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房屋按揭房产证到底属于谁

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-10-10 安徽合肥
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下,
    1、房屋按揭
    (1)按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
    (2)按揭分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是指将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
    (3)按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。
    2、按揭房产证
    (1)按揭的房子房产证和全款付款的房子房产证是一样的,只是部分银行会要求开发商协助将按揭房的房产证收取作为房屋产权抵押依据,这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证,待贷款付清后方能拿回房产证。
    (2)如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,务必要寻找合适的机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
    (3)购房者在通过银行按揭贷款购房时会与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门会对该房屋进行登记备案,设定抵押权。购房者到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后将《他项权利证》放在银行,便可以直接获取房产证,只是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
    (4)当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
    (5)需要特别注意的是贷款还清之后切莫忘记解除抵押,因为只有解除抵押,才意味着购房者获得房屋的全部产权,房产才可以自由上市交易。
    全文
    6 2020-10-10
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按揭贷款房产离婚时属于谁
对于这种情况,我们应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款,婚后由其以个人所有财产还贷的,该房屋当然为该一方的个人财产,离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务,该方也无清偿的义务。如果配偶一方参与还贷的,应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务,该方也无义务予以清偿。
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婚姻家庭
刑事拘留是属于处罚吗还是拘留
[律师回复] 解析:
1.刑事拘留并非惩处手段,其为公安机关针对犯罪嫌疑人所实施的一种紧急性的强制措施;
2.实现拘留之目的在于制止犯罪行为的持续蔓延以及预防犯罪分子逃逸与实施自尽行为。被拘留者未必即为罪犯。在经过深入侦查且证实确有犯罪行为存在时,需提请检察院裁决批准逮捕。而当罪犯被判定有罪并判处有期徒刑之后,拘留期间可作为刑期予以相应抵扣。若最终认定无罪,则应立即释放当事人,且不得将此事件记录于个人档案之中。
法律依据:
《出具有无违法犯罪记录证明工作规定》第五条
本规定所称的违法犯罪记录证明事项不包括以下情形:
(一)行政
1.治安调解协议,不予处罚决定;
2.警告、没收违法所得、没收非法财物、暂扣或者吊销许可证决定,以及交通违法罚款(申请校车驾驶资格的按照《校车安全管理条例》的规定办理);
3.传唤(强制传唤)、继续盘问、拘留审查等行政性措施;
4.其他行政机关作出的行政处罚决定。
(二)刑事
1.刑事和解协议、撤销刑事案件决定;
2.因没有犯罪事实(含证据不足,不能认定有罪),或者有《刑事诉讼法》第十五条规定情形之一,检察机关作出的不起诉决定和法院作出的无罪判决;
3.拘传、取保候审、监视居住、刑事拘留、逮捕等刑事强制措施信息。
(三)行政案件办理或者刑事诉讼活动中形成的,记载案件受理、立案、调查取证、起诉、审判等内容的过程性信息;
(四)按照有关规定已被封存或者应当被封存的公民在未成年期间实施的违法犯罪的处理记录,但有关单位根据国家规定进行查询的除外。
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离婚房子按揭房子归谁?
离婚房子按揭房子归房屋产权登记一方,双方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,婚后双方共同还贷以及房屋增值部分,应当由房屋产权登记一方对另一方进行相应的补偿。除非一方有证据证明购房时有出资行为。
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婚姻家庭
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婚前按揭房,婚后归谁?
