出让人和买受人需缴纳的税费:
一是契税。首套房面积≤90㎡,契税税率为1%;面积>90㎡,契税税率为1.5%。二套房面积≤90㎡,契税税率为1%;面积>90㎡,契税税率为2%。
二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
三是个人所得税。个人所得税=房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
四是登记费。个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
五是交易手续费。住宅:5元/㎡。非住宅:11元/㎡。
六是土地收益金。经济适用房准予进入二手房交易后,其税收政策与非经济适用房的二手交易是一致的。经济适用住房上市交易可保留土地划拨使用性质,并按规定缴交土地收益金。土地收益金按卖方房屋所在区域土地等级和分摊面积计算。具体请咨询税务局、土地管理部门等相关部门。