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如何应对二手房买卖恶意毁约

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-10-07 山东临沂
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,关于如何应对二手房买卖恶意毁约这个问题,我的解答如下, 如何应对二手房买卖恶意毁约
    1、买房方应当对这一情形有一个预见,在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计,可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师,这叫花小钱办大事。
    2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款,违约金的约定是有技巧的,比如说卖方不按约收取购房款,不按约交付房屋,无故解除合同的,应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的,卖方还应进行赔偿。
    3、违约金的数额不宜约定的过低,因为违约金数额过低的话,意味着违约成本过低,继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话,卖方肯定会选择违约。所以,违约金数额应当约定的高一些,以显示其约束力度。
    4、对于卖家违约后,买方还存在的其他损失,卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定,可以按以下方式进行:
    (1)与卖方协商确定损失,以和解方式了结,可简单快速;
    (2)双方不能协商确定的:可比照最相类似房屋的市场成交价(
    首先是同幢相同楼层及房型;
    其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;如果没有最相类似房屋比照的,可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。
    当然,作为买房一方,合同目的是为了购得房产,赔偿损失倒在
    其次。所以,买方
    首先应要求违约方继续履行合同,交付房屋,同时,主张违约金的给付和其他损失的赔偿。
    全文
    6 2020-10-08
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如何应对二手房买卖恶意毁约
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二手房买卖合同签卖房如何毁约?
二手房买卖合同签卖房在支付了合同当中所约定的违约金之后可以违约。而通常情况下,在购房合同的时候,就已经约定了应当按照房屋的价款的百分之多少来进行违约责任的承担。所以需要付出的代价还是比较多的。
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房产纠纷
国家二级重点保护动物判刑具体有
[律师回复] 解析:
关于二级珍稀保护动植物在刑法方面的量刑标准如下所述:
1.若有人擅自非法捕捉、杀害受国家重点保护的珍贵、濒危野生动物,或是非法收购、贩运、销售此类珍稀动植物及其制品,则将面临至少五年以下有期徒刑或拘役的法律制裁,同时还须承担相应罚金;
2.若行为严重者,其刑期将升至五年以上十年以下,同样需承担罚金;
3.若情节极其恶劣者,刑期将长达十年以上,且可能被判处罚金或没收个人财产。
而对于涉及买卖国家二级保护动物的案件,其立案标准具体如下:
1.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到三只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过五千元人民币,或者非法获利超过一千五百元人民币;
2.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到六只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过一万元人民币,或者非法获利超过三千元人民币;
3.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到十二只以上,或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过五万元人民币,或者非法获利超过三万元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十一条
【危害珍贵、濒危野生动物罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的,或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,处十年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。非法狩猎罪】违反狩猎法规,在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎,破坏野生动物资源,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪】违反野生动物保护管理法规,以食用为目的非法猎捕、收购、运输、出售第一款规定以外的在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物,情节严重的,依照前款的规定处罚。
超速百分之二十以上五十以下后果是什么
[律师回复] 解析:
驾驶校车、中型及以上载客载货汽车以及危险物品运输车辆在高速公路和城市快速路上行驶,若速度超过规定时速百分之二十以上者,将被记满12分;
