还建房的物业费与商品房物业费有区别吗

公有住宅售后房屋的管理费、保洁费和保安费按照房屋建筑面积计费。管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。配备电梯的住宅电梯、水泵运行费每月每平方米建筑面积0.55元。

（计算方式有两种：酬金制或包干制），提供的服务需求越高，收取标准越高。国家发展改革委、建设部关于印发物业 服务收费管理办法的通知，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

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关于商品房物业纠纷的律师收费标准无法提供固定的参考依据，因为物业纠纷案件的难易程度，律师的业务能力、律师代理商品房物业纠纷案件要耗费的工作时间等，都跟收费标准有关。所以收费问题是需要本人亲自咨询律师的。

如果存在物业管理的，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。1、在房价款方面，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同。