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农村宅基地买卖需要什么条件

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-10-08 河北沧州
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律师解答 共1条
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    您好,关于农村宅基地买卖需要什么条件这个问题,我的解答如下, 农村宅基地买卖需要什么条件
    1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
    2、转让人与受让人同为本村村民;
    3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
    4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。
    符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
    什么是农村宅基地
    所谓农村宅基地就是指仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。
    农村宅基地买卖容易出现哪些问题
    1、买卖合同不规范因纠纷。
    农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷;
    2、房屋升值,卖方毁约。
    现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷;
    3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。
    农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。
    全文
    13 2020-10-08
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农村宅基地买卖需要什么条件
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农村宅基地能否买卖,可以买卖农村宅基地吗
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
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闲鱼卖家故意上传错误单号如何处理
[律师回复] 解析:
首先,务必与卖家进行充分的沟通和协商,以期妥善解决问题。
若与卖家的交流并未产生理想效果,您可以选择向闲鱼平台直接提出投诉,以维护自己的合法权益。
同时,你亦可考虑向消费者保护组织提起投诉,因为这是经营者违反了诚信经营的基本原则之一。
作为经营者,他们有责任遵守相关法律法规,包括但不仅限于本法及其他相应的法律法规,以确保在提供商品或服务时能够履行其应尽的义务。
此外,倘若经营者与消费者之间达成了任何约定,他们都必须严格遵循约定履行义务,然而,这些约定不能违反任何法律、法规的规定。
最后,经营者在向消费者提供商品或服务时,必须坚守社会公德,秉持诚信经营理念,切实保障消费者的合法权益;
同时,他们也不得设立不公平、不合理的交易条件,更不能采取强制交易手段。
法律依据:
《消费者权益保护法》第十六条
经营者向消费者提供商品或者服务,应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务
经营者和消费者有约定的,应当按照约定履行义务,但双方的约定不得违背法律、法规的规定。
经营者向消费者提供商品或者服务,应当恪守社会公德,诚信经营,保障消费者的合法权益;
不得设定不公平、不合理的交易条件,不得强制交易。
拐卖双性人能认定为拐卖妇女罪吗
[律师回复] 解析:
对于涉及拐卖人口的罪犯,应依据拐卖人口的相关法律进行惩处。
在我国现行的《中华人民共和国刑法》中,关于拐卖犯罪主体的行为判定,其前提条件必须是对象为儿童或妇女,因此,若涉及到性别认同障碍者(即双性人)的情况,则不能简单地将其归纳于拐卖妇女罪范畴内。
在此种情况下,如果确有证据证明该人实施了违法行为,那么就不能仅仅按照拐卖妇女罪来定罪量刑,而应根据实际情况,以拐卖人口的罪名对其进行相应的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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如何买卖农村宅基地?
农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
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交通肇事罪定罪条件包含哪些
[律师回复] 解析:
本罪的构成要件具体包括以下四个方面:
首先,犯罪的主体应为具备刑事责任能力之人;
其次,其所侵犯的客体乃交通运输之安全;
再者,从犯罪的主观层面来看,行为人需表现出过失心态;
最后,从客观方面来看,行为人必须实施了足以导致重大事故的发生,或是使人重伤乃至死亡,亦或是致使公共财产或私人财产遭受重大损失等恶劣行径。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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农村宅基地能买卖吗?
根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的,所以2019年农村宅基地不可以进行自由买卖,如果要进行买卖必须要符合要求。我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权,但是所有权是归村集体经济组织所有的,所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行。
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开设赌场罪流水巨大的认定条件是什么
[律师回复] 解析:
在我国,对于非法开设赌场罪中涉及到数额巨大的认定标准为,累计金额达到了5万元人民币以上的情况。
而针对这一行为的具体司法判决依据则包括以下几个方面:
首先,非法设置了数量超过10台的赌博机具;
其次,在设置了数量超过2台的赌博机具的同时,还容留未成年人参与其中进行赌博活动;
再次,在中小学校周围设置了数量超过2台的赌博机具;
此外,违法所得的累积金额已经达到了5000元人民币以上;
最后,赌资的总金额已经累计达到了5万元人民币以上;
以及,参与赌博的人数已经累计达到了20人以上;
另外,如果因为设置赌博机具而受到过行政处罚,那么在接下来的两年时间里,再次设置了数量超过5台的赌博机具;