而在高速公路和城市快速路之外的其他道路上行驶,如果速度超过规定时速百分之二十以上但尚未达到百分之五十的情况下,驾驶员将会被扣除6分。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分管理办法》第八条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记12分:
(一)饮酒后驾驶机动车的;
(二)造成致人轻伤以上或者死亡的交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(三)使用伪造、变造的机动车号牌、行驶证、驾驶证、校车标牌或者使用其他机动车号牌、行驶证的;
(四)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车载人超过核定人数百分之二十以上,或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数百分之百以上的;
(五)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上,或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的;
(六)驾驶机动车在高速公路、城市快速路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头的;
(七)代替实际机动车驾驶人接受交通违法行为处罚和记分牟取经济利益的。
老公出轨二十年并有私生子可以索赔吗
[律师回复] 解析:
对于丈夫在婚姻存续期间发生外遇并育有的情况,以下是可能采取的几个应对措施:
首先,倘若男方婚内存在不忠行为且已经孕育了子女,那么这就可以视为夫妻间情感已然完全破裂的有力证据。
在此基础上,女方有权依法向法院提出离婚诉求。
其次,若男方与其第三者始终以夫妻之名共度时光,无论其第三者是否已经生育,这种行为均属于违反刑法的范畴。
在此情形下,男方与第三者将依据重婚罪条例受到法律裁决。
此外,女方还有权要求男方作出相应的经济补偿,甚至可以向法院申请对夫妻共同财产进行更多份额的分配。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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签订二手房买卖合同毁约怎么办
签订的二手房买卖合同对方想毁约的话可以有协商、仲裁、起诉等解决方法,具体的解决方案取决于双方当事人的意愿。如果都同意解除合同的话,那么毁约方就应该按合同约定支付违约金,买家想要继续履行合同的话,也可以通过起诉让对方继续履行合同。
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房产纠纷
二审举证期限有何法律规定
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规的明确规定,二审期间举证期限的长度必须不少于十个工作日。
而在针对二审变更诉讼请求的处理方式上,需遵循以下程序:
首先,根据相关法律规定,当事人如欲增加、变更诉讼请求或者提起反诉,应当仅能在举证期限届满之前提出;
其次,若在二审过程中需要增加诉讼请求,则应由法院进行调解,若调解未能达成一致意见,则应告知当事人可选择另行起诉。
关于二审不服申诉的期限,法律规定为六个月。
对于已经发生法律效力的判决、裁定,当事人若认为存在错误,有权向上级人民法院申请再审。
在提交再审申请书时,应详细注明申请再审人及其对方当事人的姓名、住所以及有效联系方式等基本信息;
同时,还需注明原审人民法院的名称,以及原判决、裁定、调解文书的案号;
此外,还需详细阐述具体事实和理由;
最后,明确具体的再审请求等内容。
在案件审查期间,申请再审人如欲撤回再审申请,是否予以批准,将由人民法院作出裁定。
一旦驳回再审申请的裁定送达给申请人,该裁定即刻产生法律效力。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条
当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
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拐卖报警时间有时间限制吗
[律师回复] 解析:
在一般情况下,时间限制通常设定为24小时。
然而,对于儿童这一特殊群体,因其属于无民事行为能力者,应对其采取区别对待策略。
倘若我们掌握充分的证据表明儿童面临着人身安全方面的威胁,或者儿童极易遭受不法分子的侵害,那么在这种情况下,您便有权随时向当地公安机关进行报案,并且此种行为不受任何时间上的限制。
只要符合相关法律法规的规定,公安机关就应当立即以刑事案件的名义予以立案,迅速展开调查工作,全力维护社会大众的生命财产安全。
当前,全国范围内的儿童失踪信息平台已正式投入运行,该平台主要供公安机关负责打击拐卖人口工作的民警发布及查阅相关案件资料之用,而走失儿童的父母以及广大普通民众则无需登录该平台。
但是,平台所登记的失踪儿童信息将被实时发布至新浪微博上。
此外,公安部、各省市自治区、直辖市以及县级行政区划的5000余名打击拐卖人口的民警均已接入该平台,以便能够在儿童失踪事件发生后的第一时间发布相关信息,同时还能利用新浪微博与高德地图在儿童失踪地点半径500公里范围内推送相关信息。
法律依据:
《关于依法惩治拐卖妇女儿童犯罪的意见》第八条
具有下列情形之一,经审查,符合管辖规定的,公安机关应当立即以刑事案件立案,迅速开展侦查工作:
(1)接到拐卖妇女、儿童的报案、控告、举报的;
(2)接到儿童失踪或者已满十四周岁不满十八周岁的妇女失踪报案的;
(3)接到已满十八周岁的妇女失踪,可能被拐卖的报案的;
(4)发现流浪、乞讨的儿童可能系被拐卖的;
(5)发现有收买被拐卖妇女、儿童行为,依法应当追究刑事责任的;
(6)表明可能有拐卖妇女、儿童犯罪事实发生的其他情形的。
问题未解决?即刻提问 >
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二手房买卖毁约是按合同赔偿吗?
