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房产证上面写了双方名字就是共同财产吗?

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-10-09 湖南益阳
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 房产证上加名字之后就变成是共有财产。房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。
    第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
    全文
    12 2020-10-09
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首先,若经由他人合法授权且有书面证明材料作为凭证,那么替他人签名之人将无需承担任何法定责任。
其次,若在未获得委托人明确委托或授权的情况下,擅自代替他人签署姓名,这无疑属于违法行为。
在此情况下,善意第三方有权要求代签者履行相应的债务义务,或者针对自身所遭受的损失向代签者提出赔偿请求。
根据我国现行法律法规的相关规定,行为人在无代理权、越权代理或者代理权已经终止之后,仍继续实施代理行为,如未经被代理人追认,则该代理行为对被代理人不产生法律效力。
在这种情况下,善意第三方可以通过催告被代理人自收到通知之日起三十日内作出是否追认的决定。
若被代理人未能对此事发表意见,则可视为拒绝追认。
而对于行为人实施的尚未被追认的行为,善意第三方有权要求行为人履行债务义务,或者就其所遭受的损失向行为人提出赔偿请求。
换言之,若在未获委托授权的情况下擅自代人签署姓名,则该行为对被代理人不产生法律效力。
善意第三方可通过催告被代理人在规定期限内作出是否追认的决定,若被代理人未能发表意见,则可视作拒绝追认。
在此基础上,善意第三方还可以要求行为人履行债务义务,或者就其所遭受的损失向行为人提出赔偿请求。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的,视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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