根据我国民法典的规定除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记,按照不动产登记的原则,该房产应为一方的婚前财产。
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婚姻家庭
交通肇事罪属于民事诉讼吗
[律师回复] 解析:
1、常规性的交通事故皆为民事案件范畴,唯有当事故严重到构成交通肇事罪时,方可纳入刑事案件处理范围之内。
2、对于交通事故,需由交警部门出具详尽的事故认定书,用以划分各相关方的责任份额,事故各方需按照此比例依法承担相应的赔偿义务。倘若对该份事故认定书存在异议,可在收到之日起的三个工作日内,向上呈报复核请求。待伤者完成全部医疗体系之后,再行接受伤残鉴定,最终评定的伤残等级将以此结果为准。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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家属要求安排律师会见能做什么
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,当事人的亲属有权代为申请律师进行会面,以此来维护他们的合法权益。在律师与当事人会面的过程中,律师有权利深入了解案件的详细情况,同时还能够为当事人提供专业的法律咨询服务,以及协助他们进行申诉和辩护的准备工作。
值得注意的是,《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条明确规定,犯罪嫌疑人、被告人享有随时委托辩护人的权利;而作为辩护律师,也同样拥有与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面和通信的权利。为了实现这一目的,当事人的亲属需要向负责处理此案的司法机构提交书面申请,然后由该机构按照程序进行安排。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
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婚后按揭买房离婚归谁
夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,属于一方婚前个人财产,离婚时一般仍归一方个人所有。共同还贷钱在双方离婚时应该进行分割;房屋在双方婚姻存续期间有可能升值,房屋的升值部分也是需要进行分割的,也属于夫妻共同财产的所得。
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婚姻家庭
盗窃罪财产属性是什么
[律师回复] 解析:
盗窃罪,简单来讲就是以不合法的方式将他人财产占为己有的侵权行为,需要注意的是,盗窃数额是指违法行为人在实施盗窃过程中实际窃取到的公共或私人财物的价值大小。如果已经开始了盗窃行为,但是因为某些不可抗力因素未能成功窃取到财物,这种情况被称为盗窃未遂。
然而,即使是盗窃未遂,如果情节严重,例如明确以大量现金、国家珍稀文物或者贵重物品作为盗窃目标,同样会被认定为犯罪并受到相应的法律制裁。对于年龄在14至16周岁之间的未成年人,如果他们经常进行惯性盗窃或者盗窃数额巨大,根据相关法律法规,必须追究其刑事责任,同时还需依法从轻或者减轻处罚。
此外,盗窃的对象不仅限于有形财物,还包括电力、煤气、天然气以及重要技术成果等无形财物。如果盗用他人长途电话账号、密码导致经济损失,或者盗窃他人非法所得达到一定数额,都应该按照盗窃罪论处。
最后,需要强调的是,如果盗窃的是自己家中的财物或者近亲的财物,通常可以不视为犯罪处理;但若确实存在追究刑事责任的必要性,在处理此类案件时也应对其与在社会上作案的情况加以区分。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
昆明石林会见律师收费按标的多少收
[律师回复] 解析:
通常情况下,委托律师进行会面所需支付的费用大约位于每次2000至5000人民币之间。
然而,实际操作过程中的具体费用则需根据律师事务所的不同收费规定而定。例如:
(一)在刑事案件的处理环节中,按照各个阶段分别计算并确定相应的收费标准。
其中包括但不限于以下几方面:
1.侦查阶段,每项事务的收费标准为2000至10000元;
2.审查起诉阶段,每项事务的收费标准为2000至10000元;
3.一审阶段,每项事务的收费标准为4000至30000元;
4.对于上述所有收费标准,均可以实施下调措施,无上限限制;
(二)二审、死刑复核、再审以及申诉等特殊案件的律师服务费均按一审阶段的统一收费标准执行;
(三)当同一律师事务所负责处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段起将酌情降低收费额度;
(四)若被害人提出刑事附带民事诉讼,则应按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费;
(五)如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,则可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取相关费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
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离婚后按揭房产归谁住
夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
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婚姻家庭
帮信罪属于诈骗罪吗判多久
[律师回复] 解析:
首先,我们要明确一点,帮信犯罪并不等同于诈骗罪。
然而,假如涉案人员在涉嫌帮信犯罪的同时也被指控犯有诈骗罪,那么这两种罪名将会按照量刑更严重的那一方进行定罪与量刑。在此情况下,帮助信息网络活动罪与诈骗罪可能会被一同判处刑罚。
其次,关于诈骗罪的量刑标准,根据我国《中华人民共和国刑法》中的相关规定,诈骗公共或者私人财产价值在人民币3000元至10000元以上者、人民币30000元至100000元以上者以及人民币500000元以上者,分别视作“金额较大”、“金额巨大”以及“金额特别巨大”。而针对不同程度的财产损失,量刑的幅度也相应有所差异,从三年以下有期徒刑直至最高可达十年以上有期徒刑,并且还需处以罚金或没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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