根据我国现行的相关法律规定来看,如果双方在进行签署二手房买卖合约之后一方进行毁约的话,那么就需要对另外一方进行相关的赔偿具体赔偿要根据双方合同中所进行订立的内容来看。如果合同中尚未进行订立内容的话,那么就要双方进行协商来处理。
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房产纠纷
怎么界定拐卖和绑架罪
[律师回复] 解析:
在探讨绑架罪与拐卖妇女儿童罪之间的差异时,我们首先需要明确以下几点:
第一,犯罪目的上的显著区别。
绑架罪的实施者通常以勒索被绑架人的财产或人身自由为主要动机,而拐卖妇女儿童罪的实施者则以将被绑架的妇女、儿童进行贩卖为其最终目的;
其次,犯罪对象方面也存在明显的差异。
绑架罪的犯罪对象可以涵盖所有年龄段的人群,包括但不限于妇女儿童,而拐卖妇女儿童罪的犯罪对象则严格限定于妇女和儿童这两个群体。
最后,我们来详细解读一下绑架罪的定义。
根据相关法律规定,绑架罪是指为了获取财务或其他利益,采用暴力、威胁或其他非法手段,强行将他人控制并拘禁的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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二手房买卖合同官司怎样算毁约?
二手房买卖合同案件纠纷中属于毁约的情形有以卖方房屋质量瑕疵为理由解除合同的;房屋过户期间被限制损害买方权利的以及因贷款政策原因或其他原因导致买方无法买房的。房屋买卖合同在签署之前还需要明确房屋的合法资质和房屋质量。
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房产纠纷
合同中既约定仲裁又约定诉讼如何处理
[律师回复] 解析:
倘若在合同协议中同时出现了仲裁与诉讼的规定,那么此类争端条款将通常被视为非法。
究其原因在于,仲裁协议必须包含明确的请求仲裁意愿、具体的仲裁事宜以及指定的仲裁委员会等要素。
而这种既包括仲裁又涵盖诉讼的协议,显然违背了仲裁的唯一性及终局性的原则。
在常规情况下,仲裁官方机构不会接受这种仲裁声明。
若产生纠纷,则主要由具有法定管辖权的当地人民法院予以妥善处理。
尽管如此,仍存在部分特殊情形,例如当一方当事人选择向仲裁机构提请仲裁时,而对方却未能在仲裁法规规定时间内对此作出反对回应,此时仲裁机构很可能仍旧受理相关案件并展开仲裁程序。
另外,假如仲裁协议并不具备法律效力,那么相应的诉讼条款究竟是否有效,便要结合其他相关法律条款再作判断。
在此基础上,依照协议约定确定起诉法院,实施管辖;
反之,依据法律法规裁定,即“关于合同纠纷引发的诉讼,应由被告所在地或者合同履行地的人民法院进行管辖。

法律依据:
《民事诉讼法》第二百七十九条
下列民事案件,由人民法院专属管辖:
(一)因在中华人民共和国领域内设立的法人或者其他组织的设立、解散、清算,以及该法人或者其他组织作出的决议的效力等纠纷提起的诉讼;
(二)因与在中华人民共和国领域内审查授予的知识产权的有效性有关的纠纷提起的诉讼;
(三)因在中华人民共和国领域内履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼。
第二百四十八条
对依法设立的仲裁机构的裁决,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。
受申请的人民法院应当执行。
缔约过失责任承担方式有哪几种
[律师回复] 解析:
承担缔约过失责任的手段主要包含如下四种:
首先,恢复原状,即当因缔约过失而使得所缔结合约被法院判定为无效或者被撤销之后,导致缔约过失的一方因这份合同获得的任何财产,理应全额归还给蒙受损失的另一方。
其次,折算补偿,若至合同被确认无效或取消之时,缔约过失方因该份合同获取的财产已经毁坏、消失无法返还,或者由于情况变化已无返还之必要,则应对该财产按照当时国家规定的价格或市场价格进行折算补偿,以弥补受损方所承受的损失。
再次,赔偿损失,这是缔约过失责任方式中应用最为广泛的责任形式。
无论当事人一方因为缔约过失,导致合同未能成立、无效,抑或是被修改或撤销,只要给对方带来了信赖利益的损失,就应该依法给予赔偿,以填补受害方的损失。
最后,各负其责,即若缔约双方皆存在违反先合同义务的过错行为,从而导致合同未能成立、无效或被撤销,且均对对方造成了损失,那么依法应由双方“各自承担相应的责任”。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;
不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;