同样地,如果因为赌博或开设赌场等犯罪行为而受到了刑事处罚,那么在接下来的五年时间里,再次设置了数量超过5台的赌博机具。
根据相关的法律法规,对于非法开设赌场的行为,将面临着五年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚,并且还会被处以罚金;
而对于情节较为严重的情况,则可能会被判处五年以上十年以下有期徒刑,并且仍然需要承担相应的罚金责任。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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农村宅基地买卖范本
1、首先写明甲方与乙方信息。2、甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下。3、内容写明:宅基地坐落、面积,转让金额,付款方式及期限,房产归属等。4、结尾:双方签字盖章生效。
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山东盗窃罪不起诉条件包含哪些
[律师回复] 解析:
若在盗窃罪案件中,存在以下任何一种情况,皆可依法不起诉:
1.情节严重程度相对较轻且社会危害性不大者,可不视为犯罪行为;
2.已超过法定的追诉时效期限;
3.根据特赦令,免于执行刑罚;
4.依据刑法规定属于告诉才处理的犯罪,但未有人提起诉讼或撤回诉讼请求;
5.犯罪嫌疑人或被告已经死亡;
6.其他法律明确规定无需追究刑事责任的情况。
当犯罪嫌疑人并无犯罪事实,或者符合上述任一规定的情形时,人民检察院应依法作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定无需判处刑罚或免于执行刑罚的案件,人民检察院亦有权作出不起诉决定。
人民检察院在决定不起诉的同时,应对侦查过程中查封、扣押、冻结的财物进行解封、解冻。
如需对被不起诉人施以行政处罚、处分或没收其违法所得,人民检察院应提出相应的检察意见,移交相关主管部门处理。
相关主管部门应将处理结果及时通报给人民检察院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检察意见,移送有关主管机关处理
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。
快速解决“刑事辩护”问题
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辞职n加1需要满足什么条件
[律师回复] 解析:
依据我国《劳动合同法》的严格规定,如出现下列任何情况之一,雇主均有责任向员工支付n+1金额作为赔偿:
首先是双方达成一致解约协议时;
其次是雇主未能按照劳动合同的约定提供符合标准的劳动保护措施或工作环境,而此时员工主动提出解约请求的情况;
再者就是在雇主违法违规,严重侵犯了员工权益的前提下,员工主动提出终止劳动合同的情况;
此外,还有因雇主宣告破产、取消营业执照、撤销等原因使得已签订的劳动合同无法继续执行的情况;
最后,如果发生其他依据《劳动合同法》应支付经济补偿金的特殊情况,雇主也需承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《劳动合同法》第四十七条
【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
拐卖儿童罪立案可以减刑吗
[律师回复] 解析:
在刑法领域中,有一项重要的法律制度叫做“减刑”,它主要用于处理被判处管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑等多种类型的犯罪分子。
当这些罪犯在刑罚执行期间展现出真诚的悔过或立下显著的战功时,法官会根据相关法律规定,对他们原来所判处的刑罚进行适度的减轻。
需要注意的是,无论是判处管制、拘役、有期徒刑还是无期徒刑,罪犯实际执行的刑期都不得低于原判决刑期的二分之一。
而对于被判处无期徒刑的罪犯来说,他们实际执行的刑期更是不能少于13年。
此外,如果罪犯被判处死刑缓期执行,并且在缓期执行期满之后被减为无期徒刑的话,那么他们实际执行的刑期也必须不少于25年;
若被减为25年有期徒刑,则实际执行的刑期同样不能少于20年。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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农村宅基地买卖办法
根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
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盗窃罪需要具备哪些条件
[律师回复] 解析:
盗窃罪得以成立的必备条件主要包括以下四个方面:
首先,该罪行所侵害的主要客体必须是公共财产以及私人财产的所有权,其中涉及到所有权的各个要素,如占有、使用、收益及处分权能等。
此处所称的所有权通常是指合法有效的所有权,然而,亦存在一些特殊情形,例如对违法物品或罪犯非法占据的财物进行盗窃同样构成犯罪;
其次,本罪在客观层面上需表现为行为人实施了窃取数量相对较大的公私财物或者多次实施此类行为。
所谓“窃取”,是指行为人违背被害人的意愿,擅自将他人合法拥有的财物转移至自身或第三方手中;
再次,本罪的主体应为一般主体,即凡是年满法定刑事责任年龄并具备相应刑事责任能力的自然人皆可成为犯罪嫌疑人;
最后,本罪在主观方面必须表现为直接故意,并且具有非法占有他人财物的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
故意伤害罪主刑条款是什么
[律师回复] 解析:
自然人若意图实施故意伤害行为,必须先对受害者遭受的伤害进行伤情鉴定,只有当鉴定结果达到了轻伤及以上等级时,公安机关才能启动立案程序并追究其刑事责任。
关于故意伤害罪的具体量刑标准如下:
首先,故意伤害他人身体健康,视情节轻重可判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
其次,故意伤害行为导致受害人为重伤的,应处以三年以上十年以下有期徒刑;
最后,如果故意伤害行为致使受害人死亡或者使用极其残忍手段使受害人重伤并造成严重残疾的,则应处以七年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
在量刑过程中,以下几种情况可以考虑予以从轻处罚:
第一,已满十四周岁但未满十八周岁的未成年人犯罪;
第二,对于从犯,应当根据其所起作用从轻处罚;
第三,已满七十五周岁的老年人因过失犯罪;
第四,紧急避险或正当防卫超过必要限度造成不应有的损害的,应当减轻或者免除处罚;
第五,对于中止犯,如果没有造成损害的,应当免除处罚;
如果造成了损害,应当减轻处罚;
第六,对于被胁迫参与犯罪的,应当根据其犯罪情节减轻处罚或者免除处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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