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商品房欺诈纠纷,开发商没有商品房预售许可证是欺诈吗

10w+浏览 匿名 2020-10-08 四川泸州
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哪些属于商品房欺诈 无证售房属于欺诈吗
由于房产的价值比较大,实践中,一些不良开发商可能在售房的过程中存在欺诈行为,从而损害购房者的合法利益。那么从实践分析,哪些属于商品房欺诈呢?可能很多人都不是很清楚,下面就让律图小编为你做详细解答吧。
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房产纠纷
温州诈骗三千元够刑事案件么?
[律师回复] 诈骗三千元在中国法律中属于刑事案件的立案标准。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

此外,根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,诈骗公私财物价值三千元至一万元以上,属于数额较大的情况。同时,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济社会发展状况,在规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准。

如果诈骗行为未达到三千元,通常按照治安案件处理,不会判刑,但可能会受到行政拘留和罚款的处罚。具体处罚根据《治安管理处罚法》第四十九条的规定,盗窃、诈骗等行为,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。

值得注意的是,如果多次诈骗,即使每次金额都未达到三千元,但合计金额超过三千元,依然会追究刑事责任。因此,即使是小额诈骗,也可能会面临法律的严肃处理。
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哪些属于商品房欺诈行为
构成欺诈须具备四大构成要件:1、须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为。2、欺诈行为使当事人陷入错误。3、须有欺诈故意。4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。
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怎么预防商品房广告欺诈
凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西,你如果很在乎,也就是说,你正是看中了宣传广告中宣传的某方面,你一定要在合同中的补充协议中注明,而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。
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商品房面积欺诈怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房买卖欺诈怎么处罚
出卖人订立商品房买卖合同时,若是存在《商品房买卖司法解释》第九条规定的欺诈情形之一,那么购房者不仅可以解除合同,还能要求退还双倍房款。但要是并不属于该规定中的商品房欺诈情形,此时购房者则可以解除合同、要求赔偿损失,但不能要求双倍房款。
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