各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的,依照其规定。
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二手房买卖毁约后按合同赔偿吗
签完二手房买卖合同以后毁约的话一般是按照合同约定的标准赔偿的,而且在《民法典》当中其实也并没有明确规定合同的违约金标准,但是违约金标准如果过低或者过高的话,双方都可以通过仲裁或起诉调整违约金。
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房产纠纷
商铺买卖纠纷律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
根据诉讼时长,我们提供以下收费标准:
1.每小时收费人民币200至3000元不等。
2.针对不涉及财产权益纠纷的民事与行政诉讼案件,收费标准为每件人民币3000至20000元不等。
3.若案件涉及财产权益纠纷,则在收取基础费用1000至8000元的前提下,按照争议标的总额进行分段按比例累计计算收取相应律师费:
当争议标的额在5万元以内(包含5万元)时,无需额外收费;
而当争议标的额位于5万至10万元之间(包含10万元)时,将收取8%的律师费等。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十一条
办理涉及财产关系的民事案件时,委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的,律师事务所可以实行风险代理收费,但下列情形除外:
(一)婚姻、继承案件;
(二)请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的;
(三)请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的;
(四)请求支付劳动报酬的等。
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
贩卖安钠钾量刑对照是多少
[律师回复] 解析:
对于涉及走私、贩卖以及运输毒品数量在二百克以上但未满四百克,或者其它同等数量毒品的行为,一般的法律惩罚措施是判处无期徒刑或者死刑(缓期两年执行),同时还需没收个人财产五万元以上,或者没收其全部财产。
而对于毒品数量在十克以上但未满二十五克,或者其它同等数量的情况,通常会被判处七年以上十年以下有期徒刑。
如果毒品数量在二十五克以上但未满四十克,或者其它同等数量,那么通常会被判处十年以上十三年以下有期徒刑。
如果毒品数量在四十克以上但未满五十克,或者其它同等数量,那么通常会被判处十三年以上十五年以下有期徒刑。
如果毒品数量在三点五克以上但未满七克,或者其它同等数量,那么通常会被判处一年六个月以上三年以下有期徒刑。
如果毒品数量在一克以上但未满三点五克,或者其它同等数量,那么通常会被判处六个月以上一年六个月以下有期徒刑或者管制。
如果毒品数量仅为一克,或者其它同等数量,那么通常会被判处拘役或者管制,并且可以从轻处罚。
如果毒品数量仅为零点一克,或者其它同等数量,那么通常会被判处拘役或者管制,并且可以从轻处罚。
法律依据:
《最高人民法院关于审理毒品犯罪案件适用法律若干问题的解释》第一条
走私、贩卖、运输、制造、非法持有下列毒品,应当认定为刑法第三百四十七条第二款第一项、第三百四十八条规定的“其他毒品数量大”:
(一)可卡因五十克以上;
(二)3,4-亚甲二氧基甲基苯丙胺(MDMA)等苯丙胺类毒品(甲基苯丙胺除外)、吗啡一百克以上;
(三)芬太尼一百二十五克以上;
(四)甲卡西酮二百克以上;
(五)二氢埃托啡十毫克以上;
(六)哌替啶(度冷丁)二百五十克以上;
(七)氯胺酮五百克以上;
(八)美沙酮一千克以上;
(九)曲马多、γ-羟丁酸二千克以上;
(十)大麻油五千克、大麻脂十千克、大麻叶及大麻烟一百五十千克以上;
(十一)可待因、丁丙诺啡五千克以上;
(十二)三唑仑、安眠酮五十千克以上;
(十三)阿普唑仑、恰特草一百千克以上;
(十四)咖啡因、罂粟壳二百千克以上;
(十五)巴比妥、苯巴比妥、安钠咖、尼美西泮二百五十千克以上;
(十六)氯氮卓、艾司唑仑、地西泮、溴西泮五百千克以上;
(十七)上述毒品以外的其他毒品数量大的。
国家定点生产企业按照标准规格生产的麻醉药品或者精神药品被用于毒品犯罪的,根据药品中毒品成分的含量认定涉案毒品数量。
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