、防疫以及社会捐助款物等人为灾祸所使用特殊财物的情况;
第三,贪污数额在人民币一万元至三万元之间,且曾经因为故意犯罪而受到过刑事追究的人员;
第四,其他符合相关法律法规和司法解释的情形。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
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卖药者定性贩毒罪判几年
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,对于任何形式的毒品走私和贩售行为,均应严厉惩处。不论其数量大小,均需承担相应的刑事责任,接受刑法的惩罚。以下是量刑标准的详细说明:在所有毒品交易案件中,存在以下任一情况者,将被判处十五年有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需依法没收个人全部或部分财产:①贩卖鸦片超过一千克,海洛因或者甲基苯丙胺超过五十克,亦或是其他种类的毒品数量较大;②在毒品犯罪团伙中担任首要分子之职;③利用武器进行贩毒保护行动;④以暴力手段对抗检查、拘留、逮捕等执法行为,情节严重者;⑤参与有组织的国际贩毒活动。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
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