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二手房买卖合同包括什么内容

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-10-13 湖北省直辖
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:
    一、当事人的名称或姓名、住所
    这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
    二、标的
    这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。
    同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
    三、价款
    这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
    四、履行期限、地点、方式
    这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    五、违约责任
    这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
    六、解决争议的方式
    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
    需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
    七、合同生效条款
    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
    八、合同中止、终止或解除条款
    按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
    有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
    九、合同的变更与转让
    在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    以下为七种无效的房屋买卖合同
    (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
    根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
    (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
    限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
    (3)以欺诈签订的房屋买卖合同。
    这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
    (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
    指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生而签订的房屋买卖合同。
    (5)乘人之危签订的经济合同。
    是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
    (6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
    是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
    (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
    全文
    12 2020-10-13
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二手房买卖合同包括什么内容
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二手房买卖合同包括哪些内容
1、合同双方当事人:买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。2、标的3、房屋的价格及付款时间约定:二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
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房产纠纷
拐卖儿童父母罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
拐卖妇女及儿童者,得判处五年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳罚金;如存在下列任意一种情况,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并且需要缴付罚金或没收全部财产;倘若情节极其恶劣者,应处以极刑,并加罚没收全部财产:
首先,拐卖人口集团的首脑人物;
其次,拐卖妇女与儿童人数超过三人者;
再次,对遭到拐卖的妇女进行强奸的行为;接着,以欺骗、强迫手段促使被拐卖的妇女从事卖淫活动或将被拐卖的妇女出售予他人后迫使其进行卖淫的行为;
最后,以转卖妇女儿童为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段拐夺妇女和儿童的行为;以及以相同目的,盗窃婴幼儿的行为;
此外,若导致被拐卖的妇女、儿童及其家属遭受重伤、死亡或其他严重后果的;以及将妇女、儿童贩卖至国外的行为。
拐卖妇女、儿童的定义是指以转卖为主要目的,实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的任何一项行为。对于收买被拐卖的妇女、儿童的行为,应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制。如果在收买被拐卖的妇女之后,强制与其发生性关系,或者在收买被拐卖的妇女、儿童之后,非法剥夺、限制其人身自由,甚至对其实施伤害、侮辱等犯罪行为,均按照相关法律法规进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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2023二手房买卖合同包括哪些内容
甲方(出卖人)身份证号:乙方(买受人身份证号:甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的前提下,经过友好协商,达成如下协议。
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房产纠纷
父亲犯拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于对绑架和贩卖儿童犯罪行为的量刑准则如下:一旦犯罪者被判定为犯下了拐卖儿童的罪行,那么他将被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;如果存在着法定加重情况的,那么就会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且同样需要承担罚金或没收财产的责任;倘若情节特别恶劣严重的话,将会面临死刑,同时还会被剥夺所有财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖儿童罪怎么判死刑
[律师回复] 解析:
在涉及到拐卖儿童的问题上,倘若行为人存在以下任何一种情况且情节尤其严重者,则应被判处极刑(即死刑):
首先,若行为人为拐卖妇女、儿童犯罪集团的首要分子;
其次,若行为人涉及拐卖妇女、儿童人数达到三人或以上的案件;
此外,以出售为主要目的,通过窃取方法获得婴儿或幼童的行为也将面临严厉打击;
最后,如导致被贩卖的妇女、儿童及其亲友遭受重伤乃至死亡,或者引发其他严重后果等情况,都属于情节特别严重的范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房买卖合同要包括哪些内容
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着二手房买卖合同要包括哪些内容的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
内蒙古自治区盗窃罪量刑标准规定
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,针对不同盗窃情况,将可能面临相应的刑罚制裁。具体如下所述:
1.当盗窃财物价值达到适量标准时(此处的“数额较大”是指一定范围内),或在实施盗窃行为过程中涉及多次盗窃、进入私人住所进行盗窃、随身携带危险武器等恶劣手段的,将被判定为刑事犯罪,并处以三年以下有期徒刑的惩罚。
2.如果盗窃财物的金额超出了前述范围且具有更为严重的情节,例如盗窃数额巨大或涉及其他严重情况者,其将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
3.对于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且需要缴纳罚金或接受没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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二手房买卖合同要包括哪些内容
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖合同要包括哪些内容进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
容留卖淫罪几个月判
[律师回复] 解析:
依据中华人民共和国刑法之相关法律条文,引诱、容留、介绍卖淫罪意即为以款项、物资或其它形式的经济利益作为诱惑手段,诱导他方从事卖淫活动,或者为其提供进行此类活动的场所,亦或是在卖淫者与嫖客之间担任中介角色的行为。关于容留卖淫罪的量刑标准,具体如下:对于引诱、容留、介绍他人卖淫的犯罪分子,应判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需缴纳罚金;若情节较为严重,则应判处五年以上有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。对于引诱不满十四周岁的幼女从事卖淫活动的犯罪分子,应判处五年以上有期徒刑,并且仍需缴纳罚金;
此外,旅馆业、餐饮服务业、文化娱乐业以及出租汽车业等行业的从业人员,如果利用本单位的资源和便利条件,组织、强迫、引诱、容留、介绍他人从事卖淫活动,将按照第1、2点的规定进行定罪处罚。
值得注意的是,上述各行业的主要负责人,如有触犯此罪行,将被从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
【引诱幼女卖淫罪】引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6222位律师在线
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拐卖儿童罪怎么判死刑了
[律师回复] 解析:
倘若发生了大规模人口贩卖的严重事件,并导致众多被拐卖的妇女、儿童及其亲友遭受重创甚至不幸离世,那么有关责任人将面临严厉的刑事处罚,其中包括死刑的执行。拐卖妇女儿童罪这一罪名通常用于描述那些以非法获利为唯一目的,通过实施拐骗、绑架、收买、贩卖、施诈、接送、中转等各种手段,侵害妇孺权益的违法犯罪活动。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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二手房买卖合同要包括哪些内容
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房买卖合同要包括哪些内容相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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